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  #11  
Antiguo 20-sep-2006, 10:48
galleta galleta está desconectado
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Valencia
Los expertos prevén que las nuevas hipotecas encarecerán la vivienda

http://www.lasprovincias.es/valencia..._20060920.html

Las familias utilizan sus casas para financiar coches
JULIO DÍAZ DE ALDA/ MADRID


Algunos de los nuevos modelos hipotecarios que maneja el sector financiero podrían generar un repunte adicional de los precios de la vivienda. Así lo asegura un estudio presentado ayer por la escuela de negocios especializada en la materia Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Un trabajo que destaca que los españoles han comenzado a financiar bienes de consumo como coches o vacaciones con sus casas ya pagadas, y que la actividad constructora empieza a tocar techo en zonas como Madrid, Baleares o Canarias mientras presenta una explosión de actividad en Castilla-La Mancha, Murcia o Cantabria.

Los factores que desde el sistema financiero han hecho posible que los españoles puedan afrontar con tranquilidad el vigor del mercado inmobiliario de los últimos años ya no tienen demasiado recorrido. Los plazos de los contratos se sitúan ya en 50 años y no se pueden ampliar más, y los tipos de interés han abandonado la calma para iniciar una imparable senda alcista. Así, explica el estudio, bancos y cajas han comenzado a un giro en su política para pasar del sistema francés (reparto más o menos equitativo del pago de principal e intereses en las cuotas) al americano (traslado del principal al final del contrato y pago al principio sólo de los intereses).


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  #12  
Antiguo 20-sep-2006, 10:50
galleta galleta está desconectado
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Iniciado por charliness
¿Alguien sabe si de algún modo podemos conseguir porcentajes de compra de pisos que han sido adquiridos como inversión?

el 40% del crédito para la compra de vivienda lo contratan sociedades

cinco días, jueves 19 ene 06 | se ha visto 677 veces | enviar a un amigo

seis de cada diez viviendas con hipoteca constituidas en españa pertenece a personas físicas pero las cuatro restantes pertenecen a personas jurídicas, según el informe de hipotecas del instituto nacional de estadística (ine) del mes de octubre. en el caso del capital prestado para la financiación de viviendas, llega al 40,46% en manos de personas jurídicas, lo que indica que las cuantías medias de estos créditos estén por encima de la media de la actividad general. en octubre se constituyeron 143.277 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas. el importe medio por hipoteca constituida fue de 138.959 euros, un 12% más que el año anterior, pero un 4,3% inferior que el registrado en septiembre. en el caso concreto de las viviendas, el montante medio fue de 127.398 euros, ligeramente menor que el prestado en septiembre. por autonomías, madrid es donde se solicitan las hipotecas más altas, con 193.000 euros de media, seguido del país vasco, con 167.000 euros. en cataluña y baleares el importe medio supera los 145.000 euros. extremadura, asturias y la comunidad valenciana son las que registran valores más bajos, con una media inferior a los 115.000 euros

http://www.idealista.com/pagina/bole...ticia=20060205


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  #13  
Antiguo 20-sep-2006, 11:34
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por galleta
el 40% del crédito para la compra de vivienda lo contratan sociedades

cinco días, jueves 19 ene 06 | se ha visto 677 veces | enviar a un amigo

seis de cada diez viviendas con hipoteca constituidas en españa pertenece a personas físicas pero las cuatro restantes pertenecen a personas jurídicas, según el informe de hipotecas del instituto nacional de estadística (ine) del mes de octubre. en el caso del capital prestado para la financiación de viviendas, llega al 40,46% en manos de personas jurídicas, lo que indica que las cuantías medias de estos créditos estén por encima de la media de la actividad general. en octubre se constituyeron 143.277 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas. el importe medio por hipoteca constituida fue de 138.959 euros, un 12% más que el año anterior, pero un 4,3% inferior que el registrado en septiembre. en el caso concreto de las viviendas, el montante medio fue de 127.398 euros, ligeramente menor que el prestado en septiembre. por autonomías, madrid es donde se solicitan las hipotecas más altas, con 193.000 euros de media, seguido del país vasco, con 167.000 euros. en cataluña y baleares el importe medio supera los 145.000 euros. extremadura, asturias y la comunidad valenciana son las que registran valores más bajos, con una media inferior a los 115.000 euros

http://www.idealista.com/pagina/bole...ticia=20060205

Excelente enlace!
Y del 60% restante, hay que tener en cuenta que en muchos casos es inversión particular.
Recuerda a los datos de Japón enormemente.


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  #14  
Antiguo 20-sep-2006, 12:15
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Iniciado por Deadzoner
Excelente enlace!
Y del 60% restante, hay que tener en cuenta que en muchos casos es inversión particular.
Recuerda a los datos de Japón enormemente.

Esperemos que el desenlace sea el mismo.

Por cierto que opinas de la subida espectacular de las acciones de metrovacesa. No te recuerda algo a lo que paso con Terra?


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  #15  
Antiguo 20-sep-2006, 12:59
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Iniciado por raum
Esperemos que el desenlace sea el mismo.

Por cierto que opinas de la subida espectacular de las acciones de metrovacesa. No te recuerda algo a lo que paso con Terra?

Ya vale mas que 18 empresas del IBEX...
No me creo nada.


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  #16  
Antiguo 20-sep-2006, 13:07
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Iniciado por galleta
el 40% del crédito para la compra de vivienda lo contratan sociedades

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seis de cada diez viviendas con hipoteca constituidas en españa pertenece a personas físicas pero las cuatro restantes pertenecen a personas jurídicas, según el informe de hipotecas del instituto nacional de estadística (ine) del mes de octubre. en el caso del capital prestado para la financiación de viviendas, llega al 40,46% en manos de personas jurídicas, lo que indica que las cuantías medias de estos créditos estén por encima de la media de la actividad general. en octubre se constituyeron 143.277 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas. el importe medio por hipoteca constituida fue de 138.959 euros, un 12% más que el año anterior, pero un 4,3% inferior que el registrado en septiembre. en el caso concreto de las viviendas, el montante medio fue de 127.398 euros, ligeramente menor que el prestado en septiembre. por autonomías, madrid es donde se solicitan las hipotecas más altas, con 193.000 euros de media, seguido del país vasco, con 167.000 euros. en cataluña y baleares el importe medio supera los 145.000 euros. extremadura, asturias y la comunidad valenciana son las que registran valores más bajos, con una media inferior a los 115.000 euros

http://www.idealista.com/pagina/bole...ticia=20060205

Supongo que ese 40% se referirá a los constuctores, que hipotecan la vivienda en construcción para financiarse, yo por lo menos no conozco a ninguna empresa que compre viviendas, como mucho compran locales.

Del otro 60% que hipotecan los particulares, no hay forma de saber cuantas son para vivienda habitual, cuantas para vivienda de vacaciones, cuantas para "inversión", cuantas son subrogaciones o refinanciaciones... supongo que todos esos datos los tendrán, pero dudo mucho que vayan a darlos.

Yo me he inventado el "indice de persianas bajadas" (IPB) para medir el grado de especulación y desmadre ladrillil en una zona: se cuentan las persianas bajadas sobre el total de persianas de una casa que acaben de entregar y así sacas cuantos pisos se han vendido para vivir y cuantos como inversión. En mi barrio (clase media) el IPB anda sobre el 30%; en el centro de Oviedo calculo un IPB de hasta el 50%. Creo que en los paus del norte de Madrid se registran IPB de mas del el 80%...


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  #17  
Antiguo 20-sep-2006, 14:45
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Iniciado por Deadzoner
Ya vale mas que 18 empresas del IBEX...
No me creo nada.

Entonces el desplome va a ser de aupa. Jajajjajajaj


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  #18  
Antiguo 20-sep-2006, 14:50
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Iniciado por Ziggy
Supongo que ese 40% se referirá a los constuctores, que hipotecan la vivienda en construcción para financiarse, yo por lo menos no conozco a ninguna empresa que compre viviendas, como mucho compran locales.

Del otro 60% que hipotecan los particulares, no hay forma de saber cuantas son para vivienda habitual, cuantas para vivienda de vacaciones, cuantas para "inversión", cuantas son subrogaciones o refinanciaciones... supongo que todos esos datos los tendrán, pero dudo mucho que vayan a darlos.

Yo me he inventado el "indice de persianas bajadas" (IPB) para medir el grado de especulación y desmadre ladrillil en una zona: se cuentan las persianas bajadas sobre el total de persianas de una casa que acaben de entregar y así sacas cuantos pisos se han vendido para vivir y cuantos como inversión. En mi barrio (clase media) el IPB anda sobre el 30%; en el centro de Oviedo calculo un IPB de hasta el 50%. Creo que en los paus del norte de Madrid se registran IPB de mas del el 80%...

Me ha encantado lo del IPB.
Podemos comparar las creaciones de hogares con las ventas para obtener el porcentaje de inversión. El problema es la compra sobre plano y demás...


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  #19  
Antiguo 20-sep-2006, 14:51
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Entonces el desplome va a ser de aupa. Jajajjajajaj

Bueno, teniendo en cuenta que America On Line compró Time Warner, Metrovacesa podría comprar Sogecable (??) y salir bien parada.
Lo de la bolsa es de risa.


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  #20  
Antiguo 20-sep-2006, 15:15
Beborn Beborn está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Bueno, teniendo en cuenta que America On Line compró Time Warner, Metrovacesa podría comprar Sogecable (??) y salir bien parada.
Lo de la bolsa es de risa.

Si, de hecho, en pocos años Google podrá comprar todas las empresas sobre la faz de la tierra xD
Aunq deberá darse prisa si no quiere que sean las constructoras "made in ejjjpain" las que se lo fagociten a él.


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