Hola a todos. Hace muuucho que no escribo, pero sigo atenta a todo lo que aquí se cuece, y no veas como está el foro de apocalíptico.

Al tema: tengo que preparar un texto BREVE, CONCISO y EFICAZ, que hable de la "BURBUJA INMOBILIARIA" en España, con los puntos más importantes , que resuman y expliquen claramente , lo que aquí está pasando. Argumentos sólidos, y potentes. Acepto sugerencias.

A ver que se os ocurre, no se ve me vaya a olvidar nada .

Pd: por favor, tochovista y sus apocalipticos feligreses, necesito DATOS Y ARGUMENTOS SOLIDOS, no rollo nostradamus !!.No pienso decir que será en Octubre!!!!!

A qué público va a ir dirigido y en qué medio se va a publicar/leer?

Ei! burbujistas, donde andais?. Que tengo el bloc de notas preparado y vacío!!!!.
A ver si va a ser verdad que no hay burbuja.

cielo me pillas a punto de irme a dormir, mañana te escribo un buen tocho

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Dirigido al pueblo raso, se leerá en público, y delante de miles de personas ( )

ojala no, dalo por hecho que seremos miles el 30S

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Bueno, visto el exito ( debeis estar respondiendo a los trolls!!!!!!!!!!!), me voy a dormir. Si alguien tiene un buen resumen de ideas , que me las envíe por un mensaje privado, ya que el tema abierto estará en breve en la segunda página, o más...
Era importante!.
Ya me lo curraré yo solita.
Bona nit.

Hechos: estamos en un "boom" inmobiliario sin precedentes que ha sido estimulado, como en muchas otras partes del mundo, por el abaratamiento del crédito en niveles históricamente bajos. Además de los tipos de interés bajos se han implementado políticas que favorecen la compra de vivienda: flexibilización en las condiciones de crédito bancarias y, sobre todo, ayudas fiscales que han hecho encoger a niveles nunca vistos la diferencia entre alquilar y comprar.

Los bancos y constructoras han visto el negocio y se han lanzado a una carrera de construcción y concesión de hipotecas que no tiene comparación con lo visto en ningún país de la OCDE. La carrera por comprar ha entrado en una dinámica burbujista en la que poco importaba el precio mientras se pudiera pagar la cuota. El ritmo de construcción ha superado las 600,000 viviendas finalizadas en 2005, que es una velocidad de construcción superior a la construcción conjunta de tres países grandes de la UE (Ver hilo de shock de oferta). Actualmente, el 41% de la inversión industrial bancaria se destina a construcción que se ha convertido en la actividad que sostiene el crecimiento económico español.

La subida de precios de los pisos, junto con una ley de 1999, han creado las condiciones del "efecto riqueza" que permite a las familias extraer dinero de sus hogares que permite financiar parte del consumo familiar.

Sin embargo, en este periodo no ha visto subidas salariales que compensasen el encarecimiento de la vivienda por lo que el esfuerzo de las familias para convertirse en propietarios se ha multiplicado hasta niveles de endeudamiento que pueden considerarse de riesgo.

Se han creado dos fuentes de riesgo durante el boom: 1) la relajación del crédito ha generado, sin duda, un número creciente de créditos dudosos, lo cual es perfectamente compatible con unos porcentajes de morosidad históricamente bajos. Se dice que los bancos han sabido distribuir bien los riesgos asociados a este tipo de hipotecas. Como las hipotecas son, casi todas a tipo variable, el primero en asumir riesgos es el hipotecado. Si sube el euribor como ahora sucede, existe un riesgo considerable de que muchas hipotecas ¿un 5%? pasen a ser impagadas y es difícil saber como se van a distribuir los platos rotos en el sistema financiero porque nadie conoce a cincia cierta como se comportarán las complejas herramientas de financiación. 2) el exceso de construcción no va a ser acompañado del aumento necesario de la demanda, sobre todo, una vez que los tipos de interés empiezan a subir y que los criterios de concesión de crédito se endurecen, por lo que existe un serio riesgo de "crash" constructor que puede afectar a toda la economía. Ese riesgo ha sido evaluado como grave por, por ejemplo, el servivio de estudios de el BBVA, poco proclive al alarmismo injustificado.

También existen riesgos externos, p. ej. la onda expansiva del freno inmobiliario en EEUU.

España es quizás el país de la UE que se encuentra en una situación más delicada y cada vez cuesta más ver una salida ordenada al problema que se plantea en caso de enfriamiento del boom inmobiliario. No podemos jugar a pitonisos pero ignorar los riesgos no es una actitud justificable. En el momento en que se produzca un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario es difícil ver como se puede resolver la situación sin que haya un ajuste doloroso de la economía. Esperemos que venga un hada madrina con una solución buena para todos, pero yo no confiaría mucho en eso.

Mi aportación, es lo que escribí en mi primer mensaje que me registré:

En mi primer tema de registrado voy a contar los pasos que va a seguir la burbuja en su explosión:

Partimos de estas causas iniciales:

1. Los pisos ya han subido a un precio que los bancos ya se lo piensan a la hora de dar hipotecas y mucha gente ya pasa de pedirlas o simplemente no puede.
2. Los tipos de interes van a subir para contener la inflacción producida por la escasez de petroleo.
3. En España se han costruido más viviendas que en Alemania, Francia e Italia juntas, para especular
4. Todo el dinero negro que habia en pesetas ya ha sido invertido en pisos y no queda más



Los pasos son los siguientes:

1. Los tipos van a seguir subiendo ->
2. Costará más pagar la hipoteca ->
3. Disminuirá el consumo ->
4. Las empresas despedirán gente ->
5. Los parados no podrán pagar su hipoteca ni comprar pisos ->
6. Los especuladores ven como los pisos ya no suben de precio asi que es mala inversión ->
7. Especuladores venden ->
8. Precios empiezan a bajar ->
9. Nadie compra en espera de nuevas bajadas ->
10. Las constructoras dejan de construir ->
11. Sus milllones de obreros quedan en paro ->
12. Más hipotecas que no pueden pagarse y menos gente a comprar nuevos pisos ->
13. EXPLOSIÓN...

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Veamos... Un par de detalles concisos que deberia aparecer en tu trabajo, creo que como graficas quedarian muy bien:

- Evolucion de la relacion precio de la vivienda vs salarios durante el maximo tiempo que puedas.
- Comparacion de la relacion precio de la vivienda vs salarios con el maximo de paises que puedas encontrar.

Estos datos estaban en un estudio EXTREMADAMENTE BUENO que se colgo en estos foros y que nunca encuentro tiempo de recuperar

Otro grafico que a mi me parece muy interesante es el del endeudamiento maximo vs tipos de interes.
Si acaso ya lo calculare y lo colgare por aqui .