Señores no registrados:

Les voy a dar mi opinión sobre la polémica existente en el foro. Una polémica desigual, porque en un bando se halla la mayoría, retroalimentada en sí misma, y en el otro, una minoría a la cual pertenezco con mucho orgullo.

La polémica, en esencia, se reduce a la opción alquiler o compra de una vivienda. Plantear la segunda opción aquí, es sumamente complicado, ya que suele derivar en insultos y desprecio general. Incluso en el caso más delirante, un forero sostenía que el "ir de educado" era una estrategía mía para no sé qué finalidad (sic).

Desearía que olvidaran mi nick, mi avatar y cualquier otra consideración o prejucio que tengan.

A menudo, con tal de desacreditar la compra de una vivienda, muestran una oleada de números sobre precio m2, alquiler, caída de precios (deseada) para, según ellos, certificar que se gana dinero estando de alquiler. Una oleada de números muy estudiada para que encaje en la doctrina burbujista, oséase, que parezca que comprar una vivienda se asocie en la mayoría de los casos con una operación poco inteligente y ruinosa.

Comprar una vivienda, al alcance de sus posibilidades, no es comprar un televisor. Y no hablo del importe (obviamente), sino de otros factores más importantes.

Me gustaría señalar tres puntos a favor de la compra de una vivienda: Inversión, Propiedad y Legado.

Inversión
Una vivienda es una inversión a largo plazo. Porque por un precio similar al de un alquiler, estamos comprando parte de ella. Aún aceptando ciertos escenarios donde la hipoteca sea algo superior al alquiler, pagar la primera supone comprar patrimonio, y en el segundo caso, no supone nada.

Por tanto, transcurridos 30 días, ambos habrán pagados 500 euros (por ejemplo), pero así como el propietario tendrá 500 euros más de su piso, el alquilino tendrá simplemente 500 euros menos. ¿Es eso tirar el dinero? Pues miren, creo que sí.

Me dirán que el patrimonio se devalúa. Puede ser. Pero por mucho que se devalúe, siempre se podrá obtener un rendimiento por alquiler o venta. Y a largo plazo, cuando la hipoteca haya terminado o su cuota sea realmente baja, podrá disfrutar de su vivienda sin que se vea afectados sus ingresos.

El futuro pertenece a los propietarios. Llegará un día donde dejarán de pagar. Donde la vivienda no será una carga mensual. Los inquilinos tendrán que pagar de por vida.

Sentido de la propiedad
Otro punto es la percepción de hogar, mucho más arraigada en algo propio que ajeno. Algo alquilado, prestado, no transmite la posesión, la propiedad, y ello deriva con un sentimiento mucho más frío e incluso si me apuran, de descuido. El propietario asocia su piso como SU hogar, su proyecto, donde sus esfuerzos y dinero, sea cual sea, repercute en él y sus recuerdos. Sí, señores, lo digo claramente: los propietarios tienen una mayor concepción del hogar.

Legado
Tener una vivienda de propiedad, significa también, que sus hijos puedan heredarla. Si va a estar toda la vida pagando por vivir bajo un techo (sea de alquiler o hipoteca), qué menos que luego aprovechar ese esfuerzo para que sus hijos se beneficien. No importa lo que se haya devaluado. Podrán alquilarlo o venderlo, pero siempre obtendrán más que heredar un bonito alquiler.

En otro orden de cosas, los precios cambian mucho. No hay fórmulas mágicas ni números directos. El precio del alquiler puede variar. El del euríbor. Su cuota. El precio de la vivienda. Todo. No seré tan presuntuoso para hacer cálculos basándome en predicciones propias o de terceros, que encajen intencionadamente con mis argumentos. Todo es cíclico.

Hay mucha gente que posiblemente, le de igual esperar dos años en casa de los papás, esperando a que bajen precios. Y cuando hallan pasado esos dos años, y la bajada no se haya producido, o no haya sido de su agrado, no les importará pasar dos años más. Pero la gente normal, no. La gente normal, no desea vivir de la sopa boba, cual adolescente, esperando bajadas de precios como aquí se mencionan. Por tanto, hay que tomar con cautela muchos consejos que aquí se citan "desinteresadamente", porque corresponden a perfiles psicológicos que muchos no tenemos.

Eso sin contar obviamente, con la doble moral, la hipocresía de otros muchos, que enarbolan las banderas burbujistas y luego no dudan en hipotecarse. Hay ejemplos que son un verdadero escándalo.

Cuando lean y lean mensajes contra la compra de vivienda, y les digan con total descaro los euros que presuntamente se ahorrarán si compran en el 2015, piensen en los tres puntos expuestos. Vale la pena pagar un poco más por algo que será suyo que pagar un poco menos por algo que jamás lo será.

Tengan personalidad; no se dejen influenciar y menos con argumentos basados en acontecimientos futuros inciertos.

Yo soy más sincero: es mejor comprar, pero con cautela. Ahora hay un amplio abanico de posibilidades, un amplio mercado. Compren viviendas de acorde con sus posibilidades, no deseos. Hipotecas suaves, y tengan un colchón económico.

Dicho todo esto, formen un hogar y no dejen que les roben sus sueños. Hay maquinarias de propaganda demoledoras, cuya única finalidad es dinamitar ilusiones, basándose en una supuesta defensa de no sé qué causa. Hordas que roban ilusiones.

Tengan cuidado.

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http://www.burbuja.info/inmobiliaria...-realidad.html

Edito para poner algo mas serio:

"NUNCA INTENTES COGER UN CUCHILLO QUE CAE"

Cuanto cinismo junto.

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Creo que te basas en unas premisas que se han dado hasta hace muy poquito, pero que últimamente no tienen mucha validez:

- Precio del alquiler similar al del plazo de la hipoteca.
- Revalorización contínua del piso a valor de nuevo (pisos de segunda mano al mismo precio que nuevos).
- Indices de inflación altos.
- Impuestos sobre vivienda bajos.
- Tipos de interés muy bajos

El panorama en el que estamos entrando es:
- Precio del alquiler sensiblemente inferior al del plazo de la hipoteca.
- Pérdida de valor de los pisos con el tiempo.
- Indices de inflación bajos.
- Impuestos sobre vivienda altos.
- Tipos de interés que no tardarán mucho en irse a sus valores normales (4-6%)

Edito, que se me olvida: Los chavales que hoy tienen entre 15 y 25 años, que son los próximos a formar familias, disponen normalmente de un par de pisos heredables por barba en un plazo relativamente breve

¿Este va a ser otro hilo que deje abandonado cuando sople una ligera brisa en contra?

Yo también opino que comprar es mejor, pero al contado y sin crédito alguno. Quien no pueda o sepa ahorrar que no compre.

Los créditos los carga el diablo. Cuando los embargos se estabilizen o decrezcan seguro que sube el euribor para joder a más propietarios confiados.

Y los bancos son rescatados sistémicamente de sus deudas, pero los propietarios no.

Esa es la clave

Ahora mismo hay pisos a precios de ganga que no van a bajar mas, y gente con capacidad economica para comprar. La unica razon por la que en este foro se insulta a los compradores, es porque los que insultan son unos perdedores y envidiosos a rabiar, que odian a quienes le va mejor.

Quiero dejar claro que las bajadas del precio de la vivienda son medias. Unos pisos bajan mucho, pero otros pisos no bajan nada durante años. La razon se explica porque los segundos pisos ya los han rebajado mucho (por encima de la media) y por eso es buena idea comprarlos, porque han tocado suelo en precio

Cerrarse a cualquier oferta, es de gente poco inteligente, o de gente que no tiene ni un duro.

Si han encontrado una buena oferta y se lo pueden permitir, hasta la gente burbujista compra piso:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...-hipoteca.html

El gasto en alojamiento no es una inversión.

Otra cosa es la compra de una segunda o tercera vivienda que sí se puede considerar una inversión, aunque sea ruinosa en el momento actual y sin expectativas de mejoría en la próxima década.

Y si encima te hipotecas para himbertir ... mucha suerte campeón!!!

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Resumiendo; compre mis zulitos, y sobretodo no piense mi haga calculos
cuanta desesperacion veo, va usted a post diario.

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