Burbuja.info - Foro de economía > > > Pese al descenso de los precios de la vivienda
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  #1  
Antiguo 21-sep-2006, 01:03
fosco fosco está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Con la prisa que lleva el foro no sé si está posteado, he mirado sólo los encabezados, y es que va a una prisa que me es imposible verlo todo
Como dice realista (de él viene el link, supongo que algunos le conocereis), que con la fé del converso está hiperactivo en el foro de idealista, ¿a quien le van a quedar ganas de meter dinero en ladrillos?

http://actualidad.terra.es/internaci...te_1097217.htm

Los expertos del sector de la vivienda descartan un ajuste brusco del mercado de la vivienda debido a una fuerte caída del precio nominal de los inmuebles, y apuestan por una progresiva normalización del mercado, que comienza a traducirse en un descenso moderado de las ventas de inmuebles.

En declaraciones a Europa Press, Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), se mostró tajante ante el horizonte inmobiliario y señaló que 'no va a ocurrir ningún cataclismo' motivado por una desaceleración del mercado.

Esta opinión es compartida por el socio director del área Suelo y Residencial de la consultora inmobiliaria Knight Frank en España, Alberto Prieto, quien precisó que 'los niveles de ventas se están reduciendo y los ritmos son más razonables', por lo que apostó por una progresiva normalización fruto de los propios mecanismos del mercado.

Por su parte, el director de comunicación de la web inmobiliaria Idealista.com, Fernando Encinar, sostiene que el cambio en las condiciones del mercado inmobiliario 'no supondrá una caída catastrófica' y que ha de asumirse como una 'fase de normalización', pese a que siempre existe la posibilidad de un ajuste brusco. Asimismo, el director técnico de Tasamadrid, Pablo Díaz Romeral, calificó el proceso emergente como 'un aterrizaje no dramático'.

EL PAPEL DE LOS BANCOS ANTE EL ENDEUDAMIENTO.

Pese al descenso de los precios de la vivienda, los altos niveles alcanzados y la política de subida de tipos impuesta por el Banco Central Europeo (BCE) desde diciembre de 2005, han hecho, en opinión, de Encinar, 'saltar todas las alarmas' debido al alto endeudamiento alcanzado entre las familias, una cuestión sobre la que ya ha alertado el Banco de España. En opinión de algunos agentes del mercado, ante esta situación los bancos jugarán un papel fundamental a la hora de facilitar la financiación de los inmuebles a las familias.

En este sentido, desde Knight Frank se señala que ante recientes tendencias como la reposición de viviendas (cambio de una vivienda por otra por motivos de espacio, seguridad, etc), que puede suponer problemas para compatibilizar hipotecas, o el acceso de la población inmigrante a la vivienda en propiedad, las entidades bancarias tendrán que diseñar productos más flexibles y desarrollar una mayor 'creatividad bancaria'. Desde Idealista.com se asegura que 'los bancos no quieren una bolsa inmobiliaria y, por ello, renegociarán las hipotecas, aumentando los plazos, e intentarán hallar fórmulas más imaginativas'.

Sin embargo, el presidente de la patronal de los promotores precisó que los problemas de financiación no son generalizados entre los hogares españoles, ya que en el caso de los compradores de segunda vivienda, que confirmó como modalidad cada vez más habitual, pueden responder a la mayor presión hipotecaria a partir de las plusvalías obtenidas tras la venta de la vivienda vieja. Chicote señaló que este 'inversor familiar con excedente de dinero tiene posibilidades para aguantar el golpe'. Desde Tasamadrid, se afirmó, en la misma línea, que no hay motivos de preocupación para los bancos, ya que 'hay algo de margen de momento'.


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  #2  
Antiguo 21-sep-2006, 01:17
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Un desliz lo tiene cualquiera... , más que les pese...


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  #3  
Antiguo 21-sep-2006, 12:03
Waits Waits está desconectado
Tapayogurista
 
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La compra de segunda vivienda se va a convertir en la tumba de muchos. Es que no dan ni una. Lo que empieza a abundar cada vez más es gente que se ha metido en un crédito puente, ha comprado a precio máximo, y no vende el anterior ni de coña. Ayer mismo me contaron un caso unos amigos. ¿El problema? Lo de siempre. Pensar que tu piso viejo, interior, sin luz, de 80m pelaos, es un tesoro, vale casi 70 kilos y te lo van a quitar de las manos. Qué malo es tener una venda en los ojos.


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  #4  
Antiguo 21-sep-2006, 12:11
ExplotaBurbujaExplota! ExplotaBurbujaExplota! está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por fosco
Desde Tasamadrid, se afirmó, en la misma línea, que no hay motivos de preocupación para los bancos, ya que 'hay algo de margen de momento'.

Veremos que pasa cuando ya no haya ese margen


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  #5  
Antiguo 21-sep-2006, 14:01
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por Waits
La compra de segunda vivienda se va a convertir en la tumba de muchos. Es que no dan ni una. Lo que empieza a abundar cada vez más es gente que se ha metido en un crédito puente, ha comprado a precio máximo, y no vende el anterior ni de coña. Ayer mismo me contaron un caso unos amigos. ¿El problema? Lo de siempre. Pensar que tu piso viejo, interior, sin luz, de 80m pelaos, es un tesoro, vale casi 70 kilos y te lo van a quitar de las manos. Qué malo es tener una venda en los ojos.

Esta es una de las claves, para mí. Antes te podías ir cambiando alegremente porque con subidas del 17% anual cuando llegase el momento de hacer efectiva la operación siempre ibas a sacar más de lo necesario.

Pero es que ahora va a pasar justo al contrario. Mucha gente que necesita una cantidad para hacer la operación no va a poder. Situación jodida.


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  #6  
Antiguo 21-sep-2006, 15:49
korgo korgo está desconectado
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Iniciado por Waits
La compra de segunda vivienda se va a convertir en la tumba de muchos. Es que no dan ni una. Lo que empieza a abundar cada vez más es gente que se ha metido en un crédito puente, ha comprado a precio máximo, y no vende el anterior ni de coña. Ayer mismo me contaron un caso unos amigos. ¿El problema? Lo de siempre. Pensar que tu piso viejo, interior, sin luz, de 80m pelaos, es un tesoro, vale casi 70 kilos y te lo van a quitar de las manos. Qué malo es tener una venda en los ojos.


Yo conozco un caso de estos de 1ª mano, por desgracia. Nosotros les hemos estado advirtiendo hace tiempo pero nada. Ahora estan al limite e incluso aunque vendan puede que tengan problemas para pagar el nuevo.


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