Burbuja.info - Foro de economía > > > Hola, me llamo Neutron_Mortgages y tengo una hipoteca
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  #11  
Antiguo 20-sep-2006, 16:21
Chui Chui está desconectado
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Creo que es un foro muy interesante para los hipotecados, aunque muchos prefieren no pensar en ello ni un minuto y eso que es un tema que les afecta mucho.

Quizas es algo tan terrible que prefieren meter la cabeza debajo de tierra y vivir felices en la ignorancia (por ignorancia me refiero a no pensar al menos que existe una probabilidad seria de que exista burbuja y reviente en algun momento).


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  #12  
Antiguo 20-sep-2006, 16:25
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Miguel_in
No estoy de acuerdo.
Mi caso es el siguiente: compré un piso en el 2002 y lo he vendido en el 2006. He sacado 20mill limpios por la venta con los que he podido meterme en un piso de 55mill, cosa inimaginable si hubiera vivido estos 4 años de alquiler.

Siempre que no baje de 55 a 30, teniendo que poner 25 de cash.
Entonces igual era mejor haber estado de alquiler...


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  #13  
Antiguo 20-sep-2006, 16:45
lum lum está desconectado
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Pues me atrevería a ir un poquito más lejos en estas cuentas... Haré un cálculo un poco simplón pero creo que interesante.

Imaginémonos que me tengo que decidir entre vivir de alquiler por 400 € al mes o hipotecarme por... 700 € al mes (ambas cifras bastante realistas en mi zona, si bien las hipotecas obviamente están subiendo con el ascenso del euribor). Hay una diferencia de 300 € por mes, ¿correcto? 300 € * 12 meses * 4 años = 14400 € (repito, en 4 años). Este brevísimo cálculo no incluye escrituras, apertura, ni los gastos a mayores propios de tener que encargarte de todos los asuntos de mantener una vivienda, etc etc

Sin tener en cuenta otros factores, resulta que ni en pleno boom inmobiliario me parece que las cuentas indiquen con enorme claridad que es más rentable económicamente tener vivienda en propiedad que vivir de alquiler. Cuando esta situación vaya para abajo, ni te cuento.


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  #14  
Antiguo 20-sep-2006, 16:45
Miguel_in Miguel_in está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Siempre que no baje de 55 a 30, teniendo que poner 25 de cash.
Entonces igual era mejor haber estado de alquiler...

Entonces tb bajaría el q compré en el 2002, es decir, estaríamos en las mismas pero sin un ático-duplex en Madrid con preciosas vistas a la sierra.


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  #15  
Antiguo 20-sep-2006, 16:49
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por Miguel_in
Entonces tb bajaría el q compré en el 2002, es decir, estaríamos en las mismas pero sin un ático-duplex en Madrid con preciosas vistas a la sierra.

Pero si bajaran, pagarías menor cantidad de dinero por la diferencia de precios.

Última edición por BUMBUM; 20-sep-2006 a las 16:55


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  #16  
Antiguo 20-sep-2006, 16:51
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Miguel_in
Entonces tb bajaría el q compré en el 2002, es decir, estaríamos en las mismas pero sin un ático-duplex en Madrid con preciosas vistas a la sierra.

No estás igual, porque como no has podido poner 25 de cash, ya no tienes piso, ni ahorros.
Y si la ejecución no cubre la deuda, pues deuda + alquiler, para poder vivir.


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  #17  
Antiguo 20-sep-2006, 17:10
Miguel_in Miguel_in está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
Pero si bajaran, pagarías menor cantidad de dinero por la diferencia de precios.

Hombre, por supuesto, pero no es lo mismo un piso Bajo de 70m2 sin garage ni trastero como el que tenía antes a un ático-duplex de 140 con terraza-solarium con unas vistas impresinantes, garage y trastero.

Lo que yo planteaba es que si en el 2002 no hubiera comprado ahora mismo no podría tener este piso.


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  #18  
Antiguo 20-sep-2006, 17:13
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Miguel_in
Hombre, por supuesto, pero no es lo mismo un piso Bajo de 70m2 sin garage ni trastero como el que tenía antes a un ático-duplex de 140 con terraza-solarium con unas vistas impresinantes, garage y trastero.

Lo que yo planteaba es que si en el 2002 no hubiera comprado ahora mismo no podría tener este piso.

¿Seguro que lo tienes? ¿No te queda algo por pagar?


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  #19  
Antiguo 20-sep-2006, 17:26
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por Miguel_in
Hombre, por supuesto, pero no es lo mismo un piso Bajo de 70m2 sin garage ni trastero como el que tenía antes a un ático-duplex de 140 con terraza-solarium con unas vistas impresinantes, garage y trastero.

Lo que yo planteaba es que si en el 2002 no hubiera comprado ahora mismo no podría tener este piso.

Yo creo que en parte tienes razón, pero creo bajo mi punto de vista es ver esos 20 mill,120.000€, como que los has ganado cuando vendiste el anterior, si luego te has tenido que meter en otro de 55 mill, osea 330.000€.

Si los pisos no hubieran subido más que el IPC desde el 2002 o mejor desde el 2000, ahora tendrias en realidad más dinero, ya que la diferencia entre el que vendiste y el que has comprado se hubiera reducido muchísimo osea el de 55 mill (330.000€), no hubiera valido lo mismo y ahora estarias con menos hipoteca seguro.

lo que ha sucedido al final es que la difrencia de precio entre el que vendistes y el que has comprado es mayor que el año 2002, con lo que para mí has perdido con la subida no has ganado como dices tu y hemos perdido todos los que queremos una vivienda para vivir , que es su función principal.

Un saludo.


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  #20  
Antiguo 20-sep-2006, 17:54
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por Miguel_in
Hombre, por supuesto, pero no es lo mismo un piso Bajo de 70m2 sin garage ni trastero como el que tenía antes a un ático-duplex de 140 con terraza-solarium con unas vistas impresinantes, garage y trastero.

Lo que yo planteaba es que si en el 2002 no hubiera comprado ahora mismo no podría tener este piso.

Eso sí, es cierto. Aunque por esas fechas ya estaba la vivienda más que sobrevalorada (en ciertas zonas), hoy en día ya es un disparate.
Que las bajadas sean más o mucho más acusadas, sólo es cuestión de tiempo por lo que parece.

Los que llevais años disfrutando de vuestra vivienda (siempre que no haya sido una carga demasiado pesada) no os lo quita nadie, aunque los precios dentro de 5 años estén al mismo nivel de cuando comprásteis.


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