Burbuja.info - Foro de economía > > > Hola, me llamo Neutron_Mortgages y tengo una hipoteca
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  #21  
Antiguo 20-sep-2006, 17:58
Miguel_in Miguel_in está desconectado
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Iniciado por UNTROLL
Yo creo que en parte tienes razón, pero creo bajo mi punto de vista es ver esos 20 mill,120.000€, como que los has ganado cuando vendiste el anterior, si luego te has tenido que meter en otro de 55 mill, osea 330.000€.

Si los pisos no hubieran subido más que el IPC desde el 2002 o mejor desde el 2000, ahora tendrias en realidad más dinero, ya que la diferencia entre el que vendiste y el que has comprado se hubiera reducido muchísimo osea el de 55 mill (330.000€), no hubiera valido lo mismo y ahora estarias con menos hipoteca seguro.

lo que ha sucedido al final es que la difrencia de precio entre el que vendistes y el que has comprado es mayor que el año 2002, con lo que para mí has perdido con la subida no has ganado como dices tu y hemos perdido todos los que queremos una vivienda para vivir , que es su función principal.

Un saludo.

Hombre, por supuesto, en un escenario real de subidas, incluso por debajo del IPC me hubiera costado la nueva ahora mismo menos que incluso habiendo "ganado" esos 20mill, pero lo que me refería es que me ha permitido hacerlo dentro de toda esta "boragine", que aún esta por ver si tendrá bajadas del 50% como auguran muchos.


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  #22  
Antiguo 20-sep-2006, 22:38
f5inet f5inet está desconectado
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Iniciado por Miguel_in
No estoy de acuerdo.
Mi caso es el siguiente: compré un piso en el 2002 y lo he vendido en el 2006. He sacado 20mill limpios por la venta con los que he podido meterme en un piso de 55mill, cosa inimaginable si hubiera vivido estos 4 años de alquiler.

miguel_in, no tienes un piso de 55mill, tienes una deuda de 35 millones. es importante que notes la diferencia, que luego pasa lo que pasa...


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  #23  
Antiguo 21-sep-2006, 09:03
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Siempre que no baje de 55 a 30, teniendo que poner 25 de cash.
Entonces igual era mejor haber estado de alquiler...

A eso me refiero Deadzoner. La opción era hacer una operación parecida, pero nos pareció que, claramente, el fallo de partida es que esos pisos NO VALEN 55, ni lo van a valer en mucho tiempo, así que es mejor esperar.

Si los precios bajan toda la paja mental de las revalorizaciones se queda en nada. Bueno en nada no, te puedes encontrar en una situación de "negative equity" que puede acabar contigo (que se lo pregunten a los japos).

A eso me refiero con lo de las hipotecas de neutrones, yo pude firmarla pero decidí que no me interesaba.

Saludos


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  #24  
Antiguo 21-sep-2006, 09:52
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Neutron_Mortgages
A eso me refiero Deadzoner. La opción era hacer una operación parecida, pero nos pareció que, claramente, el fallo de partida es que esos pisos NO VALEN 55, ni lo van a valer en mucho tiempo, así que es mejor esperar.

Si los precios bajan toda la paja mental de las revalorizaciones se queda en nada. Bueno en nada no, te puedes encontrar en una situación de "negative equity" que puede acabar contigo (que se lo pregunten a los japos).

A eso me refiero con lo de las hipotecas de neutrones, yo pude firmarla pero decidí que no me interesaba.

Saludos

Y eso es lo que no ve la mayoría de la gente, que el problema es no estar endeudado y pasar a tener deuda.
Tal como yo lo veo, si yo tengo una propiedad y me quiero cambiar, puedo hacer 3 cosas, teniendo en cuenta la vertiente inversora:
1. Vender la que tengo y alquilar, si supongo que todo va a bajar.
2. Vender la que tengo y comprar, si supongo que va a subir.
3. Quedarme en casa y ahorrar hasta decidirme, si no se lo que va a pasar.
Pero pasar de una casa cara a otra mas cara endeudándome, no es mas que apalancamiento para una inversión todavía mas fuerte.


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  #25  
Antiguo 21-sep-2006, 10:27
VPOsoloALQUILER VPOsoloALQUILER está desconectado
Reptiliano
 
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Ubicación: La Mancha Manchega
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Mirando por el internes lo de las hipotecas de neutrones he encotrado dos enlaces muy majos

http://www.businessweek.com/magazine...7/b4000001.htm

http://images.businessweek.com/ss/06...s/source/1.htm

Cosas como estas las deberían publicar yaaaaa en ejpain


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