Burbuja.info - Foro de economía > > > La cadena de la muerte.
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  #1  
Antiguo 18-sep-2006, 15:48
Marqués de Pontepadarte Marqués de Pontepadarte está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Amigos todos, os cuento mi versión de que es lo que actualmente está pasando en el sector inmobiliario y mi predicción de futuro.

Para contar lo que ocurre no me queda más remedio que generalizar, entendiendo que hay más razones que las que voy a exponer en de mundillo de la compra venta de inmuebles. No obstante considero que esas excepciones a lo que voy a exponer suponen una mínima parte y por lo tanto despreciables a la hora de valorar el conjunto.

La venta inmobiliaria es una cadena de 3 eslabones principales (cada uno de estos se puede desglosar en subgrupos) Uno, el primero, es el de las personas que adquieren su primera vivienda. El segundo el de las personas que adquieren su segunda vivienda y para ello deben vender la que ya tienen y el tercer eslabón lo constituirian los quieren comprar una vivienda de alto standing (por encima de 100K) y que al igual que en el segundo caso deben vender para poder comprar. Esto ha sido así desde siempre, salvo excepciones como ya he comentado.

Dónde está el problema? Dónde nos encontramos?

El primer eslabón, el más fragil, eslabón que se ha ido nutriendo de los inmigrantes y de la vista gorda de los bancos YA NO PUEDEN COMPRAR, NO LLEGAN, si a su vez los tipos de interes han ido subiendo, ya no es que le rebajen un poco (ya que pagará lo mismo y no puede) es que deberán rebajarle mucho.

Y que ocurre con el segundo eslabón? Pues que aunque tenga voluntad de bajar el precio para que se lo puedan comprar, la realidad es que no puede y no puede ya que lo más probable es que haya renegociado su hipoteca (meter el coche, deudas del bingo y tal) y como tampoco le baja el del tercer eslabón, pues él no puede hacerlo con el suyo YA QUE NO LLEGARÍA, necesita venderlo a precio de mercado.

Y porque no bajan el precio los del tercer eslabón? Muy sencillo, aqui estamos hablando de vivienda nueva y de constructores superhipotecados o de pisos céntricos de gente de bien........... que esos si que de verdad no tienen ninguna prisa..........ya se venderá.

Situación actual del mercado, no precios congelados como me apuntaban por ahí, de hecho siguen subiendo . La situación actual es de bloqueo, como tambien apuntan por ahí: "si yo no compro tu no vendes" .

Todo esto me lleva a la conclusión de que no es posible un "aterrizaje suave" ya que esa suavidad no le sirve de nada al primer eslabón, el que lo inicia todo, lo único que va a ocurrir es que el castillo, nadie sabe cuando pero cada día que pasa estamos más cerca se va a desmoronar...... igualito igualito que las fichas de dominó.

Saludos y tal.


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  #2  
Antiguo 18-sep-2006, 16:07
dds-4 dds-4 está desconectado
Astrocotoc
 
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Iniciado por Marqués de Pontepadarte
Amigos todos, os cuento mi versión de que es lo que actualmente está pasando en el sector inmobiliario y mi predicción de futuro.

....

Saludos y tal.

Saludos hijo, la próxima vez cúrratelo un poco más, pues si esta es la GRAN teoria que tienes tu, apaga y vámonos.


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  #3  
Antiguo 18-sep-2006, 16:11
Marqués de Pontepadarte Marqués de Pontepadarte está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Iniciado por dds-4
Saludos hijo, la próxima vez cúrratelo un poco más, pues si esta es la GRAN teoria que tienes tu, apaga y vámonos.

Mira que lista.

Yo no he dicho GRAN, he dicho MI teoría vista desde dentro del sector.

Ya sabes lo que dijo Herodes.


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  #4  
Antiguo 18-sep-2006, 16:13
gañan gañan está desconectado
Polemico
 
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"Todo esto me lleva a la conclusión de que no es posible un "aterrizaje suave" ya que esa suavidad no le sirve de nada al primer eslabón, el que lo inicia todo, lo único que va a ocurrir es que el castillo, nadie sabe cuando pero cada día que pasa estamos más cerca se va a desmoronar...... igualito igualito que las fichas de dominó."

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAMENNN NNNNNNN.


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  #5  
Antiguo 18-sep-2006, 16:25
ExplotaBurbujaExplota! ExplotaBurbujaExplota! esta en línea ahora
Polemico
 
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Iniciado por Marqués de Pontepadarte
Amigos todos, os cuento mi versión de que es lo que actualmente está pasando en el sector inmobiliario y mi predicción de futuro.

Para contar lo que ocurre no me queda más remedio que generalizar, entendiendo que hay más razones que las que voy a exponer en de mundillo de la compra venta de inmuebles. No obstante considero que esas excepciones a lo que voy a exponer suponen una mínima parte y por lo tanto despreciables a la hora de valorar el conjunto.

La venta inmobiliaria es una cadena de 3 eslabones principales (cada uno de estos se puede desglosar en subgrupos) Uno, el primero, es el de las personas que adquieren su primera vivienda. El segundo el de las personas que adquieren su segunda vivienda y para ello deben vender la que ya tienen y el tercer eslabón lo constituirian los quieren comprar una vivienda de alto standing (por encima de 100K) y que al igual que en el segundo caso deben vender para poder comprar. Esto ha sido así desde siempre, salvo excepciones como ya he comentado.

Dónde está el problema? Dónde nos encontramos?

El primer eslabón, el más fragil, eslabón que se ha ido nutriendo de los inmigrantes y de la vista gorda de los bancos YA NO PUEDEN COMPRAR, NO LLEGAN, si a su vez los tipos de interes han ido subiendo, ya no es que le rebajen un poco (ya que pagará lo mismo y no puede) es que deberán rebajarle mucho.

Y que ocurre con el segundo eslabón? Pues que aunque tenga voluntad de bajar el precio para que se lo puedan comprar, la realidad es que no puede y no puede ya que lo más probable es que haya renegociado su hipoteca (meter el coche, deudas del bingo y tal) y como tampoco le baja el del tercer eslabón, pues él no puede hacerlo con el suyo YA QUE NO LLEGARÍA, necesita venderlo a precio de mercado.

Y porque no bajan el precio los del tercer eslabón? Muy sencillo, aqui estamos hablando de vivienda nueva y de constructores superhipotecados o de pisos céntricos de gente de bien........... que esos si que de verdad no tienen ninguna prisa..........ya se venderá.

Situación actual del mercado, no precios congelados como me apuntaban por ahí, de hecho siguen subiendo . La situación actual es de bloqueo, como tambien apuntan por ahí: "si yo no compro tu no vendes" .

Todo esto me lleva a la conclusión de que no es posible un "aterrizaje suave" ya que esa suavidad no le sirve de nada al primer eslabón, el que lo inicia todo, lo único que va a ocurrir es que el castillo, nadie sabe cuando pero cada día que pasa estamos más cerca se va a desmoronar...... igualito igualito que las fichas de dominó.

Saludos y tal.

Está claro que esto ya lo sabíamos muchos por aquí, pero nunca viene mal que alguien del sector inmobiliario aparezca para confirmar la situación.

Por cierto. No tengo yo tan claro lo del tercer eslabón. Si bien es cierto que hay un grupo de gente dentro de ese eslabón que le sale el dinero por las orejas y no tiene necesidad de vender (los multimillonarios del pais), bien es cierto que hay mucho nuevo rico nacido al auspicio del ladrillo, cuya riqueza reside en la marcha del sector inmobiliario.

Creo que la cadena, de romperse, afectará a más gente de la que nos imaginemos.

Un saludo y gracias por la aportación.


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  #6  
Antiguo 18-sep-2006, 16:33
Saint Germain Saint Germain está desconectado
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Saludos hijo, la próxima vez cúrratelo un poco más, pues si esta es la GRAN teoria que tienes tu, apaga y vámonos.

Beuno, tampoco hay que perder la compostura, dds-4

Una pregunta: ¿y que hay de la "demanda latente" de los que están fuera del mercado? ¿Se incorporarían al ritmo de la bajada y suavizarían la caída? ¿Qué opináis?


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  #7  
Antiguo 18-sep-2006, 16:39
Marqués de Pontepadarte Marqués de Pontepadarte está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Iniciado por ExplotaBurbujaExplota!
Está claro que esto ya lo sabíamos muchos por aquí, pero nunca viene mal que alguien del sector inmobiliario aparezca para confirmar la situación.

Por cierto. No tengo yo tan claro lo del tercer eslabón. Si bien es cierto que hay un grupo de gente dentro de ese eslabón que le sale el dinero por las orejas y no tiene necesidad de vender (los multimillonarios del pais), bien es cierto que hay mucho nuevo rico nacido al auspicio del ladrillo, cuya riqueza reside en la marcha del sector inmobiliario.

Creo que la cadena, de romperse, afectará a más gente de la que nos imaginemos.

Un saludo y gracias por la aportación.

Hola las ventas de inmuebles de alto standing (salvo excepciones vuelvo a repetir) no sueles ser por que estén hasta el cuello, o porque necesiten vender para comprarse otra cosa mejor (si ya están en lo mejor, joder). Muchas veces es por separación y dificilmente bajan el precio; no está el horno pa bollos. Otro tipo de propietario de este tipo de inmuebles es un constructor medio y ese si que puede estar hasta el cuello, pero no puede bajar el precio por la alta hipoteca que tiene sobre él.

Un saludo.


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  #8  
Antiguo 18-sep-2006, 16:40
Vagamundo Vagamundo está desconectado
Lonchafinista
 
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Iniciado por Saint Germain
Beuno, tampoco hay que perder la compostura, dds-4

Una pregunta: ¿y que hay de la "demanda latente" de los que están fuera del mercado? ¿Se incorporarían al ritmo de la bajada y suavizarían la caída? ¿Qué opináis?


No creo que los que demandamos pisos vayamos a suavizar la caída. Casi todos los que querían comprar lo han hecho hipotecando su vida, su ocio, sus viajes y sus nuevos pantalones. No quedamos muchos en edad de compra que no hayamos comprado.

Una vez escuché en la radio, hace ya tiempo, que de cada 10 pisos que se compraban tan sólo uno era dedicado a primera vivienda. No sé cuánto de cierto tiene esto, pero todos esos 'millonetis' que han comprado vivienda como inversión:

-¿Podrán aguantar el tirón con sus poderosas cuentas corrientes?

-¿O se sumarán a la creciente oferta del mercado tirando aún más lo precios?

¿Qué opináis?


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  #9  
Antiguo 18-sep-2006, 16:46
dds-4 dds-4 está desconectado
Astrocotoc
 
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Iniciado por Marqués de Pontepadarte
Mira que lista.

Yo no he dicho GRAN, he dicho MI teoría vista desde dentro del sector.

Ya sabes lo que dijo Herodes.

Supones demasiadas cosas, por un lado deberias llamarme listo en lugar de lista, y por otra parte lo que dijo Herodes a mi (hablando de temas inmobiliarios) me da absolutamente igual.

Parece que has descubierto la rueda, cuando si hubieras dado una pequeña vuelta por el foro te darias cuenta que esto que dices ya se ha argumentado en otras ocasiones, NO HAS DICHO NADA NUEVO. No lo digo solo yo, las respuestas que hay despues asi lo confirman.

Lo dicho, si vienes del sector podrias esmerarte un poco mas y contarnos algo que todavia no sepamos. O aportar tus argumentos con datos (por ejemplo). Sigue intentandolo.


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  #10  
Antiguo 18-sep-2006, 16:47
Marqués de Pontepadarte Marqués de Pontepadarte está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
Fecha de Ingreso: 17-septiembre-2006
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Iniciado por Saint Germain
Beuno, tampoco hay que perder la compostura, dds-4

Supongo que se piensa que para explicar una teoría hay que decir la fecha exacta en la que ésta va a suceder

Iniciado por Saint Germain
Una pregunta: ¿y que hay de la "demanda latente" de los que están fuera del mercado? ¿Se incorporarían al ritmo de la bajada y suavizarían la caída? ¿Qué opináis?

Si, si los bancos y cajas hicieran la vista gorda como han hecho hasta ahora y tragaran con operaciones al 110%. Cuantos primeros compradores piensas que tienen un 20% + gastos del valor del piso en metálico?


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