Burbuja.info - Foro de economía > > > Hablando con la dueña de una inmobiliaria.
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  #1  
Antiguo 19-sep-2006, 23:16
raum raum está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Esta noche he tenido el gran placer de tomar unas tapas con una gran amiga mia dueña de una inmobiliaria, nuncabajista acerrima por cierto.

Y como no, ha salido el tema de la burbuja.

Despues de contarme como estaba el panorama de primera mano en la zona del litoral y en la capital(os hablo de Murcia, por cierto) me ha estado contando el tema de precios y porcentajes de ganancia año vista.

Las conclusiones que he sacado es que los pases en B en Murcia siguen siendo moneda de cambio muy habitual, que en un añito dependiendo de la zona la ganancia media es de unos 4 o 5 kilos y que de momento no tiene trazas de desacelerar.

Aunque eso si me ha comentado que el nivel de cuelgue de la gente es tremendo, lo unico que quieren saber es en cuanto se le queda la cuota y punto, en las autenticas mierdas que compran y el nivel de locura que hay y que hay un monton de planes parciales paralizados pero por falta de agua.

En conclusion ,y dado que yo trabajo tambien en el sector y se de muchisimas promociones nuevas que se van a hacer, os dire que en murcia quiza estemos en la fase 5 quiza empezando la 6.

Si alguien tiene mas que aportar que no lo dude por favor.

Saludos a todos

Última edición por raum; 19-sep-2006 a las 23:33


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  #2  
Antiguo 19-sep-2006, 23:20
astoria astoria está desconectado
Lonchafinista
 
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Iniciado por raum
Esta noche he tenido el gran placer de tomar unas tapas con una gran amiga mia dueña de una inmobiliaria, nuncabajista acerrima por cierto.

Y como no, ha salido el tema de la burbuja.

Despues de contarme como estaba el panorama de primera mano en la zona del litoral y en la capital(os hablo de Murcia, por cierto) me ha estado contando el tema de precios y porcentajes de ganancia año vista.

Las conclusiones que he sacado es que los pases en B en Murcia siguen siendo moneda de cambio muy habitual, que en un añito dependiendo de la zona la ganancia media es de unos 4 o 5 kilos y que de momento no tiene trazas de desacelerar.

Aunque eso si me ha comentado que el nivel de cuelgue de la gente es tremendo, lo unico que quieren saber es en cuanto se le queda la cuota y punto, en las autenticas mierdas que compran y el nivel de locura que hay y que hay un monton de planes parciales paralizados pero por falta de agua.

En conclusion ,y dado que yo trabajo tambien en el sector y se de muchisimas promociones nuevas que se van a hacer, os dire que en murcia quiza estemos en la fase 5 quiza empezando la 6.

Si alguien tiene mas que aportar que no lo dude por favor.

Saludos a todos

Pues en Alicante la cosa está muy parada. Hay algunos inmobiliarios que sí creen que hay burbuja y así me lo han expresado. En la capital hay pisos acabados sin vender en buenas zonas, llámese Playa de San Juan, caros eso sí. Vamos, que vuelve a haber pisos llave en mano.

Aquí el tema del agua va a ser tremendo a corto plazo si no llueve antes de fin de año.


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  #3  
Antiguo 19-sep-2006, 23:27
raum raum está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Iniciado por astoria
Pues en Alicante la cosa está muy parada. Hay algunos inmobiliarios que sí creen que hay burbuja y así me lo han expresado. En la capital hay pisos acabados sin vender en buenas zonas, llámese Playa de San Juan, caros eso sí. Vamos, que vuelve a haber pisos llave en mano.

Aquí el tema del agua va a ser tremendo a corto plazo si no llueve antes de fin de año.

El tema del agua en Murcia tambien es muy preocupante al igual que en Alicante.

Lo de Alicante ya lo sabia por eso hablaba de Murcia.

Las delegaciones de mi empresa en esa zona estan mas paradas que hace un par de años aparte que nuestros clientes que construian en esa zona se estan trasladando a Murcia porque aqui hay mas espectativas de negocio.

Otro dato que me ha sorprendido de la conversacion con mi amiga ha sido el conocer de la practica de muchas promotoras consistente en aguantar X numero de pisos en cuanto tienen cubiertos los costes de la misma para sacarlos al mercado en un año o dos cuando se hayan revalorizado mas y sacarles mas rendimiento aun


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  #4  
Antiguo 19-sep-2006, 23:33
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por raum
Otro dato que me ha sorprendido de la conversacion con mi amiga ha sido el conocer de la practica de muchas promotoras consistente en aguantar X numero de pisos en cuanto tienen cubiertos los costes de la misma para sacarlos al mercado en un año o dos cuando se hayan revalorizado mas y sacarles mas rendimiento aun

Estos señores son los que controlan los precios.
¡¡¡¡Tienen margen del 100% sobre lo que les queda por vender!!!!
Por tanto, una bajada del 50%, mas cash, y a hacer VPO en el peor de los casos.
Y el resto de inversores, que espabilen.
¿Por qué van a dejar de construir?


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  #5  
Antiguo 19-sep-2006, 23:39
raum raum está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Iniciado por Deadzoner
Estos señores son los que controlan los precios.
¡¡¡¡Tienen margen del 100% sobre lo que les queda por vender!!!!
Por tanto, una bajada del 50%, mas cash, y a hacer VPO en el peor de los casos.
Y el resto de inversores, que espabilen.
¿Por qué van a dejar de construir?

No he hablado de todos los promotores, solo algunos. los ultimos que se han subido al tren, van a remolque y si esto para pueden pagar muy caro el billete


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  #6  
Antiguo 19-sep-2006, 23:41
Ajoporro Ajoporro está desconectado
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Iniciado por raum
El tema del agua en Murcia tambien es muy preocupante al igual que en Alicante.

Lo de Alicante ya lo sabia por eso hablaba de Murcia.

Las delegaciones de mi empresa en esa zona estan mas paradas que hace un par de años aparte que nuestros clientes que construian en esa zona se estan trasladando a Murcia porque aqui hay mas espectativas de negocio.

Otro dato que me ha sorprendido de la conversacion con mi amiga ha sido el conocer de la practica de muchas promotoras consistente en aguantar X numero de pisos en cuanto tienen cubiertos los costes de la misma para sacarlos al mercado en un año o dos cuando se hayan revalorizado mas y sacarles mas rendimiento aun

Los X pisos que se quedan es porque no los han vendido... en Murcia los promotores repiten como un mantra... TÓ VENDÍO..TÓ VENDÍO... los ingleses, los alemanes... en la zona del Noroeste están construyendo a destajo, están haciendo casas para diez veces la población actual... ¿ De qué?. Yo mismo puse un piso en venta al precio que me recomendó el inmobiliario... 34 kilos de ptas... ya lo llevo en 25,5 kilos y aún lo tengo sin vender... pero estoy de acuerdo contigo, en Murcia aún hay tiro de ventas... jo... la mitad de los murcianos nos hemos metido a albañiles, verás cuando esto explote...


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  #7  
Antiguo 19-sep-2006, 23:53
raum raum está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Iniciado por Ajoporro
Los X pisos que se quedan es porque no los han vendido... en Murcia los promotores repiten como un mantra... TÓ VENDÍO..TÓ VENDÍO... los ingleses, los alemanes... en la zona del Noroeste están construyendo a destajo, están haciendo casas para diez veces la población actual... ¿ De qué?. Yo mismo puse un piso en venta al precio que me recomendó el inmobiliario... 34 kilos de ptas... ya lo llevo en 25,5 kilos y aún lo tengo sin vender... pero estoy de acuerdo contigo, en Murcia aún hay tiro de ventas... jo... la mitad de los murcianos nos hemos metido a albañiles, verás cuando esto explote...

No es del todo cierto lo que cuentas. Muchas viviendas sobre todo en las mejores zonas ni siquiera salen a la venta. Pero es cierto que el mensaje que se quiere transmitir es que se compre, que la venta despues esta asegurada y que se va a revalorizar y mucho.

Aqui en Murcia la gente no esta nada concienciada.

Por ejemplo :

un compañero de trabajo ha dejado a la novia en cinta y no tiene una mejor idea que pedir una hipoteca de 33 kilos(muebles y gastos incluidos) teniendo la posibilidad de irse a vivir a una casa que le ceden los suegros(cuarto sin ascensor a reformar en una zona no muy buena) alegando que las cosas estan asi y que si no te metes despues vas a comprar mas caro.

He hablado varias veces con el y lo unico que sabe responderme es que las cosas no son como antes y que todo el mundo sale para adelante.

La hipoteca todavia la tiene a tramite y de corazon espero que no se la concedan.

Que le vamos a hacer, me cae bien el chaval

Última edición por raum; 20-sep-2006 a las 00:11


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  #8  
Antiguo 20-sep-2006, 08:51
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Lo mismo que te contaba tu amiga de la inmobiliaria, de que la gente solo pregunta por la cuota que le toca pagar y punto, me lo contaba alucinada una API, que lleva toda la vida en la misma zona turística, y sabe el nivel de comprador que ha tenido siempre. Pero no se explicaba de dónde salia tan alegremente el dinero.


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  #9  
Antiguo 20-sep-2006, 10:05
Mojarra Mojarra está desconectado
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En conclusion ,y dado que yo trabajo tambien en el sector y se de muchisimas promociones nuevas que se van a hacer, os dire que en murcia quiza estemos en la fase 5 quiza empezando la 6.

No se como andarán las cosas en Murcia, pero opino, que cuando esto haga crack en Madrid, hará crack en toda España. ¿Quién va a comprar en Murcia sabiendo lo que está pasando en Madrid?
La prensa puede tapar lo que está pasando en EEUU, e incluso la gente puede opinar que EEUU y España son realidades económicas distintas, etc. Pero si pasa en Madrid o Barcelona, no creo que la prensa pueda tapar nada.

Así, que tal vez os ahorréis un par de fases.

Saludos.


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  #10  
Antiguo 20-sep-2006, 10:37
charliness charliness está desconectado
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¿Alguien sabe si de algún modo podemos conseguir porcentajes de compra de pisos que han sido adquiridos como inversión?


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