Burbuja.info - Foro de economía > > > Azkuna no encuentra comprador para dos solares residenciales de Miribilla
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  #1  
Antiguo 04-ene-2011, 10:16
azkunaveteya azkunaveteya está desconectado
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El Ayuntamiento de Bilbao ha visto frustrada la venta de dos parcelas para la construcción de viviendas libres en Miribilla. La subasta que convocó el mes pasado, con un precio de salida de 15,6 millones de euros, ha acabado declarándose desierta, algo impensable en los años de bonanza. Tan sólo dos empresas mostraron interés en estos terrenos, pero no llegaron a presentarse al considerar «demasiado exigentes» los requisitos del pliego de condiciones.

Los responsables municipales han recogido el guante y van a «flexibilizar» los criterios de la operación para dar salida a este patrimonio en una coyuntura desfavorable. El parón del mercado inmobiliario ha hecho languidecer lo que antes era una oferta tentadora para los constructores: dos solares que abarcan 3.145 metros cuadrados situados frente al parque de Miribilla, entre las calles Agarre y Mina de San Luis. En cada uno de ellos podrán construirse 75 pisos para venderlos en el mercado libre.

Son las últimas parcelas de titularidad municipal que quedan en el barrio, junto a otras dos reservadas a viviendas de alquiler social. A la hora de sacarlas a subasta, el Ayuntamiento puso varias condiciones. El adjudicatario deberá hacerse cargo de la limpieza del terreno, que figura en el inventario de suelos potencialmente contaminados, solicitar la licencia de obras en el plazo máximo de un año desde la firma del contrato y ejecutarlas en 24 meses. Cada mes de retraso se penalizará con 50.000 euros, según las bases de la subasta que ha quedado desierta. También se especifica que las empresas deben urbanizar los terrenos circundantes y reservar locales para equipamientos públicos, que se entregarán ya acondicionados.

El fracaso de la operación obligará al área de Hacienda a rehacer el pliego. La idea es que la subasta se vuelva a convocar en los próximos meses sobre otras bases más atractivas para los constructores en lugar de guardarla en un cajón a la espera de mejores tiempos. Nadie sabe cuándo pasará la crisis y el Ayuntamiento no está dispuesto a renunciar a esta fuente de recursos, además de que estas obras contribuirían a «relanzar el sector» en Bilbao. En el presupuesto de 2011 se contempla un incremento importante de los ingresos patrimoniales, fundamentalmente porque la apertura del edificio de San Agustín permitirá desalojar y vender locales.

El impacto de la crisis, en cualquier caso, ha puesto en cuestión el modelo de construcción de viviendas como motor económico de operaciones urbanísticas. El mejor ejemplo es la sociedad pública Bilbao Ría 2000, cuya financiación siempre se ha basado en esta fórmula. El Ayuntamiento acaba de darle su aval para que solicite otros 50 millones de crédito, ya que, como ha ocurrido ahora en Miribilla, sigue sin vender terrenos.

LAS CONDICIONES
15,6 millones. Es el precio de salida de las parcelas, que suman 3.145 metros cuadrados.
75 pisos. Es lo que puede construirse en cada solar.



El Ayuntamiento no encuentra comprador para dos solares residenciales de Miribilla. El Correo



comentario de uno:
Si tenemos que comprar el suelo a razón de 100.000 € por vivienda, pagar proyecto, dirección de obra, aparejador, notario, construcción de las viviendas, locales, garajes y trasteros. Súmale Colegio de Arquitectos, Ayuntamiento (licencia, permisos,etc., etc.), seguros, inmobiliaria y sin tener en cuenta FINANCIACIÓN (lo pongo en mayúscula porque conseguir financiación es un milagro).Además los locales son para el Ayuntamiento y no se pueden vender....... el COSTE por vivienda de 100 m construidos llegará a los 300.000 € vivienda..... algo habrá que ganar después de 25 o 30 meses de currelo y de riesgo....... que menos que un 15% (ya te digo yo que hipotético) sin contar con la FINANCIACIÓN 450.000 € y a rezar



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  #2  
Antiguo 04-ene-2011, 10:28
ALKJ ALKJ está desconectado
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El del comentario está diciendo que le cuesta levantar un zulo de 100m 200K€, sólo de coste? Contanto que es replicarlos como churros? Eso si, el beneficio empresarial con el riesgo a 2 años de un 15%?

Esto es como 2 tontos muy tontos, no? El hay untamiento y el promotor.


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  #3  
Antiguo 04-ene-2011, 10:31
Rodolfo Langostino Rodolfo Langostino está desconectado
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Seguimos viviendo en el país de las maravillas, al menos lo spolíticos ladrones que nos "representan" pidiendo 15,6 millones de euros por 3.145 m2. Aún no se han dado cuenta de que estamos en crisis?

No hemos aprendido nada? En este caso no hay diferencias entre vascos y españoles, todos igual de borregos.

P.S. Azkuna, vete ya!


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  #4  
Antiguo 04-ene-2011, 10:33
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Se la tienes jurada al Azkuna eh? ja, ja no me extraña, qué vergüenza.


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  #5  
Antiguo 04-ene-2011, 10:34
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Vete ya, Azkuna!!


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  #6  
Antiguo 04-ene-2011, 10:38
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No hay que ser un entendido para ver que sería una locura adquirir el suelo con las condiciones que hay sobre la mesa. Noticia bien recibida por estos lares...sin duda.

Facepalm para los hay-untamientos y los pro-motores...ración de palomitas para los burbus.


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  #7  
Antiguo 04-ene-2011, 10:38
azkunaveteya azkunaveteya está desconectado
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Suelo valorado en 15,6 millones para 150 pisos...
Si partimos de 100.000 solo en el suelo...



El impacto de la crisis, en cualquier caso, ha puesto en cuestión el modelo de construcción de viviendas como motor económico de operaciones urbanísticas. El mejor ejemplo es la sociedad pública Bilbao Ría 2000, cuya financiación siempre se ha basado en esta fórmula. El Ayuntamiento acaba de darle su aval para que solicite otros 50 millones de crédito, ya que, como ha ocurrido ahora en Miribilla, sigue sin vender terrenos.

Alguein sabe quien es el presidente de Bilbao Ria 2000?


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  #8  
Antiguo 04-ene-2011, 10:41
Bandicoot CRASH Bandicoot CRASH está desconectado
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Yo pensaba que Azkuna era un luchador de Street Fighter III



Joder, menudo mangante.


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  #9  
Antiguo 04-ene-2011, 11:48
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Iniciado por azkunaveteya Ver Mensaje
Suelo valorado en 15,6 millones para 150 pisos...
Si partimos de 100.000 solo en el suelo...





Alguein sabe quien es el presidente de Bilbao Ria 2000?


Pues un zulito 350000 leuritos de na. Asin a ojo.


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  #10  
Antiguo 04-ene-2011, 12:04
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A ver, 75 pisos x 240.000 euros* = 18MM de euros.
Y los pretende vender por 15,6.

Vamos, ni el pocero bueno.

*240.000 euros podría ser un precio más o menos adecuado al pseudo-barrio.


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