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  #11  
Antiguo 16-sep-2006, 16:45
galleta galleta está desconectado
Idealisto
 
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http://www.consumer.es/web/es/vivien...php?print=true

Aquí explicado.


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  #12  
Antiguo 16-sep-2006, 16:50
Hayek Hayek está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por el arquitecto
a mi tambien me parecio raro los 3 meses de fianza, pero como no controlo la ley de arrendamientos... pero OH! SORPRESA!!!
Artículo 36. Fianza

1. A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.

2. Durante los cinco primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, según proceda, al tiempo de la prórroga.

3. La actualización de la fianza durante el período de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de cinco años, se regirá por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto específico, lo acordado sobre actualización de la renta se presumirá querido también para la actualización de la fianza.

4. El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.

5. Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.

6. Quedan exceptuadas de la obligación de prestar fianza las Administraciones Públicas, la Administración General del Estado, las Administraciones de las Comunidades Autónomas y las entidades que integran la Administración Local, así como los organismos autónomos, entidades de derecho público y demás entes públicos dependientes de ellas, cuando la renta haya de ser satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos.

os dejo el resto de la ley aqui: LAU

y como veis, lo del aval es un conejo sacado de la chistera, o del 36.5, UN ABUSO MAS!!

Gracias arquitecto, conocía la ley pero nunca me había fijado en el punto 5. Me has ahorrado un disgusto


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  #13  
Antiguo 16-sep-2006, 17:29
Saint Germain Saint Germain está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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ka&an:

Iniciado por el arquitecto
no es un robo, es un abuso, NIEGATE!! si consientes en este tipo de acciones, no solo te perjudicas tu, sino a los que vengamos detras...

Yo opino lo mismo: tres meses de fianza es excesivo. Tú verás si te interesa negociarlo. Adopta una posición de fuerza, por ejemplo, dile que tienes en vista un piso donde solamente te piden un mes de fianza.

Más cosas:

1. A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.

Sí claro, pero este artículo debe ser interpretado junto con este otro:

5. Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.

Eso incluye la posibilidad de un aval. A ver: no confundamos ilegal con injusto; el aval puede que sea injusto, pero no es ilegal.

Por otro lado:

Lamento decirte que el banco esta OBLIGADO a ejecutar el aval sin que el casero tenga que dar ningun motivo.

Lo dudo mucho, porque entonces eso no sería un aval, sino un simple pagaré. Me informaré detenidamente, ahora me pongo a buscarlo, pero dudo mucho que eso sea lo habitual. Ahora bien, si tanto temor hay a firmar un aval, entonces haz lo siguiente: ofrécele a pagar un año de renta por adelantado y ya está. Si firmas un aval es que, de facto, tienes la cantidad avalada (salvo que el aval sea garantizado por una nómina, y no por una cantidad en efectivo). Claro que no puedes marcharte antes de un año so pena de verte metido en pendencias y litigios si el casero no quiere devolverte la diferencia.

Por el momento, he encontrado esto:

http://www.arturosoria.com/rentbuy/a...l_bancario.asp

Ahí dice claramente que en determinados tipos de avales el casero ha de demostrar su posición de acreedor. Desde luego, si mi banco ejecutara mi aval sin previa consulta, habría perdido un cliente. En mi caso, no les compensaría: tengo una buena pasta en el banco.

De todas formas, leyendo lo sugerido por los anteriores foreros, reconozco que soy un resignado del aval. En eso tienen razón: intenta evitar un aval bancario por todos lo medios.


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  #14  
Antiguo 16-sep-2006, 19:11
Galernas Galernas está desconectado
Pompero
 
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Hola a todos. Llevo unas semanas leyendo el foro y por fin he decidido registrarme. Trabajo en el sector bancario y tal vez pueda aportar algo.

Sobre el tema de los avales:
1.- No es necesario depositar la cantidad avalada. Por mi experiencia en un 75% de los casos.
2.- En el que caso de depósito de la cantidad, esta se retribuye a precios de mercado.
3.- Para que se le conceda un aval a una persona a veces es suficiente con su propia solvencia, otras necesita avales de otras personas (igual que un préstamo personal).
4.- Coste anual. Notario (3 - 4.5 por mil de la cantidad avalada), comisiones para el banco 2%-4% de la cantidad avalada dependiendo de la entidad.
5.- Eso de que el casero aparece con el aval por el banco y te saca el dinero de la cuenta, es ciencia ficción. Lleva un procedimiento y documentación de la ejecución, es cierto que son muy seguros para el casero, pero no desvariemos.
Saludos,


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  #15  
Antiguo 16-sep-2006, 20:56
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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A mi la verdad, tres meses de fianza y además un aval de no sabemos cuanto, me parece una burrada. ¿No será que te están intentando dar largas?

Yo no pasaría por el aro del aval. Diles que con tres meses de fianza ya basta.

Y cuando te vayas a ir, deja de pagar los últimos tres meses, así te aseguras que no se quedan con tu fianza.


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  #16  
Antiguo 17-sep-2006, 18:55
ka&an ka&an está desconectado
Multinick Premium
 
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madre mia ke lio!!!
weno gracias a contestar a todos el asunto fue, ke el piso eran 600 euros ok?, no lo keremos ni regalao pq era una chufa, pero fue la primera toma de contacto y salimos bastante asustados y bastante tristones la verdad
hasta donde creimos entender, para acceder a esa mierda, tenemos ke pagar 3 meses de fianza(1800 euros)+supongo ke algo mas ke se llevara esa inmobiliaria(trankilos, no tiraremos de estas, era solo por ver un probar a ver piso)+1 año de aval...si es verdad lo ke me decis tengo q dar 7200 euros...mas el pago del primer mes, resulta ke todavia no me he instalado y ya he tenido ke pagar 9600? pero si es eso es mas o menos lo ke tenemos ahorrado!, en fin, se nos keda una cara de horror, pq veo ke ni de alkiler me puedo ir, pq si nos piden esto en todas partes, no podemos permitirnoslo, pq a los 15 dias se me pica una muela, y ke hago!! si no tengo pelas!!, me da exactamente igual ke cuando deje el piso recupere 9000(7200 del aval mas 1800 de la fianza), pq no llevo ahorrando año y medio para esto :_
en fin, desesperacion...y acabamos de empezar, ke dios nos pille confesados
gracias!


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  #17  
Antiguo 17-sep-2006, 19:07
Saint Germain Saint Germain está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Paciencia, yo tardé en encontrar mi piso. Convéncete de que hay algo esperándoos.


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  #18  
Antiguo 17-sep-2006, 19:14
Ziggy Ziggy está desconectado
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Si te conocen en el banco no tendrán inconveniente en avalarte sin necesidad de hacer un depósito, siempre que pagues claro. Por lo que se te suelen cobrar aprox. un 1% trimestral del valor del aval; o sea, que si el aval es de 9600 euros vas a tener que pagar unos 33 euros al mes (aparte de comisiones de estudio y otras zarandejas bancarias).

Yo le diría al casero que si quiere aval te tiene que descontar el coste del aval de lo que te cobre de alquiler, si no le parece bien es que es un matao y posiblemente vaya a darte problemas, así que mejor no tengas negocios con el.

Y si al casero se le ocurre ejecutar el aval en realidad ya ha cobrado y no puede echarte, así que tendría que esperar a que se acabase el dinero del aval para empezar el desaucio.


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  #19  
Antiguo 17-sep-2006, 19:34
ka&an ka&an está desconectado
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Mensajes: 211
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peeeeeero, encima de todo esto 33 euros mas!! , en fin, como para plantearse comprar uno, j0asj0as, me parto, ke asko, como esta todo.
weno, de momento, vamos a seguir buscando y viviendo experiencia con caseros y inmobiliarias(aunke nos duela, tienen muchos pisos de alquiler en getafe los muy hdp), a ver si conseguimos no tener ke utilizar una, asi ke os seguire contando, pero amos, ke pagar una fianza de 3 meses vale, incluso un aval de pongamos otros 3, pero darle millon y medio de pesetas a alguien sin haber tocado el piso, PASO, prefiero no irme de casa :_


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  #20  
Antiguo 17-sep-2006, 19:51
galleta galleta está desconectado
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Iniciado por ka&an
peeeeeero, encima de todo esto 33 euros mas!! , en fin, como para plantearse comprar uno, j0asj0as, me parto, ke asko, como esta todo.
weno, de momento, vamos a seguir buscando y viviendo experiencia con caseros y inmobiliarias(aunke nos duela, tienen muchos pisos de alquiler en getafe los muy hdp), a ver si conseguimos no tener ke utilizar una, asi ke os seguire contando, pero amos, ke pagar una fianza de 3 meses vale, incluso un aval de pongamos otros 3, pero darle millon y medio de pesetas a alguien sin haber tocado el piso, PASO, prefiero no irme de casa :_

No le has entendido. Te dice que no hace falta que realices el depósito, sólo que te cobrarían 33 euros al mes.


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