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  #21  
Antiguo 18-sep-2006, 14:54
aterriza como puedas aterriza como puedas está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por Deadzoner
No estoy de acuerdo:
Caso peor dentro de lo que sabemos: Euribor al 5% en 2 años.
1. Lo puedo pagar: no hay problema, para alante.
2. No lo puedo pagar: me ejecutan la hipoteca, lo subastan:
2.1. Lo cubren, me voy de alquiler, nunca mas me darán para comprar.
2.2. No lo cubren, me voy de alquiler y ademas pago el resto de deuda, nunca mas me darán para comprar.
Si nos vamos por la opción 2 es mucho peor que haber vendido ahora en un precio de mercado en 3-6 meses.

La cuestión es que entre el punto 1 y el 2 hay términos medios, que las cosas son algo más que blanco y negro. Ninguno sabemos la situación de los implicados, y la única información que ha dado es que, de momento, puede pagar aunque la letra se come uno de los salarios casi por completo. Pero puede seguir pagando, que no es poco después de un leñazo de 300€ al mes (mucha gente que conozco no aguantaría semejante subidón). Las cosas cambian con el tiempo y nada sabemos de sus respectivas carreras profesionales. Este fin de semana comentaba con mi mujer que, de haberlo sabido, hubiéramos comprado en el 99 algo mejor. Salvo que entonces nadie sabía lo que iba a pasar y yo ya me endeudaba por el 33% de mi salario de entonces. Que pasados 24 meses hubiera podido cambiar de trabajo y duplicar mi salario no me lo esperaba ni yo, así que ahora el esfuerzo es mucho menor que entonces. ¿Quien dice que en este caso no puede suceder algo similar?. Se puede argumentar que también pueden perder el trabajo los dos como consecuencia de una megacrisis y especular con todo tipo de desastres monumentales pero a estas alturas eso es un suicidio personal, familiar y financiero incluso ANTES de que empezar a ver en el horizonte la borrasca.

En caso de problemas conozco además LA solución para mi familia: morir en accidente de tráfico, por ejemplo. El seguro pagaría a mi mujer el 50% del importe de la hipoteca, seguiría pagando mucho menos, mi hijo no se vería en la calle y yo me vería liberado de la hipoteca de una vez por todas. Soluciones salvajes existen, pero siempre son la última medida a tomar, digo yo.


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  #22  
Antiguo 18-sep-2006, 15:09
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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A mí lo que me alucina es que, en apenas 15 días, paseis de pensar una cosa, a creer prácticamente lo contrario...

Iniciado por Miguel_in
Estoy totalmente de acuerdo en que el estancamiento y bajada moderada de precios es inminente (por tantos factores como se han comentado en este foro), pero para aquellos que baticinan que los precios bajaran entre un 50-60%(del precio actual) , en mi humilde opinión, pienso que es IMPOSIBLE.

Pongo de ejemplo la compra de mi piso en Madrid, que es una de las capitales españolas en donde la burbuja está "más hinchada":

Compré a finales del 2005(creo que la época más cara) mi piso por 55 mill. de pesetas con 10-11 años de antigüedad.

Precio del piso nuevo en noviembre de 1994: 19 millones de pesetas.

Es decir, que si bajara un 60% estaríamos hablando de un precio de adquisición(22 millones) de hace más de 10 años cuando todavía no existía ningún tipo de burbuja, muy muy extraño, ¿verdad?

Saludos


Iniciado por Miguel_in
Yo por mi vendía y me iba de alquier hasta que esto se aclare, pero la otra parte no esta de acuerdo y menos aun con una niña en camino y mudados hace solo 9 meses.

¿Tanto convence el foro?


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  #23  
Antiguo 18-sep-2006, 15:18
cateto cateto está desconectado
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yo soy demasiado macarra para darte un consejo, en este caso intentaria joder al banco, pero tienes que ser un profesional o estar muy bien asesorado,

mi caso personal, mi casero me ha subido el alquiler del bajo para la proxima renovacion 1000€ mas de lo que pagaba con sus respectivas subidas anuales, le dije que tendriamos que sentarnos e intentar ajustar el precio

por supuesto no pienso perder mi tiempo con un ladron, pero el no lo sabe, yo ya tengo una pequeña nave donde he dejado los trastos y el todavia no ha cobrado ni va a cobrar durante este año, creo que a esto se llama la venganza del pobre, lo hacen los chinos

mi consejo
intentaria vender el piso, esa es la primera salida y no te sientas desafortunado pues lo peor que hay en una tormenta es agarrarte a un leño que no flota, cartel y esperar, en el caso desgraciado que no puedas pagar siempre podras defenderte diciendo que pensabas pagar con la venta del piso, necesitaras un abogado y metrte en juicios, pero conozco gente que se ha tirado años con este tema viviendo en su casa, pagando lo minimo que dice la ley mientras vas a juicio, algunos dicen que ganaron daños y perjuicios, pero no me preguntes como lo hicieron

para pasar hambre no hace falta estar cipotecado, con ponerte a regimen sobra


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  #24  
Antiguo 18-sep-2006, 15:22
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por aterriza como puedas
La cuestión es que entre el punto 1 y el 2 hay términos medios, que las cosas son algo más que blanco y negro. Ninguno sabemos la situación de los implicados, y la única información que ha dado es que, de momento, puede pagar aunque la letra se come uno de los salarios casi por completo. Pero puede seguir pagando, que no es poco después de un leñazo de 300€ al mes (mucha gente que conozco no aguantaría semejante subidón). Las cosas cambian con el tiempo y nada sabemos de sus respectivas carreras profesionales. ¿Quien dice que en este caso no puede suceder algo similar?. Se puede argumentar que también pueden perder el trabajo los dos como consecuencia de una megacrisis y especular con todo tipo de desastres monumentales pero a estas alturas eso es un suicidio personal, familiar y financiero incluso ANTES de que empezar a ver en el horizonte la borrasca.Soluciones salvajes existen, pero siempre son la última medida a tomar, digo yo.

No estoy de acuerdo. O puedes pagar (es decir, las cuotas se cubren con los salarios de la unidad familiar, ayudas, ahorros, padres, trabajos extras) o no. Y hay casos en los que el interés (5%, por ejemplo) y los años contraidos pueden mas que toda la capacidad de pago del entorno...
Si eso es así, una retirada a tiempo es una victoria, porque lo puedes hacer ordenadamente y con unas pérdidas mucho menores.


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  #25  
Antiguo 18-sep-2006, 15:31
Miguel_in Miguel_in está desconectado
Gran Tageador
 
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Voy a aclarar un poco la situación porque veo que se han dado opiniones un poco exagerdas para mi situación.
Ahora mismo, esta subida lo que me implica es apretarme bastante más el cinturón (suerte que no tengo ningún otro préstamo) y quitarme de algunos caprichos, cenas (no digo que no salga nunca), etc.

Mi temor es a que los tipos de interés sigan subiendo y subiendo y lleguen a estar a niveles del 7 o el 8% cuando la soga no es que me llegara al cuello, sino que directamente estaría ahogado.
Hace 1 años nadie pensaba que pudieramos llegar a esos niveles, pensaba en fluctuaciones que llegaran a niveles máximos como en el que se encuentra ahora mismo, pero visto lo visto parece que la escalada no tiene fin.

No estamos en una mala situación laboral (contratos indefinidos de mas de 6 años), pero la llegada de mi hija y la subida del euribor me tiene bastante preocupado.


P.D.:
gracias por los comentarios


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  #26  
Antiguo 18-sep-2006, 15:36
Bobojista Bobojista está desconectado
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Iniciado por Miguel_in

P.D.:
gracias por los comentarios

vende tu piso, vete de aliker y mete el dinero de la venta en acciones, depositos u fondos de inversión.


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  #27  
Antiguo 18-sep-2006, 15:44
BurBorja BurBorja está desconectado
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Iniciado por Miguel_in
Mi temor es a que los tipos de interés sigan subiendo y subiendo y lleguen a estar a niveles del 7 o el 8% cuando la soga no es que me llegara al cuello, sino que directamente estaría ahogado.
P.D.:
gracias por los comentarios

Posiblemente tengas una clausula en la Cipoteca que te diga que no puede subirte la cuota mas de un 7%

Echale un vistazo


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  #28  
Antiguo 18-sep-2006, 15:44
Trebor Trebor está desconectado
Becario de Trichet
 
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aunque creo que ya esta muy dificil el tema de ventas yo te recomedaría además de los consejos de aterriza como puedas que probases de vender. No tienes nada que perder por poner un piso en venta, sino se vende por el precio que necesitas te quedas con el consejo de aterriza como puedas. Haz calculos de lo que tendrás que pagar a hacienda por vender 1 año después (hace 9 meses, pero bueno pones disponibilidad dentro de 3 meses) y pon el precio. No creo que saques mucho beneficio en 9 meses por tanto el palo será menor, si has recibido ayudas por ser joven y por desgravar ten en cuenta que esto si que lo tendrás que devolver. Pero sobretodo esperate a vender cuando haga 1 año porque creo que el palo de hacienda al vender antes del año es importante.


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  #29  
Antiguo 18-sep-2006, 15:47
nimind nimind está desconectado
Forobodero
 
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Voy a ser lo más sincero posible. Se habla de que este año pueden acabar los tipos al 4% y que para finales del año siguiente 5%. Ponte en el peor de los casos (estos tipos que te digo) y calcula que el año que viene tienes 5%+diferencia que tengas contratada con el banco. Todo esto para el año que viene. Se sabe que va a subir hasta el 5% o más, quizás tarde 2 años en subir al 5%. Pero siempre piensa en el peor caso posible y calcula. Y de aquí saca tus conclusiones. Si quieres números te los podemos hacer aquí en el foro.


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  #30  
Antiguo 18-sep-2006, 15:50
galleta galleta está desconectado
Idealisto
 
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Ir buscando otro curro para el fin de semana... más que nada porque un hijo come, necesita pañales, guardería... y eso vale dinero.


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