Burbuja.info - Foro de economía > > > Promotoras sobre aviso...algunas
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 20-sep-2006, 13:41
SUPERLOPEZ SUPERLOPEZ está desconectado
Pequeño Padawan
 
Fecha de Ingreso: 15-septiembre-2006
Mensajes: 80
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Como llevo poco tiempo escribiendo en el foro no lo he comentado, pero trabajo en un despacho de abogados que ocasionalmente interviene en adquisiciones y ventas de terrenos.

El caso es que estoy sorprendido de ver cómo unas promotoras siguen comprando suelo a todo trapo en zonas bastantes remotas y a desarrollar en varios años, cuando esta misma mañana el jefe de expansión de una de las grandes me ha comentado que "a pesar de las tonterías que se publican y que se dicen en tv"esto está paradísimo, contándome que tienen más del 50% de pisos en uno de los nuevos PAUs de Madrid sin vender.

Para daros más información os comento que las adquaisiciones de terrenos se hacen en pueblos pequeños de Guadalajara (ej. Villanueva de la Torre, Pioz...) o pueblecitos mal comunicados de Madrid (ej: Pezuela de las Torres). También en Segovia porque va a crecer con el AVE


Responder Citando
  #2  
Antiguo 20-sep-2006, 13:48
Chihiro Chihiro esta en línea ahora
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 03-septiembre-2006
Mensajes: 587
Gracias: 280
174 Agradecimientos de 76 mensajes
Supongo que comprarán esos terrenos con vista a dentro de 20/30/40 años, para poder volver a especular cuando esta burbuja pase.
Desde luego si los estan comprando para crear superubanizaciones me parece a mi que mi hipótesis de que "tener dinero no quiere decir que seas precisamente inteligente" va a ser cierta


Responder Citando
  #3  
Antiguo 20-sep-2006, 14:08
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 2.432
Gracias: 1.548
1.284 Agradecimientos de 541 mensajes
Creo que en todo esto de la burbuja hay un componente psicológico que dentro de unos años dará para varias tesis.

Es tan fácil como que tendemos a dejarnos llevar por la masa:
Si en un incendio un grupo numeroso se pone a correr en una dirección el resto no se para a analizar si esa es la mejor opción para salvar la vida, corre y punto.

En la justificación de mucha gente que se ha hipotecado recientemente (y que sigue haciéndolo a dia de hoy por increible que parezca) subyace ese argumento: "Si todos lo hacen no puede ser malo".

Y no creo que los promotores sean tan distintos: "Joder, si todo el mundo está comprando suelo no me voy a quedar atrás"

Puede que las cosas sean mucho más simples de lo que parece, y no hay grandes estudios detrás de las grandes decisiones.

En cuanto a lo de los PAUs de Madrid, conozco bien y es de risa. Cualquiera puede hacer la prueba, pisos por los que se pide 70-80k, los están alquilando por 900 euros.
Si descuentas los 120 que suelen tener de comunidad (por supuesto todos con piscinas, jardines, padeles, etc ... claro, eso cuesta) están recibiendo una renta de 780, es ridículo para los propietarios como inversión.

De hecho hay una oferta tremenda, y si aprietas lo consigues más barato ...

Saludos


Responder Citando
  #4  
Antiguo 20-sep-2006, 14:08
cateto cateto está desconectado
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 10-septiembre-2006
Ubicación: valència
Mensajes: 780
Gracias: 0
62 Agradecimientos de 41 mensajes
los terrenos rusticos estsn exentos de impuestos si hay sequia

y si llueve mucho creo que tambien, asi que mantenerlos es practicamente gratis


Responder Citando
  #5  
Antiguo 20-sep-2006, 14:34
raum raum está desconectado
Niño entre el Centeno
 
Fecha de Ingreso: 12-septiembre-2006
Ubicación: Murcia
Mensajes: 1.330
Gracias: 100
1.367 Agradecimientos de 448 mensajes
Iniciado por Pakirrín
Hace escasamente media hora, un cliente que es un chaval de unos 20 años, me dice que tiene intención de hipotecarse.

- "Dile a tu novia que se espere, que igual me equivoco, pero creo que vais a tener pisos baratos a cascaporro en un futuro no muy lejano".

Creo que he hecho lo correcto.... ; insisto, igual me equivoco porque de humanos es errar.

Creo que has echo lo correcto, yo hace poco aconseje a un amigo mio que no fuera loco y que no se metiese en la hipoteca argumentandolo y todo(este foro es muy instructivo,jejeje).

No se si lo convenci pero la cara que se le quedo fue de bastante preocupado.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 20-sep-2006, 15:55
SUPERLOPEZ SUPERLOPEZ está desconectado
Pequeño Padawan
 
Fecha de Ingreso: 15-septiembre-2006
Mensajes: 80
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Iniciado por Chihiro
Supongo que comprarán esos terrenos con vista a dentro de 20/30/40 años, para poder volver a especular cuando esta burbuja pase.
Desde luego si los estan comprando para crear superubanizaciones me parece a mi que mi hipótesis de que "tener dinero no quiere decir que seas precisamente inteligente" va a ser cierta

Pues mira, los terrenos en pueblecitos los desarrollarán literalmente, cuando les dé la gana, porque si una gran promotora se mete a comprar todo el terreno que pueda en un pueblecito de estos, el Ayuntamiento besa por donde pisan.

En cuanto a Segovia, los planes son de órdago (en cuanto a gigantescos) y se prevé que se pueda construir a partir de 2009.

Lo que me sorprende es que siendo un mundillo tan cerrado unos estén de retirada y otros al ataque


Responder Citando
  #7  
Antiguo 20-sep-2006, 15:58
galleta galleta está desconectado
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 24-agosto-2006
Mensajes: 727
Gracias: 0
24 Agradecimientos de 3 mensajes
Iniciado por SUPERLOPEZ
Pues mira, los terrenos en pueblecitos los desarrollarán literalmente, cuando les dé la gana, porque si una gran promotora se mete a comprar todo el terreno que pueda en un pueblecito de estos, el Ayuntamiento besa por donde pisan.

En cuanto a Segovia, los planes son de órdago (en cuanto a gigantescos) y se prevé que se pueda construir a partir de 2009.

Lo que me sorprende es que siendo un mundillo tan cerrado unos estén de retirada y otros al ataque

Algunos les pillará con el pie cambiado.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 20-sep-2006, 19:47
raum raum está desconectado
Niño entre el Centeno
 
Fecha de Ingreso: 12-septiembre-2006
Ubicación: Murcia
Mensajes: 1.330
Gracias: 100
1.367 Agradecimientos de 448 mensajes
Iniciado por Pakirrín
Recuerdo en el 93' cuando aquella crisis gorda que hubo; que en la playa de Vera se quedaron parados cientos de apartamentos,y, que los que supieron esperar antes y fueron avispados, los pillaron por unos 4 kilos cada uno; ahora cuestan más de 20.

Por eso digo, que nos apliquemos el proverbio árabe y esperemos; ni puto caso a los Ladrilleros.

Nosotros quizás seamos los principales protagonistas y responsables de la Burbuja; no lo olvidemos.

Eso ha pasado muchas veces, yo recuerdo unos duplex en la del 82 que se paralizaron y hasta casi el noventa no se terminaron de construir.

Me acuerdo porque juguemos a los pistoleros y demas muchos años por alli dentro


Responder Citando
  #9  
Antiguo 20-sep-2006, 23:24
memento_ser memento_ser está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 17-abril-2006
Mensajes: 2.211
Gracias: 85
490 Agradecimientos de 223 mensajes
No me parece bien que os metais en la vida de los demas.

Y si nos equivocamos, quizas cuando tengan 30 años digan joder 10 años perdidos por hacer caso a un capullo que no tenia ni puta idea.

Una cosa es que confie en que todo se vaya a la mierda, y otra que decidamos por los demas.


Responder Citando
  #10  
Antiguo 20-sep-2006, 23:58
Marai Marai está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 31-julio-2006
Mensajes: 8.088
Gracias: 847
6.902 Agradecimientos de 2.005 mensajes
Iniciado por SUPERLOPEZ
Como llevo poco tiempo escribiendo en el foro no lo he comentado, pero trabajo en un despacho de abogados que ocasionalmente interviene en adquisiciones y ventas de terrenos.

El caso es que estoy sorprendido de ver cómo unas promotoras siguen comprando suelo a todo trapo en zonas bastantes remotas y a desarrollar en varios años, cuando esta misma mañana el jefe de expansión de una de las grandes me ha comentado que "a pesar de las tonterías que se publican y que se dicen en tv"esto está paradísimo, contándome que tienen más del 50% de pisos en uno de los nuevos PAUs de Madrid sin vender.

Para daros más información os comento que las adquaisiciones de terrenos se hacen en pueblos pequeños de Guadalajara (ej. Villanueva de la Torre, Pioz...) o pueblecitos mal comunicados de Madrid (ej: Pezuela de las Torres). También en Segovia porque va a crecer con el AVE

Otro dato más para la enorme saca de indicaciones anecdóticas acumuladas. Le doy un 100% de credibilidad.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Algunas verdades sobre los usa j.eugenio Política 70 09-nov-2009 21:45
Situación agónica de algunas promotoras en Dénia pepon26 Burbuja Inmobiliaria 2 10-mar-2009 18:04
John F. Kennedy avisó sobre los amos del mundo. dkd Burbuja Inmobiliaria 11 18-dic-2008 17:14
'Financial Times' califica de 'tóxicas' algunas deudas de las promotoras españolas azkunaveteya Burbuja Inmobiliaria 5 05-nov-2008 09:41
Algunas cuentas sobre la vivienda pikatxu Burbuja Inmobiliaria 4 12-may-2006 16:21


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 22:00.