Burbuja.info - Foro de economía > > > Reflexión sobre los alquileres
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  #1  
Antiguo 18-sep-2006, 11:29
manolosparrow manolosparrow está desconectado
wapissimo
 
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Que los pisos están sobrevalorados, eso nadie lo discute. (alguno habrá, pero debe hacerse tratar, por su bien y el de su bolsillo).

Reflexionando, me pongo a pensar en la relación alquiler/compra. Es decir, el precio al que me alquilan un piso, y el precio que me costaría comprar el mismo pisito de marras.

Y me doy cuenta de que existen zonas en las que los pisos cuestan del orden de 60 u 80 mil euros más que en otras zonas, y a la hora de alquilar, el precio es similar o como mucho 100 euros más caro.

Esto deviene claramente de la sobrevaloración burbujista que tenemos encima.

En zonas "nobles" de Madrid, que es donde vivo, puedes vivir de alquiler por unos 1200 euros, mientras que el coste de la hipoteca para comprarlo (en el caso de que te la dieran), sería del doble como mínimo y al nivel actual de euribor (veremos lo que viene en breve).

Sin embargo, no hace muchos años, los precios de alquiler/compra no eran tan dispares (altos para aquel momento eso sí).

Yo por mi parte he decidido que en el caso de querer cambiar de casa, alquilaré la que tengo y puedo pagar facilmente un diferencial de 200 leuros para irme a uno de esos barrios más pijos, sin necesidad de hipotecarme y ahorrando incluso.

Eso sí, los riesgos de alquilar dos veces (el mio y donde viviré), asumo que serán mayores.

Rocambolesco será, pero es sólo por dar una idea.



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  #2  
Antiguo 18-sep-2006, 12:51
indito indito está desconectado
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Yo estoy viviendo de alquiler desde junio, y menos mal.

Vivo en una ciudad sureña (en el campo de gibraltar) y no miento si digo que el alquiler me esta saliendo 200€ mas barato al mes que la hipoteca mas "barata" hoy.

Que es lo que consigo con esto? 2 cosas fundamentales.

- Independencia, en un momento dado me puedo mudar mas facilmente que si hubiera comprado (esa fue mi primera opcion)

- Ahorro, esos 200€ que no estoy pagando, los estoy metiendo en una cuenta ahorro vivienda, para que cuando pueda comprar mi casa (a un precio mas normal) tenga unos ahorrillos y contratar una hipoteca lo mas baja posible.

Una tercera vetnaja, para mi la menos importante, es que tengo la opcion a compra descontando la mitad de lo que he pagado por el alquiler sobre el precio.

Es decir, si cuando vayan a vender las casas, he pagado un total de 12000€ en concepto de alquiler, sobre el precio que me pongan me descuentan 6000€

Asi que tambien he hecho feliz a mi novia (nuncabajista en proceso de conversion, jejejeje). Y si esto estalla, podre quedarme con la casa donde vivo si me interesa, ya que, a parte de la bajada de precios, tengo parte pagado.


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  #3  
Antiguo 18-sep-2006, 13:04
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por indito
Yo estoy viviendo de alquiler desde junio, y menos mal.

Vivo en una ciudad sureña (en el campo de gibraltar) y no miento si digo que el alquiler me esta saliendo 200€ mas barato al mes que la hipoteca mas "barata" hoy.

Que es lo que consigo con esto? 2 cosas fundamentales.

- Independencia, en un momento dado me puedo mudar mas facilmente que si hubiera comprado (esa fue mi primera opcion)

- Ahorro, esos 200€ que no estoy pagando, los estoy metiendo en una cuenta ahorro vivienda, para que cuando pueda comprar mi casa (a un precio mas normal) tenga unos ahorrillos y contratar una hipoteca lo mas baja posible.

Una tercera vetnaja, para mi la menos importante, es que tengo la opcion a compra descontando la mitad de lo que he pagado por el alquiler sobre el precio.

Es decir, si cuando vayan a vender las casas, he pagado un total de 12000€ en concepto de alquiler, sobre el precio que me pongan me descuentan 6000€

Asi que tambien he hecho feliz a mi novia (nuncabajista en proceso de conversion, jejejeje). Y si esto estalla, podre quedarme con la casa donde vivo si me interesa, ya que, a parte de la bajada de precios, tengo parte pagado.

En Madrid, la diferencia entre alquiler y cuota, a 30 años, de la misma finca, es del doble...


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  #4  
Antiguo 18-sep-2006, 13:34
manolosparrow manolosparrow está desconectado
wapissimo
 
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Más datos (rebuscando en la memoria):

Año 2001:

Alquiler: 75.000 ptas
Precio mismo piso: 15.000.000 ptas aprox

Rendimiento anual del alquiler, excluyendo IBIS, averías, etc...

75.000 x 12 / 15.000.000 = 6% de rendimiento
(No está mal como producto financiero, a lo que hay que añadir el subidón...)

---

Año 2006: (otro piso diferente, no os asusteis)

Alquiler: 900 euros
Compra: 330.000 euros

Rendimiento anual del alquiler, excluyendo IBIS, averías, etc...

900 x 12 / 330.000 = 3,27 % de rendimiento

(Producto malo. Imaginemos esos 330.000 leuros en una cuenta ING Diressss. Sin riesgos.)

Si se para y no hay subidón, subidón...
¿Quien mantendrá esos pisos porque sí, con menos rendimiento que la inflacción?
Respuesta: Los pepitos de siempre, ;-D

Ojo, porque otros datos otros inmuebles más caros bajan su rentabilidad hasta el 2,5 y 2 %!!!

¡¡¡pepitos del mundo!!! Cuentas y un poco de cabeza es lo que hace falta, o perdereis la vuestra con el Euribor...



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  #5  
Antiguo 18-sep-2006, 13:48
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por manolosparrow
Año 2006: (otro piso diferente, no os asusteis)

Alquiler: 900 euros
Compra: 330.000 euros

Rendimiento anual del alquiler, excluyendo IBIS, averías, etc...

900 x 12 / 330.000 = 3,27 % de rendimiento

(Producto malo. Imaginemos esos 330.000 leuros en una cuenta ING Diressss. Sin riesgos.)

¡¡¡pepitos del mundo!!! Cuentas y un poco de cabeza es lo que hace falta, o perdereis la vuestra con el Euribor...


Mas cositas que te dejas: IBI, comunidad, derramas, gastos compra.
Si se para, el alquiler para ser rentable financieramente, que no en seguridad, tiene que estár aproximadamente 2% por encima de renta fija, para pagar los gastos...


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  #6  
Antiguo 18-sep-2006, 19:24
manolosparrow manolosparrow está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Mas cositas que te dejas: IBI, comunidad, derramas, gastos compra.
Si se para, el alquiler para ser rentable financieramente, que no en seguridad, tiene que estár aproximadamente 2% por encima de renta fija, para pagar los gastos...

Fesstivamente.
Aunque era un cálculo por encima, porque comprar tb desgrava fiscalmente y puedes "atar" el contrato de alquiler a la inflación.

En fin, muchas cuentas para llegar a la misma conclusión:

¡¡¡YA NO CUADRA!!!


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