Las viviendas con el cartel de "Se vende" crecen un 200%
http://www.bolsacinco.com/060222180740B5_disparan_carteles_ciudades.htm
Daniel Montero ::
22/02/2006 :: 18:07 h.
Si usted ha percibido que en los últimos meses han crecido el número de carteles de pisos en venta, está en lo cierto. La base de datos de Idealista.com, el principal portal inmobiliario de España, ha notado un sensible incremento de inmuebles en venta. En concreto, en lo que va de año ha crecido en 4.588 pisos, un 202% más, es decir, el triple, que en el mismo periodo del pasado año.
Desde el mismo portal inmobiliario indican que en algunas calles céntricas de Madrid es difícil no encontrar un cartel de este tipo en todos los portales. De hecho en sólo un mes y medio el parque de viviendas disponible ha crecido casi un 7%. Aunque puntualizan que parte del aumento de su base de datos se debe a la cada vez más usual costumbre de los españoles poner el piso a la venta por Internet y el crecimiento orgánico de su web.
El portal hace un claro hincapié en que los pisos tardan cada día más en venderse por el exceso de oferta y su precio. En concreto, en el distrito de Fuencarral en Madrid se tarda ahora 150 días en vender una casa, cuando hace un año apenas se superaba los 100 días.
Poniendo sobre la mesa los números, Idealista.com contaba a mediados de febrero con 71.132 inmuebles disponibles (cerca del 90% a la venta), frente a los 68.239 que tenía el 1 de enero. Echando la vista atrás un año, el portal tenía en su base de datos “sólo” 46.691 viviendas a comienzos de 2005, mientras que el 16 de febrero de ese mismo ejercicio contaba con 48.209 casas. Es decir, en el primer mes y medio de 2006, el parqué de viviendas disponibles ha crecido en 4.588, frente a las 1.518 de las primeras semanas de 2005. El triple.
El constante crecimiento del precio de la vivienda ha ralentizado sensiblemente el número de transacciones de viviendas de segunda mano. Según los últimos datos oficiales del Ministerio de la Vivienda, el número de transacciones en los tres primeros trimestres de 2005 sólo creció un 2%, hasta 408.722 operaciones.
Durante los últimos años, las promotoras se han hinchado a vender pisos nuevos a precios y ritmos récord. Muchos de ellos han ido a parar a las manos de inversores que los compraron con la intención de ponerlos en el mercado de manera rápida y obtener unas sabrosas plusvalías. Así, si un ciudadano se da un paseo por los PAU (Programa de Actuación Urbanística), donde se están entregando cientos de pisos de golpe en los últimos meses podrá observar que los carteles fosforescentes de venta o alquiler se agolpan en las ventanas y los balcones.
No obstante, no conviene alarmarse, sino ajustarse a la demanda. De hecho, el informe de Idealista.com subraya que “los compradores buscan casas que puedan pagar”. Así, los inmuebles de los distritos más baratos siguen vendiéndose con cierta rapidez, más incluso que hace un año. Dentro de Madrid, están los distritos de Moratalaz, Villaverde y Usera, donde hay más carteles de “En Venta”, pero duran menos en las ventanas.
Así, si quiere poner un piso a la venta, piénsese dos veces el precio que quiere por él, ya que la clásica costumbre de pedir un “un poco más que el vecino” puede no tener los resultados deseados.
