Burbuja.info - Foro de economía > > > Promotora: Sino queda satisfecho te devuvelvo el dinero
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 15-sep-2006, 21:18
p_a_k_o p_a_k_o está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 11-junio-2006
Mensajes: 191
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 2 mensajes
Promocion en construccion, 80 m, garaje d y trastero . Zonas ajardinadas con piscina, jacuzzi, pista de padel y jardin infantil. Todo por 35 kilos IVA incluido y a entregar dentro de tres años.

Y ahora viene lo mejor, ponen por contrato que devuelven el dinero hasta 3 meses antes de la entrega de llaves.



¿Que pensais dejando a un lado que sea buen o mal motento?, ¿no so resulta tela de raro?


Responder Citando
  #2  
Antiguo 15-sep-2006, 21:29
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 2.357
Gracias: 0
26 Agradecimientos de 25 mensajes
Bueno no se si el tema esta de antes repetido, pero el caso es que , tiene que estar bastante mal porque, el constructor dependiendo del contrato de compraventa , en el caso de que no puedas cumplir los plazos, tienes una penalización minima del 50% de las cantidades entregadas mas el iva total de las mismas.

Asi pues claramente la cosa esta bastante mál desde luego, las ventas denotan que estan bastante paralizadas y a parte de que se junta el bajón del factor estacional de estas fechas.

Van a pasar una Moda Otoño-Invierno ,bastante fria y desangelada.

Última edición por UNTROLL; 15-sep-2006 a las 21:32


Responder Citando
  #3  
Antiguo 16-sep-2006, 12:36
p_a_k_o p_a_k_o está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 11-junio-2006
Mensajes: 191
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 2 mensajes
Pues lo curioso es que tienen vendido la mitad de la promocion y no quieren vender mas de momento.

Visto en terminos absolutos parece que tienen muy claro que el precio va a subir y de esta manera podran vender las viviendas ya vendidas a precios mas altos.

Raro, raro, raro.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 16-sep-2006, 23:52
PANDORA PANDORA está desconectado
Becario de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 29-junio-2006
Mensajes: 313
Gracias: 2
52 Agradecimientos de 29 mensajes
si YO no puedo comprar, TU no puedes vender


Responder Citando
  #5  
Antiguo 17-sep-2006, 00:08
ESPAÑA REPUBLICA BANANERA ESPAÑA REPUBLICA BANANERA está desconectado
Baneado
 
Fecha de Ingreso: 30-julio-2006
Ubicación: The Beach
Mensajes: 249
Gracias: 0
2 Agradecimientos de 2 mensajes
En que zona es???


Responder Citando
  #6  
Antiguo 17-sep-2006, 01:16
Filatelico Filatelico está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 17-junio-2006
Mensajes: 177
Gracias: 0
25 Agradecimientos de 5 mensajes
Eso lo hacen,por q saben q cuando das el paso para comprar una cosa,en este caso una casa,es bastante dificil q alguien o algo te haga cambiar d eopinion,te creas unas espectativas de futuro a las q no querras renunciar,y ya no te digo si te lanzas a la aventura en pareja,q tu chica se hace las ilusiones y cualkiera luego le va ha decir q no.

No lo hacen por q sepan q van a seguir subiendo,ya q en ese caso no las venderian,o te crees q son tontos?


Responder Citando
  #7  
Antiguo 17-sep-2006, 02:22
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 2.357
Gracias: 0
26 Agradecimientos de 25 mensajes
Iniciado por p_a_k_o
Pues lo curioso es que tienen vendido la mitad de la promocion y no quieren vender mas de momento.

Visto en terminos absolutos parece que tienen muy claro que el precio va a subir y de esta manera podran vender las viviendas ya vendidas a precios mas altos.

Raro, raro, raro.

Pues te puedo decir porque han hecho esto.
  1. Lo primero es que han tenido que vender de esta manera, porque llevaban un tiempo sin vender un Torrao y se les venian los 1º pagos de la Hipoteca al constructor y no tenian pasta para afrontarlos, con lo cual el banco le podia embargar al propio constructor los terrenos y la obra.

  2. Ahora que tienen cubiertos los 1º Pagos de la Hipoteca de constructor al banco y han vendido la mitad de la promoción, como dices,se han dado cuenta de que los pisos lo más seguro que bajen y si venden toda la promoción con este tipo de contratos de compraventa se van a a pillar los huevos y por eso han parado, porque se pueden encontrar que tengan que devolver toda la pasta.

La hipoteca al constructor ,es la en que en futuro se subrogaran los futuros propietarios de las viviendas en la parte que les corresponda por cada vivienda.

Como ves P_A_K_O, no es nada tán raro, más bién parece un síntoma de desesperación.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 17-sep-2006, 10:43
laduda laduda está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 07-enero-2006
Mensajes: 430
Gracias: 461
104 Agradecimientos de 59 mensajes
Iniciado por p_a_k_o
Promocion en construccion, 80 m, garaje d y trastero . Zonas ajardinadas con piscina, jacuzzi, pista de padel y jardin infantil. Todo por 35 kilos IVA incluido y a entregar dentro de tres años.

Y ahora viene lo mejor, ponen por contrato que devuelven el dinero hasta 3 meses antes de la entrega de llaves.



¿Que pensais dejando a un lado que sea buen o mal motento?, ¿no so resulta tela de raro?

Algo que no he contado:

Hace año y medio ahora, iba a comprar un piso de 2 dormitorios, garaje trastero por 35M en una zona que me gustaba aunque estaba al lado del peor barrio del palo. En Málaga.

Y el que construye (está a punto de entregar) es padre de una amiga.

Me decía: cómpratelo que es una muy buena inversión,blablabla. Que esto va a subir...

Menos mal que no lo hice. A punto de entregar, no veo que la cosa haya subido nada en ESA ZONA. Más bien lo contrario.

Y en su momento le dije: Vale me lo compro pero si pones una clausula que diga que puedo retirar la pasta, atendiendo a la amistad que nos toca. Respuesta: Entiéndelo, nos han dicho que no puede ser, nosotros construimos pero nos aconsejan que no....

Para mí en aquel momento fue decisivo. Porqué alguien que espera vender más caro en un par de años no quiere recoger dinero y tener la posibilidad de recuperar el 10% anual de 35M, es decir 7 Millones al menos????

raro, raro.

saludos y buena mañana.


Responder Citando
  #9  
Antiguo 17-sep-2006, 19:37
p_a_k_o p_a_k_o está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 11-junio-2006
Mensajes: 191
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 2 mensajes
Es en Huelva.

Sea por la razon que sea pensadlo un momento. Yo compro y voy pagando cada vez que me toque, mientras tanto intento conseguir una VPO, que no lo consigo pues adelante. Supongamos que que se produce la caida de los precios, pues si me devuelven el dinero me compro otro.

A mi es que la unica razon que se me ocurre para que hagan esto es que esten superconvencidos de que van a subir, pero, en cualqueir caso, me da igual la razon por la que lo hagan, la cuestion es que es toda una ventaja, ¿o no?.

Ya os digo, raro, raro.


Responder Citando
  #10  
Antiguo 17-sep-2006, 20:14
Roco39 Roco39 está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 04-septiembre-2006
Mensajes: 1.520
Gracias: 1.013
658 Agradecimientos de 454 mensajes
Desde que Pako puso este mensaje me ha intrigado este tema , jejeje ,a bote pronto se me ocurrieron algunas cosas por las que podían hacer esto , pero pensando pensando he supuesto una hipotesis ,quizás más rebuscada ,que podría explicar esta forma de vender y enganchar al personal ,que es de lo que se trata.
Hasta ahora una de los factores que echan para atrás son los precios , pero con esta nueva modalidad eso queda desplazado .
Ahora bien esta modalidad de compra tiene:
a favor EL COMPRADOR:
1- Se da por hecho que la vivienda le gusta
2- No teme por una inversion erronea
3- Su miras son a largo plazo (ahorro)

a favor del VENDEDOR (promotor)
1- Agarra una venta que de otra manera podía estar en el aire sin tener depreciar su vivienda (ohhhh noooo ,esto lo último)
2-A lo largo de estos 3 años (importante) el comprador paga todos los gastos de la casa ,suponiendo que pague lo normal, un 20% de la misma , osea 7kilos , lo que vale.
3-Recibe dinero fresco que no tiene que pedir prestado ,(recuerden es a 3 añitos)
4-Si en estos 3 años la vivienda baja , (cosa que se da por hecho) , este no creo tenga ningun problema en adaptarse a el nuevo mercado (por el punto 2 aunque inteligentemente no los ha bajado a priori por si las moscas ),pero con la ventaja de tener los compradores ya adjudicados en epoca de maxima intensidad de la burbuja y menor venta.

En definitiva han afinado bastante , así que si fuese un comprador con las caracteristicas mencionadas ,no lo dudaría.
Saludos.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Gripe A: SI no queda satisfecho le devolvemos su din..? El Peseta Burbuja Inmobiliaria 5 17-dic-2009 21:40
Madrid se queda sin dinero... Rocket Burbuja Inmobiliaria 18 03-feb-2009 17:14
Por si queda gente con algo de dinero ... conconde Burbuja Inmobiliaria 9 01-oct-2008 12:58
Hacen devolver a una promotora de VPO el dinero cobrado en B El_Presi Burbuja Inmobiliaria 16 19-abr-2007 14:09
que hacer cuando se sabe que una promotora esta pidiendo dinero en negro kukygirl Burbuja Inmobiliaria 6 07-sep-2006 22:38


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 14:02.