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  #1  
Antiguo 20-sep-2006, 15:55
turista turista está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
Fecha de Ingreso: 19-septiembre-2006
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Una oficialización de la bajada de precios, aunque sea moderada va a suponer que la gente se quite de la cabeza el típico comentario de que "Los pisos nunca bajan", que es lo que hace que se infle la burbuja inmobiliaria...., una vez que se den estas condiciones, lo que va a hacer la gente es esperar un poquito, para comprar..., con ese poquito sube la oferta... los pisos bajan más... bueno pues esperaremos otro poquito porque parece que pueden bajar más..., este otro poquito hace que los vendedores se pongan nerviosos y empiecen a bajar a ritmos más altos....

y sino tiempo al tiempo...


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  #2  
Antiguo 20-sep-2006, 16:00
galleta galleta está desconectado
Idealisto
 
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Si la gente espera para comprar el precio bajará más.


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  #3  
Antiguo 20-sep-2006, 16:06
Akistoy Akistoy está desconectado
Polemico
 
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la cosa esta en que segun diversos comentarios aparecidos ultimamente en este foro y otros que he leido en diarios (aunque los diarios nunca lo admiten abiertamente) parece que aproximadamente un 35% de las ventas de vivienda son por motivos expeculadores y parece ser que en 2006 las ventas a extranjeros han caido fuertemente (me parece recordar que mas de un 30%) por lo que cuando los especuladores se retiren a la vista de que los precios bajan solo quedaran los compradores de vivienda por necesidad, si ademas estamos en un escenario de subida de tipos de interes eso hace que la vivienda por narices tenga que bajar de precio ya que la capacidad de endeudamiento de los compradores de vivienda tambien baja proporcionalmente.

Yo creo que vamos a ver caidas importantes del precio nominal de la vivienda. Ademas luego se creara el efecto bajada, igual que mucha genete se tiraba a la piscina al ver como subian por miedo a quedar fuera de mercado ahora mucha gente esperara mas a que baje.

De hecho espero que cunda un poco (repito, solo un poco) de alarma social porque a ver si de una vez el gobierno legisla el tema y limita la cantidad de las hipotecas a un porcentaje del salario, etc. Si no dentro de una decada volvemos a las andadas.


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  #4  
Antiguo 20-sep-2006, 16:10
korgo korgo está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Iniciado por turista
Una oficialización de la bajada de precios, aunque sea moderada va a suponer que la gente se quite de la cabeza el típico comentario de que "Los pisos nunca bajan", que es lo que hace que se infle la burbuja inmobiliaria...., una vez que se den estas condiciones, lo que va a hacer la gente es esperar un poquito, para comprar..., con ese poquito sube la oferta... los pisos bajan más... bueno pues esperaremos otro poquito porque parece que pueden bajar más..., este otro poquito hace que los vendedores se pongan nerviosos y empiecen a bajar a ritmos más altos....

y sino tiempo al tiempo...


Creo que el efecto mas relevante aparte de que la gente se esperara es que la gran barbaridad de viviendas que se han comprado para invertir saldran al mercado de golpe. Se romperan todos los esquemas del nuncabajismo por lo que el ladrillo dejara de parecer una inversion tan segura y la desbandada puede ser brutal.


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  #5  
Antiguo 20-sep-2006, 16:15
Trebor Trebor está desconectado
Becario de Trichet
 
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Tu mismo lo has dicho: Una oficialización de la bajada de precios.
Todo depende de los medios de comunicación (no esperes una oficialización, los datos nunca serán del todo ciertos) y de la situación en la que estemos. Yo creo que a las primeras bajadas volvera a subir un poco la demanda cosa que mantendrá los precios o conseguirá ese aterrizaje suave.
Si los medios dan noticias de panico la cosa cambia y si el euribor sube de 6 también.
Sinceramente creo que será dificil ver un aterrizaje brusco.


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  #6  
Antiguo 20-sep-2006, 16:37
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
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No creo que se admita jamás que los pisos han bajado de precio.
Antes se hacían comparaciones de precio a corto plazo: “El precio de los pisos ha subido en el último trimestre un X%”
Según últimas noticias, el plazo de tiempo va aumentando: “El precio de los pisos ha subido en los últimos 17 meses un X%”
Más tarde la información será: “En los últimos cinco años el precio de los pisos ha subido un X%”

Y así, todo con tal de no decir la verdad.
La única esperanza que tengo, es que la evidencia sea tal, que no les quede más remedio que admitirlo. Pero viendo el nivel borreguil existente, lo dudo.

Saludos.


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  #7  
Antiguo 20-sep-2006, 16:38
Chui Chui está desconectado
Reptiliano
 
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Iniciado por Akistoy
De hecho espero que cunda un poco (repito, solo un poco) de alarma social porque a ver si de una vez el gobierno legisla el tema y limita la cantidad de las hipotecas a un porcentaje del salario, etc. Si no dentro de una decada volvemos a las andadas.

O no, quizas el ladrillo quede maldito para nuestra generación y nosotros alentemos a nuestro hijos a no comprar (a lo loco al menos) para no joderte la vida de la forma mas tonta.

¿Cuantos años lleva el ladrillo maldito en Japon?


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  #8  
Antiguo 20-sep-2006, 16:41
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Mojarra

Y así, todo con tal de no decir la verdad.
La única esperanza que tengo, es que la evidencia sea tal, que no les quede más remedio que admitirlo. Pero viendo el nivel borreguil existente, lo dudo.

Saludos.

"En Septiembre las hipotecas bajaron un 20% con respecto al mismo mes del año anterior".
Algo como eso es lo que vamos a leer en los periódicos de Octubre, acompañando a la subida del euribor al 3,75 ( de unos 80 euros para la hipoteca media, ma o meno)


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  #9  
Antiguo 20-sep-2006, 16:49
Jean Baptiste Grenouille Jean Baptiste Grenouille está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Podemos entrar en una discusión insustancial por la definición de brusco. Deberíamos partir de ahí, ya que cada mercado tiene sus tiempos, y lo que puede ser lento para un mercado, en otro puede ser de velocidad admirable.

Personalmente, creo que desde el momento en el que el euribor alcanzó un punto de diferencial con el año pasado, aproximadamente junio del corriente, el mercado inmobiliario lleva una senda bajista. Han pasado 'tres meses' y el diferencial ha aumentado casi medio punto más, que en mi opinión no ha producido bajadas de precio, pero las noticias son de paralización del mercado. Bajo mi punto de vista, esto si que me parece brusco, las bajadas de precio aún creo que tardarán en verse, pero comprar una casa toma su tiempo y el proceso en sí es lento.
Nadie puede esperar comprar con bajadas importantes el año que viene siquiera, pero el impulso acelerativo que producen tanto el encarecimiento de dinero (retirada de demanda solvente) junto al efecto de finalización de todo lo proyectado y en ejecución imposible de parar (incremento de oferta a meses vista), me dá la impresión que si va a ser brusco. El paso de estos efectos a los precios está por ver, y seguramente no se refleje a la misma velocidad, pero todo llegará.


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  #10  
Antiguo 20-sep-2006, 16:58
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 26-mayo-2006
Mensajes: 1.178
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Iniciado por Deadzoner
"En Septiembre las hipotecas bajaron un 20% con respecto al mismo mes del año anterior".
Algo como eso es lo que vamos a leer en los periódicos de Octubre, acompañando a la subida del euribor al 3,75 ( de unos 80 euros para la hipoteca media, ma o meno)

Ojalá,
Otra hipótesis mía, para ver anunciado a bombo y platillo la bajada en TV, aunque no se si descabellada o no, es que a los poderes fácticos les interese una bajada de precios, me explico:
Yo como constructor prefiero vender todo lo que construyo al máximo precio posible, eso es evidente, y hasta ahora así ha sido. Pero una vez que esto cambie, posiblemente me interese vender 3 ganando 20 en cada uno, que uno solo ganando 50.
Y ese mismo razonamiento, aplicado a las comisiones de los inmobiliarios, o intereses de los bancos.


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