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  #1  
Antiguo 20-sep-2006, 13:51
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Hola, me llamo Neutron_Mortgages, tengo una hipoteca (estilo alcohólicos anónimos ) y, a pesar de eso, soy burbujista.

Lo digo porque demasiada gente simplifica demasiado pensando que sólo pueden existir:

a) Hipotecados nuncabajistas
ó
b) Alquilados burbujistas (o peor, en casa de los padres)

Pues bien, también existimos nosotros (y más combinaciones, supongo).

Os cuento brevemente: compre un piso en el 2.001. Había estado muchos años de alquiler (y tan ricamente ¿eh?, no salen granos por estar de alquiler ..., cambié tres veces según me vino bien por trabajos, etc ... y no le vi mayor problema) y llegó un momento en el que me surgió comprar un piso y lo hice, sin darle mayor importancia. Zona sur de madrid-capital, precio que ahora me suena a chiste, hipoteca facilita para mis ingresos, pocos años, etc ...
Bien, pasaron los años, llegó el amor y el año pasado mi pareja y yo empezamos a mirar con vistas a comprar (ahora entre dos) un piso ALGO mejor.
Mirar quiere decir que se nos quedaban los ojos como platos.
Joder, si yo CUATRO AÑOS atrás, solito, me pude comprar un piso de 70m2, ¿como es que ahora con dos sueldos era IMPOSIBLE cambiar a uno de 90-100?
Algo no funcionaba.
Así que me puse a investigar, leer, recopilar información, etc ... y aquí es dónde llegué al burbujismo.
El burbujismo no es una secta, como dicen muchos por aquí y otros sitios, ni el consuelo de unos pobres vagos resentidos, joder, el burbujismo es sentido común.
Ojo, podríamos acceder al tipo de piso que nos apetece, contratando una de estas hipotecas de neutrones (o hipotecas suicidas) en las que tantos han caido en los últimos años, pero, sinceramente, no nos apetece tirar el dinero.

De hecho ahora mismo estamos más por vender mi piso (si cuela), meter el dinero que quede después de cancelar la hipoteca (que es bastante, por cierto) e irnos de alquiler tranquilamente una temporada, que por los PAUs encuentras pisazos por rentas de risa en relación al precio de venta.

En fin, siento el ladrillo , pero me parece que este juego especulativo en el que se ha convertido el mercado de vivienda se parece demasiado a un casino, y ya sabéis:

En todos los juegos hay un primo.
Si en la primera ronda no has descubierto quién es el primo, entonces el primo eres tú.

Saludos


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  #2  
Antiguo 20-sep-2006, 13:55
euriborde euriborde está desconectado
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Iniciado por Neutron_Mortgages
el mercado de vivienda se parece demasiado a un casino, y ya sabéis:

En todos los juegos hay un primo.
Si en la primera ronda no has descubierto quién es el primo, entonces el primo eres tú.

Saludos

recuerdo una frase en las primeras escenas de Casino (la de Robert de Niro) en la que decía algo así como "aquí no producimos nada, ni dinero tampoco. el dinero simplemente cambia de manos: de las suyas a las nuestras"


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  #3  
Antiguo 20-sep-2006, 13:56
epsilon epsilon está desconectado
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En cualquier caso a tí te conviene que baje, ya sea que ahora vendes el piso y te vas de alquiler, y luego compras más barato, o bien si te esperas a vender más adelante.

Por ejemplo, si ahora puedes vender tu piso por 200.000 € y comprar otro por 300.000 € tendrías que pagar 100.000 € de diferencia para mejorar. Si bajan todos los precios un 25% podrías vender tu piso por 150.000 € y comprar otro por 225.000 €, es decir, 75.000 € de diferencia.

Con lo que es lógico que merezca la pena que bajen los pisos de precio, incluso a los hipotecados. El único caso en el que no merece la pena es si vendes para ir a un piso mas barato, pero si quieres mejorar de piso merece la pena que bajen de precio.


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  #4  
Antiguo 20-sep-2006, 14:00
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por epsilon
En cualquier caso a tí te conviene que baje, ya sea que ahora vendes el piso y te vas de alquiler, y luego compras más barato, o bien si te esperas a vender más adelante.

Por ejemplo, si ahora puedes vender tu piso por 200.000 € y comprar otro por 300.000 € tendrías que pagar 100.000 € de diferencia para mejorar. Si bajan todos los precios un 25% podrías vender tu piso por 150.000 € y comprar otro por 225.000 €, es decir, 75.000 € de diferencia.

Con lo que es lógico que merezca la pena que bajen los pisos de precio, incluso a los hipotecados. El único caso en el que no merece la pena es si vendes para ir a un piso mas barato, pero si quieres mejorar de piso merece la pena que bajen de precio.

Por no hablar de la bajada en gastos variados.


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  #5  
Antiguo 20-sep-2006, 14:01
Garrapatez Garrapatez está desconectado
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Aquí estuvo Garrapatez
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Última edición por Garrapatez; 25-may-2014 a las 13:20


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  #6  
Antiguo 20-sep-2006, 14:17
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Iniciado por epsilon
En cualquier caso a tí te conviene que baje, ya sea que ahora vendes el piso y te vas de alquiler, y luego compras más barato, o bien si te esperas a vender más adelante.

Claro que me conviene que bajen de precio.
Alucino cuando mucha gente presume de lo que se ha "revalorizado" su vivienda. Joder, si no la vas a vender no te sirve de nada, y si te quieres cambiar a un piso mejor vas a salir perdiendo con las subidas porque el diferencial entre tu piso y el nuevo ES MAYOR.

Iniciado por Garrapatez
Compro porque creo que el precio se ajusta a lo que vale, compro porque donde vivo hay muy poca oferta y muy muy poca de calidad, y compro porque el m2 útil me sale a 1000 euros.

Garrapatez si puedes comprar a 1000 euros estás hablando de otro universo.
Enhorabuena. Madrid es otra historia, por encima de 4000.


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  #7  
Antiguo 20-sep-2006, 14:38
amadeus amadeus está desconectado
Himbersor
 
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Mas claro agua....tu perfil es mucho más abundante que lo que los nuncabajistas creen.

Mi presión de compra venía con el argumento ese de "..si luego te va bien vendes y compras otra cosa..siempre puedes vender.." mi razonamiento (no compré) fue: con los gastos de compra (en torno del 10%) de mi primer piso o piso-puente, solamente...puedo alquilar mientras espero la bajada.

Efectivamente, en estos años de alquiler, he perdido las plusvalía pertinente (reconozcámoslo).....pero el alquiler me ha salido gratis.

Mi consejo-lapidario: Nuestras teorías sobre plusvalía futuras vs gastos financieros vs rendimientos financieros (de nuestros ahorros) vs gastos de alquiler....se viene ABAJO cuando esas plusvalías tienen DOS cifras y los tipos a niveles increíblemente bajos....luego por favor, considera de nuevo esas plusvalías esperadas vs tipos esperados y me cuentas.

Abrazo


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  #8  
Antiguo 20-sep-2006, 16:01
sephon sephon está desconectado
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Iniciado por Neutron_Mortgages
Hola, me llamo Neutron_Mortgages, tengo una hipoteca (estilo alcohólicos anónimos ) y, a pesar de eso, soy burbujista.

Lo digo porque demasiada gente simplifica demasiado pensando que sólo pueden existir:

a) Hipotecados nuncabajistas
ó
b) Alquilados burbujistas (o peor, en casa de los padres)

Pues bien, también existimos nosotros (y más combinaciones, supongo).

Pues felicidades, pero que sepas que ya estamos acostumbrados a todo.

Por aqui hemos visto propietarios, arrendatarios, arrendadores, agentes inmobiliarios, videntes e incluso trolls con opiniones siemprealcistas, nuncabajistas, "estancacionistas", burbujistas, crisistas y apocalipticas. Variedad no nos falta


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  #9  
Antiguo 20-sep-2006, 16:11
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Bienvenido Neutron_Mortgages,



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  #10  
Antiguo 20-sep-2006, 16:14
Miguel_in Miguel_in está desconectado
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Iniciado por Neutron_Mortgages
Claro que me conviene que bajen de precio.
Alucino cuando mucha gente presume de lo que se ha "revalorizado" su vivienda. Joder, si no la vas a vender no te sirve de nada, y si te quieres cambiar a un piso mejor vas a salir perdiendo con las subidas porque el diferencial entre tu piso y el nuevo ES MAYOR.

No estoy de acuerdo.
Mi caso es el siguiente: compré un piso en el 2002 y lo he vendido en el 2006. He sacado 20mill limpios por la venta con los que he podido meterme en un piso de 55mill, cosa inimaginable si hubiera vivido estos 4 años de alquiler.


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