Ya hace tiempo que burbuja.info habla mucho menos de la burbuja inmobiliaria que antes. Me gustaría sacar un tema de la burbuja del cual se habla muy poco: las viviendas caras.

Cuando hablo con gente que vive en Hispanistán me dicen que las viviendas baratas, mayoritariamente compradas por pepitos pobres e ignorantes, serán las que más se desvalorizarán.

En cambio, las viviendas caras, en las buenas zonas de Barcelona y Madrid, mucha gente piensa que mantendrán posiblemente su precio. Pero es que incluso en peores zonas, hay mucha vivienda cara.

Creo que eso va a ser falso (como lo fue en Japón).

El motivo es: quién va a comprar todas esas viviendas caras?

Por una parte, es cierto que en Hispanistán hay mucha gente con riqueza. Pero por un lado, buena parte de esa riqueza está inmobilizada en el hipotecario, y por otra, está metida en empresas.

La riqueza metida en empresas es difícil de sacarla, ya sea por motivos impositivos, o porque se usa para la empresa misma.

En realidad, la burbuja ha venido no porque la gente compraba viviendas de digamos uno o dos millones a palo seco, sino que vendían una de un valor un poco menor, y se hipotecaban por la diferencia.

Esta cadena funciona cuando hay mucha actividad, pero cuando todo se para, es mucho más difícil hacerlo.

Además, muy poca gente de alto poder adquisitivo no posee una vivienda cara ya. La única excepción sería "comprar para invertir", posiblemente en alquiler, debido a la ignorancia de los hispanistaníes sobre las finanzas (y por tanto, invierten toda su riqueza en ladrillo).

En resumen:

Me resulta muy difícil pensar quién va a comprar las viviendas que valen, digamos, por encima de 500k, y que es ahí donde la burbuja va a explotar con su mayor esplendor.

puede que tengas razón, yo solo te digo que el m2 mas barato es mientras mas grande es la casa, por ejemplo, mini piso de dos hab, 2700m2 (en la zona norte de Madrid), chalet (independiente, nada de adosado), 1500m2. Ahora para pagar es sin duda mas dificil una casa de 400m2 a 1500e m2 que un pisucho de 70m2 a 3000e m2. Quién rebajará mas su inmueble y quién lo venderá primero? no lo sé.

Tienes que contar también con el IBI, que será más caro para una vivienda más grande, la calefacción, el aire acondicionado ...

Todas esas cosas que en Hispanistán eran muy baratas durante la burbuja (el IBI es muy bajo, y la energía estaba subsidiada) pero que tendirán a converger con la media a partir de ahora.

Pues lo que tu has dicho.

Las viviendas caras en zonas "peores" bajaran de precio. Los adobados en Las Rozas o los aticos en Sanchiguarro a 600.000 lereles seran historia.

Las viviendas caras en zonas premium detodalavida seguiran manteniendo su valor.

Algo comun a casi toda burbuja es que los pisos en zonas malas proporcionalmente suben mucho mas y la proporcion de coste a una zona buena se reduce con respecto a unos precios normalizados.

Alerta alerta un hilo que habla de la burbuja inmobiliaria

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Pero incluso vivienda en buena zona, digamos zona noble de Barcelona, deberá caer, y mucho.

Un piso que vale uno o dos millones, pero que no es excepcional, quién lo va a comprar?

1. No será un super-rico, que se compraría una vivienda de digamos 10 millones.
2. No será una persona que no tiene vivienda aún aunque se gane muy bien la vida, ya que una hipoteca para pagar algo así sería brutal, y además ahora se tiene que poner mucho más capital inicial

Sólo podría comprarlo alguien que vende su actual vivienda por digamos 700k y toma una hipoteca por 300k, para un total de 1m. Pero esa persona podrá vender su actual vivienda por 700k? Lo dudo. Y tampoco su banco le dejará tomar una hipoteca puente.

Si el mercado está roto y nadie compra ni vende, esas viviendas de 1m no tienen un cliente natural, a diferencia de las más baratas, que con un arreglillo de precio, siempre se podrían llegar a vender.

Todos los segmentos del mercado se burbujearon y todos se han pinchado....aunque la demanda en ciertos nichos sea más inelástica.

Todavía hay bolsas de población "misinformada" que podría empepitarse, pero los acontecimientos se precipitan y las bajadas llegarán sí ó sí....

Quizás las acaben cambiando por las tapas de un yogur, lo jodido será comprarse el yogur...

Por desgracia, simplemente fíjese usted en los vehículos con matrícula GZ y los H.

Por tipo de coche, no suele ser un utilitario, sino generamente gama alta, SUV, todoterrenos urbanos, etc. Supongo que esos sí podrán permitirse los pisos caros.

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Ya he reconocido antes que hay mucha gente con dinero. No es mi argumento que todo el mundo es ahora pobre y por tanto la vivienda cara no se puede vender.

Mi argumento es que esa gente ya tiene vivienda cara. Y a diferencia de un coche caro, que debe renovarse cada x anyos para fardar, eso no pasa con la vivienda.

En Madrid con la puta burbuja cualquier cosa era buena zona... Coslada, Orcasitas o Vallecas que antes eran como el Bronx con la burbuja pegaron un subidón de flipar si era obra nueva ni te cuento, incluso San Blas y Simancas... También las ciudades dormitorio se revalorizaron... En estas zonas a partir de ahora va a haber mucho piso "invendible" tanto por el barrio como porque ya la gente no pagará 200k por un tocho infecto con aluminosis y veinte derramas por hacer...