Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿cuanton tendrían que valer los pisos?
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  #11  
Antiguo 17-sep-2006, 16:31
Hayek Hayek está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 08-agosto-2006
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Iniciado por Pakirrín
Bien:

Evidentemente, hablar al día de hoy de intervencionismo estatal, en el marco de una sociedad consumista e hipnotizada por la Economia occidental de Mercado libre, es politicamente incorrectísimo y un gran anatema o herejía socioeconómica, pero, también es una realidad, que en los paises en los que la burbuja crece como la espuma, en número de los "sin-techo" crece de manera alarmante y de manera conjunta con la delincuencia y el terrorismo.

Hablas de la extinta URSS: lo triste, es encontrate a una anciana pobre en un lugar remoto y gélido de la tundra siberiana, que te diga eso tan terrible: "...con Stalin, por lo menos, comíamos".

Volviendo al tema: creo que la vivienda debería pertenecer al Estado, porque el Estado, somos todos y lo nutrimos con nuestro trabajo; claro, depende de la respetable idea de Estado que tenga cada uno/a.

Hola:

yo simplemente pienso que el estado no sería capaz de administrar de forma eficiente las viviendas que existen, pero es una visión del mundo. Entiendo y respeto la tuya.

En mi opinión sería suficiente que el Estado hiciera respetar las leyes sobre el mercado inmobiliario.


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  #12  
Antiguo 17-sep-2006, 16:51
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por Hayek
Hola:

yo simplemente pienso que el estado no sería capaz de administrar de forma eficiente las viviendas que existen, pero es una visión del mundo. Entiendo y respeto la tuya.

En mi opinión sería suficiente que el Estado hiciera respetar las leyes sobre el mercado inmobiliario.

Yo no hablo de la antigua URSS, hablo de el estado aqui con un gobierno democratico, administre un mercado inmobiliario claramente desbocado por la iniciativa privada.

Hazte tu la siguiente pregunta:

¿QUIEN CREES QUE HA LLEVADO A LA SITUACION EN LA QUE SE ENCUENTRA LA VIVIENDA,UN BIEN DE PRIMERA NECESIDAD, SEGUN LA CONSTITUCION, LA INICIATIVA PRIVADA O PUBLICA?.


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  #13  
Antiguo 17-sep-2006, 21:19
Nico Nico esta en línea ahora
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Los factores son más que conocidos:

a) La exótica cultura española de ser "si o si" propietario !!

b) Dinero BARATISIMO.

c) La presión de los jubilados y turistas.

d) El aprovechamiento de los especuladores inmobiliarios.

e) El absurdo sistema con el que se maneja el suelo en España.

===

Sumas todo esto y ya tienes el TRIPLE del precio normal que cabría esperar por un inmueble.

Lo triste del asunto es que:

a) La "cultura" española no desaparece SOLO por el aumento de las tasas... muchos NO ENTIENDEN que financieramente hay momentos que la hipoteca es ABSURDA.

b) Las tasas, puede que suban lo suficiente como para "calentar" el costo del dinero.

c) La presión de jubilados y turistas del resto de Europa, ya se ha enfriado en parte por los altos precios y, puede que se enfrie más si en sus propios paises el costo del dinero se recalienta.

d) Los especuladores puede que abandonen pronto... ellos van detrás del MAYOR RENDIMIENTO y, cuando baje la rentabilidad inmobiliaria llevarán su dinero a otro lado.

e) Y, tal vez, al bajar la presión sobre la demanda de suelo, algunos ayuntamientos deje de hacer locuras con esto.

===

Conclusión ?

De las CINCO causas que encarecen la vivienda en España, te quedarás sólo con UNA funcionando a pleno... la "cultura española". Las otras cuatro se atemperarán bastante.


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  #14  
Antiguo 17-sep-2006, 21:24
inadgomez inadgomez está desconectado
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En el precio de una vivienda intervienen muchos factores. El precio del suelo es uno de ellos, pero ni mucho menos el más importante o el más determinante.
Yo he realizado algunos cálculos, y estimo que el precio óptimo para una vivienda de 60 metros cuadrados en un barrio de las afueras de Madrid o Barcelona jamás debería superar los 120.000 euros. Sería cómodo de pagar para los compradores, y los promotores obtendrían beneficios igualmente.


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  #15  
Antiguo 17-sep-2006, 21:40
ajax ajax está desconectado
Reptiliano
 
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Tiene razón ziggy y Saint Germain .
Las cuentas cuadran con las del forero de idealista Ir .
Aproximadamente 1.200 euros por m2, de media nacional . En Madrid algo más, en "villabotijos de enmedio" algo menos .
Haz las cuentas propuestas por Saint Germain ( salario medio español = 1500 euros ), y te saldrá los 1.200 euros propuestor por Ir .
También cuadra con las tasaciones realizadas por cualquier aseguradora decente ( Mapfre, por ejemplo ), cuando calculan el valor del continente para no entrar en infraseguro ni asegurar de más ( ellos calculan lo que vale el piso de construir o reconstruir en caso de siniestro total, no el valor en el mercado ) .
Saludos .


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  #16  
Antiguo 17-sep-2006, 21:48
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Esos mismos factores que enumerais se han dado precisamente, porque hay una gestión privada del suelo y los planes urbanisticos y porque no es una gestión publica.
Los organimos públicos para aprovechar el dinero facil actuan como meros mercenarios, en vez de como legisladores de los ciudadanos, vendiendose y vendiendo lo de todos al mejor postor
.

Se ha demostrado que los años que ha habido una promoción de verdad de vivienda pública y no la mierda que hay ahora, la vivienda no ha subido lo que ha subido ahora.

Última edición por UNTROLL; 17-sep-2006 a las 22:31


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  #17  
Antiguo 18-sep-2006, 00:51
Maradono Maradono está desconectado
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Yo también estoy a favor de que la vivienda sea propiedad del estado incluso dentro del capitalismo.

Sin embargo dentro del comunismo se podria cobrar por la vivienda, pero siempre a precio de coste, que es como venderian todas las empresas en el comunismo.

Yo creo que el coste de hacer un piso no pasa de los 10 millones, y eso una pareja puede pagarlo en 3 años de ahorro.


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  #18  
Antiguo 18-sep-2006, 01:25
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por Maradono
Yo creo que el coste de hacer un piso no pasa de los 10 millones, y eso una pareja puede pagarlo en 3 años de ahorro.

Hummm, ¿10 millones de ahorro en 3 años? Como sigas con esas especulaciones te reeducaremos en Siberia, camarada...


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  #19  
Antiguo 18-sep-2006, 01:38
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
Hummm, ¿10 millones de ahorro en 3 años? Como sigas con esas especulaciones te reeducaremos en Siberia, camarada...


Si si, je je, tu fiate de maradono ¿no has visto que ha dicho 10 mill?, pero no ha especificado de que, seguramente son 10 mill de €urazos, menudo es el maradono para las finanzas, hasta habla de cobrarlos en un sistema comunista.


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  #20  
Antiguo 18-sep-2006, 03:13
redbullsevilla2005 redbullsevilla2005 está desconectado
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En alemania el estado se queda el 100% de las plusvalias de la venta a no ser que vendas y con lo que te den vuelvas a comprar el mismo año. El razonamiento que hace el estado aleman es que al ser la vivienda un bien de primera necesidad nadie puede especular ni enriquecerse acumulando pisos para despues venderlos. el resultado es que mas del 405 de la poblacion vive de alquiler, no ven la necesidad de atarse a la vivienda cuando pueden vivir en cualquier parte del pais de alquiler a precio mas que razonable. ademas en los ultimos 10 años la vivienda no a subido en alemania por encima de la inflaccion. si se aplicase aqui, seria el fin de la especulacion y la acumulacion y abria una bajada de precios (a fin de cuentas somos el pais del mundo que mas viviendas tiene por habitante)


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