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  #11  
Antiguo 18-sep-2006, 13:44
AMBOSSELY2001 AMBOSSELY2001 está desconectado
Forobodero
 
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a ver Miguel in

onde has consumado tu pepitil vocación? es importante para evaluar la situación

porque con ese peazo pepiteca,
A) estas en una gran ciudad
B)estás disfrutando de un pisazo en una ciudad no tan grande,
C)te han dejado hipotecarte por un 100% en una ciudad no tan grande
y humildemente te aconsejo según tu caso
A) el margen de ahorro es menor si vendes y te pasas al alquiler, en cualquier caso en mi opinión sería lo más coherente
B) vende sin dudarlo y pásate al alquiler (tienes un considerable margen de ahorro)
C) cómprate una pistola y pégale un tiro al del banco
Como última solución, véndele a tu mujer tu participación en el piso y págale en concepto de alquiler la mitad de la hipoteca. El amor lo puede tó

Última edición por AMBOSSELY2001; 18-sep-2006 a las 13:48


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  #12  
Antiguo 18-sep-2006, 13:48
Nico Nico está desconectado
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Correcto el consejo previo. A nueve meses de mudado no te conviene vender.

El gasto y la molestia de hacerlo supera el esfuerzo que tienes que hacer ahora.

Lo que te sugiero es que empieces a ahorrar (y bastante) para dejarte un colchón para la nueva revisión de la hipoteca. No has dado los números, pero "a ojo de buen cubero" tal vez te vayas a unos € 1400 en unos meses... no es tan grave mientras no pierdan ninguno de los trabajos.

Pero, si vais separando desde ahora unos € 200 y los van guardando, cuando llegue la siguiente suba la tendrán bastante amortizada.


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  #13  
Antiguo 18-sep-2006, 13:52
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Nico
Correcto el consejo previo. A nueve meses de mudado no te conviene vender.

El gasto y la molestia de hacerlo supera el esfuerzo que tienes que hacer ahora.

¿Y si baja? ¿Y si en 6 meses no puede vender, o tiene que esperar mucho mas?
Esto se parece a las tasaciones: si la hago por encima, ya la recogerá el mercado cuando suba. Hasta que no sube.


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  #14  
Antiguo 18-sep-2006, 14:04
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Iniciado por Miguel_in
Hola a todos,

hoy, por fin, me he dado cuenta de lo que realmente me afecta la tan nombrada subida del euribor. El año pasado, cuando el banco me hizo los cálculos, me salía que tendría que pagar unos 890€ de cuota por la compra de mi piso, pero a día de hoy y tras revisarme este mes la hipoteca resulta que tengo que pagar 1173€, es decir, ¡ casi 300€ más !.
El único consuelo que me queda es pensar que al menos somos 2 personas para pagarla, mi mujer y yo, pero 1 de los dos sueldos se ha quedado unica y exclusivamente para pagar la puta letra (perdón por el palabro, pero es que estoy cabreado)...

Hola Miguel_In: supongo que debes estar muy jodido (perdón por la expresión). No debe ser agradable ir a revisar la hipoteca, y que te metan ese golpe en tan poco tiempo.

De todos modos, cuando comprasteis el piso, ¿hicisteis números con los diferentes escenarios? Me refiero a simular cuotas con tipos de interés mayores y mucho mayores...

Y bueno, si con 1173€ ya se os va un sueldo entero, no es por ser cenizo pero veo nubes negras... Más, teniendo en cuenta que teneis una hija en camino.

Supongo que tendrás que reducir al máximo en el resto de gastos: coche, digital+, copas, cenas,...

De todos modos, ánimo y cualquier decisión que tomes, que sea consensuada y con la cabeza fria.

Un saludo!


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  #15  
Antiguo 18-sep-2006, 14:12
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Si seria un inversor te aconsejaria que comprarias otra vivienda cuando esten bajas sin vender la actual, como se hace en bolsa..peeeero sin dinero de colchon para hacer esto no es viable


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  #16  
Antiguo 18-sep-2006, 14:16
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Eso en EEUU funcionaria "A un tio le dieron una autocaravana nueva porque no ponia en las instrucciones que no se podia conducir sola y se fue a la parte de atras en marcha" pero aqui no estamos tan evolucionados


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  #17  
Antiguo 18-sep-2006, 14:16
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Iniciado por Miguel_in
Yo por mi vendía y me iba de alquier hasta que esto se aclare, pero la otra parte no esta de acuerdo y menos aun con una niña en camino y mudados hace solo 9 meses.

Bueno, puedes probar y decidir con una oferta en firme. No quiero alarmarte más pero todo apunta a un encarecimiento del dinero y a una (para no herir a nadie) relajación del mercado inmobiliario. Pero ojo, esto es como en cualquier otra inversión poco rentable, el ultimo que vende paga el pato.


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  #18  
Antiguo 18-sep-2006, 14:29
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Iniciado por Pasapisero
Haz cuentas y explica a tu mujer lo que podríais pagar con intereses al 4% o 5%, creo que es la única forma de convencerla de lo que puede pasar e intentar vender.

Recuerda que una retirada a tiempo es una victoria.

Me parece alucinante que alguien pueda aconsejar algo semejante, salvo que se haga con ignorancia o mala fe. Cualquiera que se haya metido en algo así sabe que lo que propones es IM-PO-SI-BLE.

Para empezar, si solo vive en el piso 9 meses es muy posible que no lo tenga más de dos años. La subida de un piso del 2000 al 2006 podrá ser brutal, pero la subida del 2004 al 2006 no es tanta. Vamos a ser optimistas y a pensar que puede sacar, ¿cuanto?. ¿Un 30% más? (y ya me parecería algo brutal en solo dos años, la realidad puede ser menos de la mitad). Asumamos también que habrá comprado como vivienda habitual y puede que habiendo ahorrado algo en una cuenta vivienda.

Para empezar, muchos bancos aplican un 4% del capital pendiente como comisión por liquidación anticipada del préstamo. Solo eso ya debe ser una burrada. Suma los gastos de compra/venta y lo que te queda ya es nada. A eso súmale que ya se habrá desgravado alguna cantidad en el último (o últimos IRPF). Cuando vendes la vivienda habitual tienes dos años para volver a reinvertir en otra vivienda, si no, ya sabes lo que pasa con Hacienda (aplica el leña al mono que es de goma a las plusvalías).

En todo esto no cuento el componente personal y familiar. Su mujer, con una niña en camino, no querrá ni oir hablar de algo que no sea caminar hacia adelante. Y, salvo sorpresa, ni siquiera será planteable que ahorren 200€ al mes después de que ya te quiten otros 300€ de la hipoteca, a menos que el afectado sea familia de las Koplovitz, que va a ser que no. Sería más realista pensar en, llegado el momento, pensar en buscarse un curro de fin de semana para complementar los gastos.

Tan malo es comprar sin pensar mucho como vender deprisa y corriendo, que es lo que mucha de la gente de este foro espera que pase para poder comprar gangas a precio de saldo (y varias a la vez si puede ser). Si hay que vender, se vende, pero no como si te persiguiera el diablo. Si yo estuviera en su lugar, no vendería. Pensaría como apretarme el cinto un poco y esperaría tiempos mejores. Comprar un piso a 25, 30 o 40 años es una apuesta de futuro. Y una vez hecha, solo puedes esperar que la diosa fortuna no te sea demasiado desfavorable.

Quizá lo único sensato que pueda hacer sea calcular el pago de la hipoteca con un Euribor al 6% para la revisión del 2008 y trabajar con esa previsión en mente. Pero salvo caso excepcional, vender no es una opción....


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  #19  
Antiguo 18-sep-2006, 14:37
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Iniciado por aterriza como puedas
Me parece alucinante que alguien pueda aconsejar algo semejante, salvo que se haga con ignorancia o mala fe. Cualquiera que se haya metido en algo así sabe que lo que propones es IM-PO-SI-BLE.

Quizá lo único sensato que pueda hacer sea calcular el pago de la hipoteca con un Euribor al 6% para la revisión del 2008 y trabajar con esa previsión en mente. Pero salvo caso excepcional, vender no es una opción....

No estoy de acuerdo:
Caso peor dentro de lo que sabemos: Euribor al 5% en 2 años.
1. Lo puedo pagar: no hay problema, para alante.
2. No lo puedo pagar: me ejecutan la hipoteca, lo subastan:
2.1. Lo cubren, me voy de alquiler, nunca mas me darán para comprar.
2.2. No lo cubren, me voy de alquiler y ademas pago el resto de deuda, nunca mas me darán para comprar.
Si nos vamos por la opción 2 es mucho peor que haber vendido ahora en un precio de mercado en 3-6 meses.


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  #20  
Antiguo 18-sep-2006, 14:38
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Sería más realista pensar en, llegado el momento, pensar en buscarse un curro de fin de semana para complementar los gastos.

Igual esta es la mejor opción
siempre y cuando no empiecen a flaquear los indices de ocupación.

Entiendo que el curro de fin de semana será de poca caulificación y mal remunerado. En una economía en crecimiento imparable es posible hacerlo, el problema es que todo se tuerza.


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