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  #31  
Antiguo 18-sep-2006, 15:55
Miguel_in Miguel_in está desconectado
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Me parece alucinante que alguien pueda aconsejar algo semejante, salvo que se haga con ignorancia o mala fe. Cualquiera que se haya metido en algo así sabe que lo que propones es IM-PO-SI-BLE.

Para empezar, si solo vive en el piso 9 meses es muy posible que no lo tenga más de dos años. La subida de un piso del 2000 al 2006 podrá ser brutal, pero la subida del 2004 al 2006 no es tanta. Vamos a ser optimistas y a pensar que puede sacar, ¿cuanto?. ¿Un 30% más? (y ya me parecería algo brutal en solo dos años, la realidad puede ser menos de la mitad). Asumamos también que habrá comprado como vivienda habitual y puede que habiendo ahorrado algo en una cuenta vivienda.

Para empezar, muchos bancos aplican un 4% del capital pendiente como comisión por liquidación anticipada del préstamo. Solo eso ya debe ser una burrada. Suma los gastos de compra/venta y lo que te queda ya es nada. A eso súmale que ya se habrá desgravado alguna cantidad en el último (o últimos IRPF). Cuando vendes la vivienda habitual tienes dos años para volver a reinvertir en otra vivienda, si no, ya sabes lo que pasa con Hacienda (aplica el leña al mono que es de goma a las plusvalías).

En todo esto no cuento el componente personal y familiar. Su mujer, con una niña en camino, no querrá ni oir hablar de algo que no sea caminar hacia adelante. Y, salvo sorpresa, ni siquiera será planteable que ahorren 200€ al mes después de que ya te quiten otros 300€ de la hipoteca, a menos que el afectado sea familia de las Koplovitz, que va a ser que no. Sería más realista pensar en, llegado el momento, pensar en buscarse un curro de fin de semana para complementar los gastos.

Tan malo es comprar sin pensar mucho como vender deprisa y corriendo, que es lo que mucha de la gente de este foro espera que pase para poder comprar gangas a precio de saldo (y varias a la vez si puede ser). Si hay que vender, se vende, pero no como si te persiguiera el diablo. Si yo estuviera en su lugar, no vendería. Pensaría como apretarme el cinto un poco y esperaría tiempos mejores. Comprar un piso a 25, 30 o 40 años es una apuesta de futuro. Y una vez hecha, solo puedes esperar que la diosa fortuna no te sea demasiado desfavorable.

Quizá lo único sensato que pueda hacer sea calcular el pago de la hipoteca con un Euribor al 6% para la revisión del 2008 y trabajar con esa previsión en mente. Pero salvo caso excepcional, vender no es una opción....


Creo que tu razonamiento es bastante lógico a mi modo de parecer.
Meterse en otra venta, mudanza(todo lo que ello conlleva y con un crio recien nacido), gastos, impuestos de hacienda y demás me parece una idea bastande descabellada, aunque viendo el panorama existente nuca se puede afirmar "de este agua no beberé".

Por cierto, también preguntaban por ahí mi lugar de residencia: vivo en Madrid(afueras), zona Norte (S.S. de los Reyes) y mi piso por suerte no es ningún cuchitril como algunos de los que se han comprado algún que otro conocido: ático-duplex de 140m2 con plaza de garage y trastero, eso si, con 9 años de construcción (pongo el link de la casa de mi vecino que la vende http://www.idealista.com/pagina/inmu...m=fotos&tipo=I ).

Saludos.

Última edición por Miguel_in; 18-sep-2006 a las 16:02


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  #32  
Antiguo 18-sep-2006, 16:01
Saint Germain Saint Germain está desconectado
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Iniciado por Miguel_in
Hace 1 años nadie pensaba que pudieramos llegar a esos niveles, pensaba en fluctuaciones que llegaran a niveles máximos como en el que se encuentra ahora mismo

Dios mío, pero si no ha subido nada todavía...

En tu descargo, he de decirte que por lo menos ya te has dado cuenta de dónde estás metido: hay muchos que ni siquiera lo saben...

Por otro lado, creo que lo tuyo tiene poco arreglo y lo que te queda es apechugar. ¿Por qué lo creo? Porque estás casado y con una embarazada, amigo, y por norma general una mujer embarazada no te anda con niñerías financieras, tiene la cabeza en otras cosas, como es natural por otro lado. Además, el mercado actual (la psique mercantil, digamos...) es muy astuto: no te pide que seas valiente para comprar, eso lo hace cualquiera en cinco minutos (yo ya lo he hecho); lo que te pide es que seas valiente para vender (otra cosa que ya he hecho, por fortuna). Ciertamente, lo mejor sería que vendieras, y no precisamente para esperar a que todo se desmorone, sino para evitar pagar algo a un precio que no lo vale. Es que aunque no se desmoronara nunca y los pisos se quedaran estancados en el precio actual no merecería la pena comprar jamás en esas condiciones, que es lo que llevamos diciendo algunos en este foro desde hace tiempo, aforismo que muchos hipotecados han confundido con este otro: no merece la pena comprar jamás. Lo segundo es falso, lo primero es cierto.

Mi consejo es que yo no hubiera comprado, consejo que ahora no sirve de nada.

Espero (sinceramente, lo deseo por tí y por tu mujer y tu fituro vástago) que el siguiente consejo que te de dentro de unos meses no sea yo ya hubiera vendido. Para entonces tampoco te valdría de nada.

Salud y suerte!


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  #33  
Antiguo 18-sep-2006, 16:53
Trebor Trebor está desconectado
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Iniciado por Miguel_in
Creo que tu razonamiento es bastante lógico a mi modo de parecer.
Meterse en otra venta, mudanza(todo lo que ello conlleva y con un crio recien nacido), gastos, impuestos de hacienda y demás me parece una idea bastande descabellada, aunque viendo el panorama existente nuca se puede afirmar "de este agua no beberé".

Por cierto, también preguntaban por ahí mi lugar de residencia: vivo en Madrid(afueras), zona Norte (S.S. de los Reyes) y mi piso por suerte no es ningún cuchitril como algunos de los que se han comprado algún que otro conocido: ático-duplex de 140m2 con plaza de garage y trastero, eso si, con 9 años de construcción (pongo el link de la casa de mi vecino que la vende http://www.idealista.com/pagina/inmu...m=fotos&tipo=I ).

Saludos.

Yo no conozco Madrid ni la zona que comentas, pero por el piso que nos muestras si es en Madrid no creo que vaya a bajar mucho el precio de ese piso, por no decir nada. Hay gente que paga entre 5000€ y 6000€ el m2, eso si que es una locura, pero en tu caso dificilmente vas a verlo por menos de lo que pagastes, el que se lo compre a tu vecino si que lo va a tener chungo, aunque sinceramente no creo que lo consiga vender por ese precio. Sinceramente si tu piso te satisface lo suficiente para pasar toda tu vida en el yo haría un esfuerzo, sufriras los primeros años de hipoteca, y mucho si sube el euribor con fuerza, pero si aguantas este tirón después no creo que te afecte mucho.


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  #34  
Antiguo 18-sep-2006, 17:19
El_Cuervo El_Cuervo está desconectado
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Iniciado por Miguel_in
Por cierto, también preguntaban por ahí mi lugar de residencia: vivo en Madrid(afueras), zona Norte (S.S. de los Reyes) y mi piso por suerte no es ningún cuchitril como algunos de los que se han comprado algún que otro conocido: ático-duplex de 140m2 con plaza de garage y trastero, eso si, con 9 años de construcción (pongo el link de la casa de mi vecino que la vende http://www.idealista.com/pagina/inmu...m=fotos&tipo=I ).

Saludos.

Espero que no pienses que, como tu vecino esta vendiendo a ese precio, tu casa vale lo mismo. Ese precio esta totalmente desorbitado y fuera del mercado.

Es que es de sentido común, usa la calculadora de hipotecas de idealista , mete un tipo de interes del 5% (euribor 4.5% + 0,5 comision = 5, totalmente conservador para hoy dia)
suponte que no hay gastos iniciales de notaria o tal (es decir, que tienes 4500 euros en el bolsillo ahorrados para pagarlos) y sale:
a 25 años - 2876 euros
a 40 años - 2504 euros

Si tenemos en cuenta que las sucursales han recibido orden de endurecer la concesión de hipotecas, y que la hipoteca debe suponer un 30% de los ingresos, tenemos:
2876 / 0,3 = 9586 euros al mes
2504 / 0,3 = 8346 euros al mes

¿A cuantas personas conoces tú que cobren entre 8346 y 9586 euros al mes? ¿que se saquen más de 100.000 euros al año? ¿Y que ademas tengan entre 25 y 30 años, para poder hacer frente a esos 30 años de cuotas? Porque yo a ninguna, y ese es el perfil de la persona que tendria que entrar al piso de tu vecino.
Y si conoces a alguna pareja que con 30 años esta ganando 4500 al mes cada uno, entonces sin duda los dos son bastante inteligentes; ¿Crees que van a hipotecarse para el resto de su vida en lo peor de la burbuja inmobiliaria?

Esos precios no son reales, si de verdad tu vecino necesita vender, que se prepare a hacer una rebaja importante. Los pisos grandes son los que primero notan las caidas al quedarse fuera del mercado. De hecho en este foro ya se ha comentado que los precios de venta de los pisos grandes ya llevan cayendo desde hace meses.


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  #35  
Antiguo 18-sep-2006, 17:24
Mercedes Mercedes está desconectado
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Hola,

A ver, hay algo que podais "sacrificar" y pasar sin ello para compensar esta y las siguientes subidas del Euribor?....

Dada tu situación, después de ya haber asumido todos los gastos de compra + mudanza + ilusión + el mal momento que se avecina para vender.... creo que yo sacrificaría "intimidad" y trataría de alquilar una o dos habitaciones para compensar de algún modo las subidas del Euribor...

Es sólo una sugerencia, pero con tiempo.. se puede buscar un buen inquilino y quizás no se haga tan duro...


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  #36  
Antiguo 18-sep-2006, 17:27
Miguel_in Miguel_in está desconectado
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Iniciado por El_Cuervo
Espero que no pienses que, como tu vecino esta vendiendo a ese precio, tu casa vale lo mismo. Ese precio esta totalmente desorbitado y fuera del mercado.

Es que es de sentido común, usa la calculadora de hipotecas de idealista , mete un tipo de interes del 5% (euribor 4.5% + 0,5 comision = 5, totalmente conservador para hoy dia)
suponte que no hay gastos iniciales de notaria o tal (es decir, que tienes 4500 euros en el bolsillo ahorrados para pagarlos) y sale:
a 25 años - 2876 euros
a 40 años - 2504 euros

Si tenemos en cuenta que las sucursales han recibido orden de endurecer la concesión de hipotecas, y que la hipoteca debe suponer un 30% de los ingresos, tenemos:
2876 / 0,3 = 9586 euros al mes
2504 / 0,3 = 8346 euros al mes

¿A cuantas personas conoces tú que cobren entre 8346 y 9586 euros al mes? ¿que se saquen más de 100.000 euros al año? ¿Y que ademas tengan entre 25 y 30 años, para poder hacer frente a esos 30 años de cuotas? Porque yo a ninguna, y ese es el perfil de la persona que tendria que entrar al piso de tu vecino.
Y si conoces a alguna pareja que con 30 años esta ganando 4500 al mes cada uno, entonces sin duda los dos son bastante inteligentes; ¿Crees que van a hipotecarse para el resto de su vida en lo peor de la burbuja inmobiliaria?

Esos precios no son reales, si de verdad tu vecino necesita vender, que se prepare a hacer una rebaja importante. Los pisos grandes son los que primero notan las caidas al quedarse fuera del mercado. De hecho en este foro ya se ha comentado que los precios de venta de los pisos grandes ya llevan cayendo desde hace meses.

Por supuesto no pienso que vaya a venderlo por ese precio ni mucho menos, yo compré el mio por 343.000 hace menos de 1 año y ya pensaba que compraba caro (contaba con unos milloncejos de la venta de otra vivienda), solo lo he posteado para haceros una idea de mi situación.


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  #37  
Antiguo 18-sep-2006, 17:30
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la cadena del hipotecado es tan pesada que entre tres es mas llevadera

estoy de acuerdo, muchos deberan empecer a abrir su mente para buscar nuevas formulas mas liberales


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  #38  
Antiguo 18-sep-2006, 18:28
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Iniciado por El_Cuervo
Espero que no pienses que, como tu vecino esta vendiendo a ese precio, tu casa vale lo mismo. Ese precio esta totalmente desorbitado y fuera del mercado.

Es que es de sentido común, usa la calculadora de hipotecas de idealista , mete un tipo de interes del 5% (euribor 4.5% + 0,5 comision = 5, totalmente conservador para hoy dia)
suponte que no hay gastos iniciales de notaria o tal (es decir, que tienes 4500 euros en el bolsillo ahorrados para pagarlos) y sale:
a 25 años - 2876 euros
a 40 años - 2504 euros

Si tenemos en cuenta que las sucursales han recibido orden de endurecer la concesión de hipotecas, y que la hipoteca debe suponer un 30% de los ingresos, tenemos:
2876 / 0,3 = 9586 euros al mes
2504 / 0,3 = 8346 euros al mes

¿A cuantas personas conoces tú que cobren entre 8346 y 9586 euros al mes? ¿que se saquen más de 100.000 euros al año? ¿Y que ademas tengan entre 25 y 30 años, para poder hacer frente a esos 30 años de cuotas? Porque yo a ninguna, y ese es el perfil de la persona que tendria que entrar al piso de tu vecino.
Y si conoces a alguna pareja que con 30 años esta ganando 4500 al mes cada uno, entonces sin duda los dos son bastante inteligentes; ¿Crees que van a hipotecarse para el resto de su vida en lo peor de la burbuja inmobiliaria?

Esos precios no son reales, si de verdad tu vecino necesita vender, que se prepare a hacer una rebaja importante. Los pisos grandes son los que primero notan las caidas al quedarse fuera del mercado. De hecho en este foro ya se ha comentado que los precios de venta de los pisos grandes ya llevan cayendo desde hace meses.

Se supone que cuando te metes en un piso grande es porque ya tienes uno pequeño detrás que vender, por tanto ya no estamos hablando de los datos que pones:

2876 / 0,3 = 9586 euros al mes
2504 / 0,3 = 8346 euros al mes

Probablemente el que se meta en esa hipoteca se meterá a la mitad o un poco más de esos datos expuestos.

Y no digo que no exista gente, pero dudo mucho que haya alguien que le concedan tal hipoteca si ya va justo porque ante cualquier mínima subida es un suicidio. Muy sobrado tiene que ir al que le den ese dinero o muy tonto tiene que ser el banco que concede la hipoteca.
Me gustaría saber el nº de hipotecas que hay que pasen de 50/60 millones, seguro que es un % mínimo y los que pasen me juego lo que sea que son gente de pasta y que precisamente no han comprado un pisete de 50 millones, sino más bien un chalet de 150 millones y que muy poco les importará que suba el euribor.


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  #39  
Antiguo 19-sep-2006, 08:25
Miguel_in Miguel_in está desconectado
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Iniciado por Trebor
Me gustaría saber el nº de hipotecas que hay que pasen de 50/60 millones, seguro que es un % mínimo y los que pasen me juego lo que sea que son gente de pasta y que precisamente no han comprado un pisete de 50 millones, sino más bien un chalet de 150 millones y que muy poco les importará que suba el euribor.

Pues aquí en Madrid no creo que el índice sea muy bajo, más de 60 si que es una exageración, pero hipotecas de 50 tiene que haber unas cuantas y no de "gente de pasta".


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  #40  
Antiguo 19-sep-2006, 08:29
galleta galleta está desconectado
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Iniciado por Miguel_in
Pues aquí en Madrid no creo que el índice sea muy bajo, más de 60 si que es una exageración, pero hipotecas de 50 tiene que haber unas cuantas y no de "gente de pasta".

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