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  #1  
Antiguo 16-sep-2006, 15:05
p_a_k_o p_a_k_o está desconectado
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http://www.cienladrillos.com/2006/09...o-sobre-el-ipc

Ahi podeis leer la noticia, sin duda bastante preocupante.


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  #2  
Antiguo 16-sep-2006, 15:37
xtiago xtiago está desconectado
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Iniciado por p_a_k_o
http://www.cienladrillos.com/2006/09...o-sobre-el-ipc

Ahi podeis leer la noticia, sin duda bastante preocupante.

Personalmente creo que los alquileres muy pronto primero subirán y luego comenzarán a bajar y bastante.
Esto lo digo desde el siguiente razonamiento:

1ra. etapa: Una gran parte de los pisos nuevos que no se venden, obligadamente pasarán de la venta al alquiler. Digo "obligadamente" porque de alguna manera hay que pagar la hipoteca o recuperar la inversión.
Como estos pisos son "Nuevos" pués saldrán en alquiler a un precio un poco más alto (tanto por el hecho de ser nuevo, como por el hecho de que "-con el alquiler que me paguen la hipoteca".) Esto a su vez hará que los precios de los alquileres comunes tiendan a subir ("-Si el tio de allí puso su piso en alquiler por tanto, el mio que esta en la misma zona se debería alquilar por un precio similar")

2do. etapa: El hecho de que halla un exceso de oferta, deberá hacer que los precios de los alquileres bajen.
Si el que se vió obligado a poner "su inversión" en alquiler para poder hacer frente a la hipoteca, ve que no lo alquila por lo que pensaba, no tendrá más remedio que bajar el precio del alquiler hasta encontrar algún feliz inquilino (Yo!).
Como notarán deseo mucho que llegue esta etapa.

Quizás el empujón que le falta a los propietarios para que saquen de una buena vez sus pisitos vacíos al alquiler sea que haya mayor seguridad en ese mercado, esto ya lo hablamos en otros posts.

¿Cómo lo ven ustedes? ¿Creen que bajarán los alquileres?

Saludos,

Santiago


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  #3  
Antiguo 16-sep-2006, 16:27
p_a_k_o p_a_k_o está desconectado
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Yo lo de la primera etapa lo tengo claro y no solo subiran porque sean nuevos, subiran porque si sube lo que tiene que pagar de hipoteca subira lo que quiere amortizar de esta.

La segunda fase creo que podria coincidir con la bajada de los precios de los pisos.


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  #4  
Antiguo 16-sep-2006, 16:47
Hayek Hayek está desconectado
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Iniciado por xtiago
Personalmente creo que los alquileres muy pronto primero subirán y luego comenzarán a bajar y bastante.
Esto lo digo desde el siguiente razonamiento:

1ra. etapa: Una gran parte de los pisos nuevos que no se venden, obligadamente pasarán de la venta al alquiler. Digo "obligadamente" porque de alguna manera hay que pagar la hipoteca o recuperar la inversión.
Como estos pisos son "Nuevos" pués saldrán en alquiler a un precio un poco más alto (tanto por el hecho de ser nuevo, como por el hecho de que "-con el alquiler que me paguen la hipoteca".) Esto a su vez hará que los precios de los alquileres comunes tiendan a subir ("-Si el tio de allí puso su piso en alquiler por tanto, el mio que esta en la misma zona se debería alquilar por un precio similar")

2do. etapa: El hecho de que halla un exceso de oferta, deberá hacer que los precios de los alquileres bajen.
Si el que se vió obligado a poner "su inversión" en alquiler para poder hacer frente a la hipoteca, ve que no lo alquila por lo que pensaba, no tendrá más remedio que bajar el precio del alquiler hasta encontrar algún feliz inquilino (Yo!).
Como notarán deseo mucho que llegue esta etapa.

Quizás el empujón que le falta a los propietarios para que saquen de una buena vez sus pisitos vacíos al alquiler sea que haya mayor seguridad en ese mercado, esto ya lo hablamos en otros posts.

¿Cómo lo ven ustedes? ¿Creen que bajarán los alquileres?

Saludos,

Santiago

Yo creo que en los ultimos años era mayor el valor de un piso vacio que ocupado por un inquilino. Parece una contradicción pero intento explicarlo mejor.

Con subidas en el precio de los pisos superiores al 15% años, no tiene sentido tener a un inquilino viviendo. Te da 700/800 euros al mes, pero si quieres vender el piso no puedes echar al inquilino antes de 5 años. De consecuencia la gente no puede entrar a vivir y es muy complicado vender.

Bien, cuando se pare las expectativas de revalorización caigan, el razonamiento anterior ya no va a ser válido. Saldrán bastantes pisos en alquiler y los precios van a bajar considerablemente.

Y probablemente se olvidarán cosas como avales bancarios y tonterías parecidas


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  #5  
Antiguo 16-sep-2006, 23:49
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si YO no puedo comprar, TU no puedes vender


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