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  #1  
Antiguo 18-sep-2006, 13:11
Miguel_in Miguel_in está desconectado
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Hola a todos,

hoy, por fin, me he dado cuenta de lo que realmente me afecta la tan nombrada subida del euribor. El año pasado, cuando el banco me hizo los cálculos, me salía que tendría que pagar unos 890€ de cuota por la compra de mi piso, pero a día de hoy y tras revisarme este mes la hipoteca resulta que tengo que pagar 1173€, es decir, ¡ casi 300€ más !.
El único consuelo que me queda es pensar que al menos somos 2 personas para pagarla, mi mujer y yo, pero 1 de los dos sueldos se ha quedado unica y exclusivamente para pagar la puta letra (perdón por el palabro, pero es que estoy cabreado)...


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  #2  
Antiguo 18-sep-2006, 13:13
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Miguel_in
Hola a todos,

hoy, por fin, me he dado cuenta de lo que realmente me afecta la tan nombrada subida del euribor. El año pasado, cuando el banco me hizo los cálculos, me salía que tendría que pagar unos 890€ de cuota por la compra de mi piso, pero a día de hoy y tras revisarme este mes la hipoteca resulta que tengo que pagar 1173€, es decir, ¡ casi 300€ más !.
El único consuelo que me queda es pensar que al menos somos 2 personas para pagarla, mi mujer y yo, pero 1 de los dos sueldos se ha quedado unica y exclusivamente para pagar la puta letra (perdón por el palabro, pero es que estoy cabreado)...

¿Años? Parecen 50.
No se que puedes hacer, planteate como te afecta la subida al entorno del 5...
No eres el único. Si te das cuenta de que no puedes mantenerlo, no dudes en vender, hay tiempo pero poco.


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  #3  
Antiguo 18-sep-2006, 13:28
gussman gussman está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
...planteate como te afecta la subida al entorno del 5...

Yo creo que esto que te plantean es fundamental.

Debes de saber si vas a ser capaz de seguir pagando tu piso en el futuro en cualquier circunstancia o no.

Esa información es vital para tí.


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  #4  
Antiguo 18-sep-2006, 14:04
alquilado_madrid alquilado_madrid está desconectado
**** ***** *****
 
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Iniciado por Miguel_in
Hola a todos,

hoy, por fin, me he dado cuenta de lo que realmente me afecta la tan nombrada subida del euribor. El año pasado, cuando el banco me hizo los cálculos, me salía que tendría que pagar unos 890€ de cuota por la compra de mi piso, pero a día de hoy y tras revisarme este mes la hipoteca resulta que tengo que pagar 1173€, es decir, ¡ casi 300€ más !.
El único consuelo que me queda es pensar que al menos somos 2 personas para pagarla, mi mujer y yo, pero 1 de los dos sueldos se ha quedado unica y exclusivamente para pagar la puta letra (perdón por el palabro, pero es que estoy cabreado)...

Hola Miguel_In: supongo que debes estar muy jodido (perdón por la expresión). No debe ser agradable ir a revisar la hipoteca, y que te metan ese golpe en tan poco tiempo.

De todos modos, cuando comprasteis el piso, ¿hicisteis números con los diferentes escenarios? Me refiero a simular cuotas con tipos de interés mayores y mucho mayores...

Y bueno, si con 1173€ ya se os va un sueldo entero, no es por ser cenizo pero veo nubes negras... Más, teniendo en cuenta que teneis una hija en camino.

Supongo que tendrás que reducir al máximo en el resto de gastos: coche, digital+, copas, cenas,...

De todos modos, ánimo y cualquier decisión que tomes, que sea consensuada y con la cabeza fria.

Un saludo!


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  #5  
Antiguo 18-sep-2006, 14:29
aterriza como puedas aterriza como puedas está desconectado
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Iniciado por Pasapisero
Haz cuentas y explica a tu mujer lo que podríais pagar con intereses al 4% o 5%, creo que es la única forma de convencerla de lo que puede pasar e intentar vender.

Recuerda que una retirada a tiempo es una victoria.

Me parece alucinante que alguien pueda aconsejar algo semejante, salvo que se haga con ignorancia o mala fe. Cualquiera que se haya metido en algo así sabe que lo que propones es IM-PO-SI-BLE.

Para empezar, si solo vive en el piso 9 meses es muy posible que no lo tenga más de dos años. La subida de un piso del 2000 al 2006 podrá ser brutal, pero la subida del 2004 al 2006 no es tanta. Vamos a ser optimistas y a pensar que puede sacar, ¿cuanto?. ¿Un 30% más? (y ya me parecería algo brutal en solo dos años, la realidad puede ser menos de la mitad). Asumamos también que habrá comprado como vivienda habitual y puede que habiendo ahorrado algo en una cuenta vivienda.

Para empezar, muchos bancos aplican un 4% del capital pendiente como comisión por liquidación anticipada del préstamo. Solo eso ya debe ser una burrada. Suma los gastos de compra/venta y lo que te queda ya es nada. A eso súmale que ya se habrá desgravado alguna cantidad en el último (o últimos IRPF). Cuando vendes la vivienda habitual tienes dos años para volver a reinvertir en otra vivienda, si no, ya sabes lo que pasa con Hacienda (aplica el leña al mono que es de goma a las plusvalías).

En todo esto no cuento el componente personal y familiar. Su mujer, con una niña en camino, no querrá ni oir hablar de algo que no sea caminar hacia adelante. Y, salvo sorpresa, ni siquiera será planteable que ahorren 200€ al mes después de que ya te quiten otros 300€ de la hipoteca, a menos que el afectado sea familia de las Koplovitz, que va a ser que no. Sería más realista pensar en, llegado el momento, pensar en buscarse un curro de fin de semana para complementar los gastos.

Tan malo es comprar sin pensar mucho como vender deprisa y corriendo, que es lo que mucha de la gente de este foro espera que pase para poder comprar gangas a precio de saldo (y varias a la vez si puede ser). Si hay que vender, se vende, pero no como si te persiguiera el diablo. Si yo estuviera en su lugar, no vendería. Pensaría como apretarme el cinto un poco y esperaría tiempos mejores. Comprar un piso a 25, 30 o 40 años es una apuesta de futuro. Y una vez hecha, solo puedes esperar que la diosa fortuna no te sea demasiado desfavorable.

Quizá lo único sensato que pueda hacer sea calcular el pago de la hipoteca con un Euribor al 6% para la revisión del 2008 y trabajar con esa previsión en mente. Pero salvo caso excepcional, vender no es una opción....


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  #6  
Antiguo 18-sep-2006, 14:37
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por aterriza como puedas
Me parece alucinante que alguien pueda aconsejar algo semejante, salvo que se haga con ignorancia o mala fe. Cualquiera que se haya metido en algo así sabe que lo que propones es IM-PO-SI-BLE.

Quizá lo único sensato que pueda hacer sea calcular el pago de la hipoteca con un Euribor al 6% para la revisión del 2008 y trabajar con esa previsión en mente. Pero salvo caso excepcional, vender no es una opción....

No estoy de acuerdo:
Caso peor dentro de lo que sabemos: Euribor al 5% en 2 años.
1. Lo puedo pagar: no hay problema, para alante.
2. No lo puedo pagar: me ejecutan la hipoteca, lo subastan:
2.1. Lo cubren, me voy de alquiler, nunca mas me darán para comprar.
2.2. No lo cubren, me voy de alquiler y ademas pago el resto de deuda, nunca mas me darán para comprar.
Si nos vamos por la opción 2 es mucho peor que haber vendido ahora en un precio de mercado en 3-6 meses.


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  #7  
Antiguo 18-sep-2006, 14:54
aterriza como puedas aterriza como puedas está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por Deadzoner
No estoy de acuerdo:
Caso peor dentro de lo que sabemos: Euribor al 5% en 2 años.
1. Lo puedo pagar: no hay problema, para alante.
2. No lo puedo pagar: me ejecutan la hipoteca, lo subastan:
2.1. Lo cubren, me voy de alquiler, nunca mas me darán para comprar.
2.2. No lo cubren, me voy de alquiler y ademas pago el resto de deuda, nunca mas me darán para comprar.
Si nos vamos por la opción 2 es mucho peor que haber vendido ahora en un precio de mercado en 3-6 meses.

La cuestión es que entre el punto 1 y el 2 hay términos medios, que las cosas son algo más que blanco y negro. Ninguno sabemos la situación de los implicados, y la única información que ha dado es que, de momento, puede pagar aunque la letra se come uno de los salarios casi por completo. Pero puede seguir pagando, que no es poco después de un leñazo de 300€ al mes (mucha gente que conozco no aguantaría semejante subidón). Las cosas cambian con el tiempo y nada sabemos de sus respectivas carreras profesionales. Este fin de semana comentaba con mi mujer que, de haberlo sabido, hubiéramos comprado en el 99 algo mejor. Salvo que entonces nadie sabía lo que iba a pasar y yo ya me endeudaba por el 33% de mi salario de entonces. Que pasados 24 meses hubiera podido cambiar de trabajo y duplicar mi salario no me lo esperaba ni yo, así que ahora el esfuerzo es mucho menor que entonces. ¿Quien dice que en este caso no puede suceder algo similar?. Se puede argumentar que también pueden perder el trabajo los dos como consecuencia de una megacrisis y especular con todo tipo de desastres monumentales pero a estas alturas eso es un suicidio personal, familiar y financiero incluso ANTES de que empezar a ver en el horizonte la borrasca.

En caso de problemas conozco además LA solución para mi familia: morir en accidente de tráfico, por ejemplo. El seguro pagaría a mi mujer el 50% del importe de la hipoteca, seguiría pagando mucho menos, mi hijo no se vería en la calle y yo me vería liberado de la hipoteca de una vez por todas. Soluciones salvajes existen, pero siempre son la última medida a tomar, digo yo.


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  #8  
Antiguo 18-sep-2006, 15:22
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por aterriza como puedas
La cuestión es que entre el punto 1 y el 2 hay términos medios, que las cosas son algo más que blanco y negro. Ninguno sabemos la situación de los implicados, y la única información que ha dado es que, de momento, puede pagar aunque la letra se come uno de los salarios casi por completo. Pero puede seguir pagando, que no es poco después de un leñazo de 300€ al mes (mucha gente que conozco no aguantaría semejante subidón). Las cosas cambian con el tiempo y nada sabemos de sus respectivas carreras profesionales. ¿Quien dice que en este caso no puede suceder algo similar?. Se puede argumentar que también pueden perder el trabajo los dos como consecuencia de una megacrisis y especular con todo tipo de desastres monumentales pero a estas alturas eso es un suicidio personal, familiar y financiero incluso ANTES de que empezar a ver en el horizonte la borrasca.Soluciones salvajes existen, pero siempre son la última medida a tomar, digo yo.

No estoy de acuerdo. O puedes pagar (es decir, las cuotas se cubren con los salarios de la unidad familiar, ayudas, ahorros, padres, trabajos extras) o no. Y hay casos en los que el interés (5%, por ejemplo) y los años contraidos pueden mas que toda la capacidad de pago del entorno...
Si eso es así, una retirada a tiempo es una victoria, porque lo puedes hacer ordenadamente y con unas pérdidas mucho menores.


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  #9  
Antiguo 18-sep-2006, 15:44
Trebor Trebor está desconectado
Becario de Trichet
 
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aunque creo que ya esta muy dificil el tema de ventas yo te recomedaría además de los consejos de aterriza como puedas que probases de vender. No tienes nada que perder por poner un piso en venta, sino se vende por el precio que necesitas te quedas con el consejo de aterriza como puedas. Haz calculos de lo que tendrás que pagar a hacienda por vender 1 año después (hace 9 meses, pero bueno pones disponibilidad dentro de 3 meses) y pon el precio. No creo que saques mucho beneficio en 9 meses por tanto el palo será menor, si has recibido ayudas por ser joven y por desgravar ten en cuenta que esto si que lo tendrás que devolver. Pero sobretodo esperate a vender cuando haga 1 año porque creo que el palo de hacienda al vender antes del año es importante.


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  #10  
Antiguo 18-sep-2006, 14:38
4,25 TAE 4,25 TAE está desconectado
Baneable
 
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Sería más realista pensar en, llegado el momento, pensar en buscarse un curro de fin de semana para complementar los gastos.

Igual esta es la mejor opción
siempre y cuando no empiecen a flaquear los indices de ocupación.

Entiendo que el curro de fin de semana será de poca caulificación y mal remunerado. En una economía en crecimiento imparable es posible hacerlo, el problema es que todo se tuerza.


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