Burbuja.info - Foro de economía > > > Un consejillo que se me olvidó y creo que merece foro aparte.
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  #1  
Antiguo 20-sep-2006, 20:08
Marqués de Pontepadarte Marqués de Pontepadarte está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Amigos todos, sigamos imaginando ese hipotético escenario en el cual pensamos que los precios no van a bajar más (aqui veo infinidad de versiones..... es igual, cuando vosotros creais) y ya os decidís a comprar el piso o casa de vuestros amores (con rapidez o mas lentos que el caballo el malo, es igual, el caso es que acabais comprando)

En mi otro foro os recomendaba que si el propietario era "dudosillo" y contaba mi experiencia con el piso de un pakistaní, el contrato de arras lo elevarais a público, es decir ante notario e inscrito en el registro de la propiedad para curaros en salud. Ya se que cuesta algo más de pasta el hacerlo así que en una gestoría, pero tampoco es tanto.

El caso es que esta noche no he podido dormir pensando en todos vosotros y he caido en la cuenta de que en ese hipotético escenario de pisos a mitad de precio o menos de lo que hay ahora, todos, absolutamente todos los propietarios que quieran vender pasan a ser "dudosillos" aunque tengan buenas intenciones y es que como ya sabreis el infierno está cargado de buenas intenciones.

La compra de una vivienda es algo que salvo excepciones desde que se "aparta" en arras hasta que se paga suele pasar bastante tiempo, podemos decir que una media de dos meses y medio.

Pues amigos mios, en ese escenario que suponemos yo no soltaría un 10% en un contrato privado a un particular, menos a un constructor y ni harto vino a un inmobiliario y pasando dos o tres meses sin poder dormir por si a ese particular o empresa le viene un embargo, quiebra o vaya usté a saber. Y es que estaremos hablando de tiempos difíciles para muchos; esperemos que para ninguno de nosotros.

Saludos y tal.


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  #2  
Antiguo 20-sep-2006, 20:26
Maradono Maradono está desconectado
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Gracias por el consejo, me lo apunto.


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  #3  
Antiguo 20-sep-2006, 20:31
charliness charliness está desconectado
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Pues es un buen consejo.

Como dijo Roy Batty "he visto cosas que vosotros no creeriais"
Desde dos ventas simultaneas hasta hipotecas a espaldas del comprador mientras se hacían los trámites de venta, pasando por las vulgares y corrientes anotaciones preventivas de embargo mientras el comprador firmaba contento.

Ante este tipo de sucesos, dos cositas.

1. Nada de contratos privados, nada.
2. Una vez se escriture, al Registro de inmediato. Que se haga asiento de presentación desde el mismo día de la firma para evitar listos. Que desde la misma notaría envien fax al registro.

Y me pondría a dar consejos culinarios y enológicos, pero eso es otra historia...


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  #4  
Antiguo 20-sep-2006, 20:31
esporculador esporculador está desconectado
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Por tanto aconsejas un contrato público con notario por medio en todos los casos, ¿no?


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  #5  
Antiguo 20-sep-2006, 20:33
charliness charliness está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por esporculador
Por tanto aconsejas un contrato público con notario por medio en todos los casos, ¿no?

Es un puto asco, pero hay que pasar por notarios y registradores para que no esporculen, ja ja. Me encanta tu nick.


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  #6  
Antiguo 20-sep-2006, 20:49
esporculador esporculador está desconectado
Baneable
 
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Iniciado por charliness
Es un puto asco, pero hay que pasar por notarios y registradores para que no esporculen, ja ja. Me encanta tu nick.

Ni fútbol ni basket ni ostias, si hubiera campeonatos de esporculadores nos llevábamos la medalla de oro y con diferencia. Somos un país totalmente autoabastecido en ese aspecto.

Qué triste


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  #7  
Antiguo 20-sep-2006, 20:52
Marqués de Pontepadarte Marqués de Pontepadarte está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Iniciado por esporculador
Por tanto aconsejas un contrato público con notario por medio en todos los casos, ¿no?

Sí, es lo que yo haría y es mi consejo, pero se me ha olvidado una cosa y es que soy un despistado de narices.

Si se eleva el contrato de arras a público, siempre estará por delante de embargos que se produjeran con posterioridad con lo cual no afectaría para nada al precio pactado con el propietario, otra cosa es quien iría a cobrar el día de notario, pero os asegurais el tanto del precio y los sustos. Hasta ahí bien.

Lo que me había dejado es que si ese inmueble tiene hipoteca, esa hipoteca siempre estará por delante de vuestro contrato de arras si es que el embargo viene por ahí. Solución: ir al banco y preguntar si los pagos están al día; aunque el propietario dejara de pagar durante el tiempo arras-escritura solamente le descontarian ese importe, pero nada más.

Si debe varios meses (a los que habría que sumar lo que se tarde en escriturar), aunque el contrato de arras igualmente se puede elevar a público yo me lo pensaría dos veces. Nunca un banco os va a garantizar nada por escrito.

Un saludo.


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  #8  
Antiguo 20-sep-2006, 22:18
Marqués de Pontepadarte Marqués de Pontepadarte está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Amigos todos, otra cosita más que me he dejado en el tintero:

Aparte de elevar el contrato de arras a público como ya he comentado con anterioridad, me gustaría comentaros otra figura legal que en según que circunstancias es buena emplearla o en su defecto que conozcais su existencia: Me refiero a la PROMESA DE VENTA.

Como imagino la mayoría ya sabreis en un contrato de arras (que está legislado por el artículo "no lo se", pero está legislado) solo os une la pasta que hayais depósitado en ese contrato (la que sea, la ley no dice que cantidad ni porcentaje) perdiendola vosotros si os retractais y teniendo que devolver el doble de esa cantidad el propietario si es el que se echa para atras.

Normalmente suele ser un 10% del precio acordado, y esa cantidad ya suele ser suficiente para que ese contrato llegue a buen fin, aunque no siempre es asi. Y es que amigos (y ahora hablo de los propietarios) en según que circunstancias a un propietario le puede ser rentable devolveros el doble de lo que habeis entregado..... ya lo sé, vosotros contentos, pero nuevamente sin piso. Y si ese piso era el bueno? Y si vuelven a subir?

Para evitaros ese disgusto ( o alegría, yo que se) hay una figura legal que como ya os he anticipado se llama PROMESA DE VENTA y evidentemente se puede elevar a público. Como ya indica su nombre estais comprometidos por el tiempo que hayais estipulado a comprar ese piso y él por supuesto a vendéroslo a vosotros y no hay más tu tia.

Saludetes y tal.


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  #9  
Antiguo 20-sep-2006, 22:26
Chihiro Chihiro está desconectado
Miembro del BCE
 
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Nunca te acostarás sin aprender algo nuevo.


Gracias por los consejos.

PD: Me encanta tu avatar XDDDDDDD


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  #10  
Antiguo 21-sep-2006, 07:20
Nico Nico está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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33.047 Agradecimientos de 8.284 mensajes
Si la práctica notarial no ha variado en España, recuerdo que existe el BLOQUEO.

El notario pide por fax al Registro la certificación del estado de la propiedad y, una vez firmada la Escritura, envía por fax los datos. Eso produce un BLOQUEO que impide que nada se inscriba ANTES.

Con el BLOQUEO se evitan las "doble ventas" y los "embargos previos".

Eso si, ya que gastamos tanto en notarios, estaría bien que el bloqueo funcione como en otros países.

Allí el "bloqueo notarial" es un aviso que hace un notario al registro de que está por realizar una operación y ese bloqueo dura QUINCE DIAS.

Una pena que no se haya mejorado este punto en España. No era tan dificil.


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