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  #1  
Antiguo 20-sep-2006, 12:09
fosco fosco está desconectado
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de idealista;
el único dato clave es el "crédito a los hogares para adquisición de vivienda" que figura entre los "indicadores del mercado de la vivienda" de la "síntesis de indicadores económicos" del banco españa
http://www.bde.es/infoest/sindi.htm
http://www.bde.es/infoest/sindi15.pdf
la pisitofilia se queda en nada sin la creditofagia.
el último dato que tenemos es el de junio. hay un mes dentro de este año en el que el dato sufrirá un cambio notable. esa es el dies ad quem. a partir de ahí, cuenten 4 años de crash. al final, los precios se habrán dividido por dos y el mapa de entidades de crédito habrá cambiado sustancialmente.
Ahi está la apuesta, ahi veremos que tenia de profetilla.
Ah!, calopez, 4 años de crash no es apocaliptico ¿no?


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  #2  
Antiguo 20-sep-2006, 12:16
Marina Marina está desconectado
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No veo nada anormal en esos datos.


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  #3  
Antiguo 20-sep-2006, 12:34
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Marina
No veo nada anormal en esos datos.

Yo si.
Página 2.
Crédito Hipotecario total.
De Mayo a Junio, bajada interanual de 27,7 a 26,3.
¿Oficialización de Turning Point Hipotecario?


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  #4  
Antiguo 20-sep-2006, 12:56
fosco fosco está desconectado
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el último dato que tenemos es el de junio. hay un mes dentro de este año en el que el dato sufrirá un cambio notable.
Todavía no está, dice que estará. Que habrá que estar atento a ese dato cuando salga.


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  #5  
Antiguo 20-sep-2006, 13:00
Marina Marina está desconectado
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pero eso es como el aterrizaje suave, es una subida que baja. en vez de un 19% anual suben un 15%.

ese dato sin mas no lo veo relevante por mucho motivos entre ellos por los mismo que con los % de subidas.

si una vivienda de 100 aumento el año pasado un 20%= 120 y este año aumenta un 18% = 120*18%=+21.6 =141.6 aumenta incluso mas que antes.


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  #6  
Antiguo 20-sep-2006, 13:02
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Marina
pero eso es como el aterrizaje suave, es una subida que baja. en vez de un 19% anual suben un 15%.

ese dato sin mas no lo veo relevante por mucho motivos entre ellos por los mismo que con los % de subidas.

si una vivienda de 100 aumento el año pasado un 20%= 120 y este año aumenta un 18% = 120*18%=+21.6 =141.6 aumenta incluso mas que antes.

Un mes que hace bajar la interanual, mayo-junio, es bajada en la concesión.
Por otra parte, si los precios han subido un 10%, y las hipotecas han crecido un 9%, se han producido menos operaciones de compraventa.


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  #7  
Antiguo 20-sep-2006, 13:15
Miss Marple Miss Marple está desconectado
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Iniciado por fosco
el último dato que tenemos es el de junio. hay un mes dentro de este año en el que el dato sufrirá un cambio notable.
Todavía no está, dice que estará. Que habrá que estar atento a ese dato cuando salga.

El mes será Septiembre. El sentimiento lleva cambiando varios meses, pero no irrumpió en la conciencia pública hasta el día 31 de agosto (http://www.burbuja.info/inmobiliaria...905#post145905).
¿No se dan cuenta de como ha cambiado el tono de las noticias desde entonces? Algunos pobres pepitos aún picarán (confundidos por noticias como el estudio del mamporrero ese del IPE), pero mucha otra gente se lo va a pensar, y eso se verá cuando salga ese dato.


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  #8  
Antiguo 20-sep-2006, 13:33
Marina Marina está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Un mes que hace bajar la interanual, mayo-junio, es bajada en la concesión.
Por otra parte, si los precios han subido un 10%, y las hipotecas han crecido un 9%, se han producido menos operaciones de compraventa.

Para mí sacar conclusiones sobre el dato de un mes o incluso de varios es equivocarse.

hay muchos factores. yo realizaba los informes de una gran empresa durante un tiempo y os aseguro que la mayoria de los datos te los tienes que inventar.

Por ejemplo si un departamento no te manda el dato, -entonces tienes que hacer una estimacion-

Vendes coches verdes, azules y colorados. un mes no te envian el dato de ventas de coches azules, los colorados y los verdes han disminuido sus ventas, ahora has de deducir si los azules tambien han disminuido en el mismo % que los demas o bien han aumentado pues segun tu experiencia cuando bajan unos suelen aumentar los otros,

al mes siguiente tienes que corregir el dato de coches azules pero tambien puedes tener que corregir el de los colorados pues quien dio esa informacion en realidad tambien hizo una estimacion. Tambien tienes que corregir unas ventas de hace varios meses que quedaron pendientes de clasificar.

Entonces la decision es: o actualizas todos los datos y los pones al dia y te puede salir un mes con enormes subidas cuando en realidad hay bajadas.
o diluyes esas variaciones entre los meses siguientes con lo que trasladas las deformaciones a varios informes.

entonces hay que planificar los reajustes y decidir cuales se modifican en los meses siguientes segun se van confirmando los datos y cuales se reajustan a finales de año para no deformar el resto de informacion.

aunque no conozco los datos del banco de españa los del INE suelen tener esas variaciones bruscas que son sintomas de correcciones anuales.

El problema de esas correciones a final de año es que los datos que se dieron durante todo el año estaban mal. Podemos hacer seguimiento de datos durante meses y pensar que hay una tendencia y a final de año resulta que todo era erroneo.


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  #9  
Antiguo 20-sep-2006, 13:46
AMBOSSELY2001 AMBOSSELY2001 está desconectado
Forobodero
 
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me recuerdan el comportamiento de los Lemmings

sustituyan zonas árticas por españa



De Wikipedia, la enciclopedia libre


Clasificación científica
Reino: España
Filo: nunca bajista
Clase: Media - Baja
Orden: Pepitum
Familia: Hipoteca
Tribu: Lemmini

Un lemming es un roedor que habita en las tundras y praderas árticas (...)
la gran fertilidad de las hembras produce frecuentes explosiones demográficas (...) Su instinto biológico le induce a desplazarse invariablemente en una dirección o ruta concreta la cual evidentemente es independientemente de los cambios topológicos y climáticos que se puedan producir en su ecosistema de forma natural o por la mano del hombre, lo que a veces provoca situaciones en las cuales los grupos de lemmings se precipitan invariablemete hacia un río, un despeñadero o cualquier otro accidente sobre el terreno. A raíz de esto, ha existido durante cierto tiempo el mito de que los lemmings se suicidaban (...) Sin embargo, semejante cosa no está demostrada y se considera que dichas muertes se producen accidentalmente y debido a la desorientación que puedan sufrir los animales, ya sea por los eventuales cambios en la orografía (...) o por los ciclos de retraso y adelantamiento de los periodos climáticos estacionarios.


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  #10  
Antiguo 20-sep-2006, 13:58
Chihiro Chihiro está desconectado
Miembro del BCE
 
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Iniciado por Miss Marple
El mes será Septiembre. El sentimiento lleva cambiando varios meses, pero no irrumpió en la conciencia pública hasta el día 31 de agosto (http://www.burbuja.info/inmobiliaria...905#post145905).
¿No se dan cuenta de como ha cambiado el tono de las noticias desde entonces? Algunos pobres pepitos aún picarán (confundidos por noticias como el estudio del mamporrero ese del IPE), pero mucha otra gente se lo va a pensar, y eso se verá cuando salga ese dato.

Totalmente deacuerdo contigo. Ese dia muchos españoles se dieron cuenta de dos cosas:

1. Conocieron al Euribol
2. Ese Euribol puede subir y subir, y volver a subir.

Los que ya estaban metidos no tenían vueltra atras, pero los que pensaban meterse seguro que a partir de esa fecha comenzarón a pensárselo con más detenimiento.


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