Burbuja.info - Foro de economía > > > Llegó la oficialización de la caida
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  #11  
Antiguo 14-sep-2006, 23:35
cateto cateto está desconectado
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este verano he estado en Oliva, y creo si no me equivoco se vendian la mitad de los apartamentos, la otra mitad se alquilaban, es curioso, me dio que pensar mientras me tomaba mi horchatita


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  #12  
Antiguo 14-sep-2006, 23:45
Jeta Jeta está desconectado
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Iniciado por cateto
no pienso que Marina d'or sea un destrozo del litoral, es de lo poco que conozco que parece que haya respetado "la normativa" lo pedes ver en google earth

entre la playa y los apartamentos hay numerosos jardines bien cuidados y zonas de recreo, muy limpio

no puedo decir lo mismo de marbella, aunque al principio igual tambien tenian jardines cerca de la playa, quien sabe

Es lo que me quedaba por oir. Una urbanización exenta de tamaño gigantesco, con todo alicatadito de chalets que se cuentan por miles, y todavía hay gente que no lo considera agresión porque tiene "jardines bien cuidados y zonas de recreo".

Está claro que la conciencia medioambiental ha cambiado mucho en los últimos veinte años en este país, pero la cultura urbanística y de ordenación territorial muy poco, por lo que veo.

Para mi gusto, esa es indiscutiblemente una de las principales agresiones al litoral, y ya no digo sólo a nivel nacional sino en toda la Unión Europea. No creo que en muchos puntos del litoral de la UE se den muchas intervenciones como esa.


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  #13  
Antiguo 14-sep-2006, 23:56
cateto cateto está desconectado
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no creo que en europa se permita,pero toda la costa desde valencia a castellon se va a urbanizar en breve, en alicante creo que solo quedadn 30km por urbanizar en toda la provincia
y como mal menor,prefiero marina d'or a Marbella

tal vez tengo una deformacion del litoral, pero tienes que elegir, burumbu o muerte tu eliges


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  #14  
Antiguo 15-sep-2006, 00:08
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Conozcamos Marina d´or...



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  #15  
Antiguo 15-sep-2006, 00:45
pilar pilar está desconectado
wapissimo
 
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Muy bueno el enlace. Alucinante. Me he quedao pasmá. Gracias, BUMBUM.


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  #16  
Antiguo 15-sep-2006, 00:48
cateto cateto está desconectado
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me he tenido que tragar el video entero

lo primero decirte que la ciudad de vacacines no es lo mio
que el video enseña lo primero que ves cuando llegas, y este verano lo que el tenia en el panfleto es donde yo estuve, lo que no me explico como el no lo vio, lo habrian tapado o no lo quiso ver

vivo en valencia, y muchas veces no puedes criticar las duchas porque simplemente no las hay, todos los ayuntamientos regeneran sus playas y todas las acequias tienen la mala constumbre de desembocar en elmar

no soy partidario de que se construya en la costa, pero hay que elegir, y aqui nadie respeta nada

en Cullera se van a construir tres rascacielos aisados El Nou Manhatan,con su respectiva marina
hay solucon? no,
estoy a favor? no

es eso destrozar el litoral si

pero entonces Benidorm que es?
y Calpe que se queria construir encima del peñon d Ifac

lo que digo que tal vez tenga una deformacion del litoral, tal vez he bajado el liston de lo que es agresion o simplemente mehe acostumbrado

desgraciadamente nos gusta las playas con servicios, con garitos con duchas con aparcamientos

en Gandia levantaron toda la playa para construir un megaaparcamiento subterraneo, que cres que hay debajo de la arena? hormigon, pero no lo ves y no veas lo que mola aparcar debajo de la playa (eso si pagando)

parece ser que atodo esto se le llama servicios y calidad de vida

te repito para que quede bien claro, estoy en contra de la alteracion del litoral
pero cuando oyes que se va construir una autopista a traves del mar para acceder a Valencia desde el norte y asi poder aprovechar los recursos urbanisticos del litoral

mi concepto de ateque al litoral a menguado por los años

mil perdones por haber parecido tan frivolo con este tema que tanto mal esta haciendo, creo que al final me he acostumbrado a relacionar playa y apartamentos.


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  #17  
Antiguo 15-sep-2006, 08:43
Oracle Oracle está desconectado
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Lo entretenido es comparar esta clase de noticias relacionadas con Marina d'Or y urbanizaciones costeras con las de calentamiento global y subida del nivel del mar. Pan para hoy, etcétera.


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  #18  
Antiguo 15-sep-2006, 09:38
ludvan ludvan está desconectado
forero_es
 
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Os pongo un par de artículos de "El mundo" para que los echéis un vistazo y los comentemos, a ver qué opináis. Tal vez ya los hayáis leído o estén ya colgados en algún otro post (son de hoy).
http://www.elmundo.es/suplementos/su...158271220.html

http://www.elmundo.es/suplementos/su...158271203.html

Última edición por ludvan; 15-sep-2006 a las 09:40


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  #19  
Antiguo 15-sep-2006, 10:18
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por ludvan
Os pongo un par de artículos de "El mundo" para que los echéis un vistazo y los comentemos, a ver qué opináis. Tal vez ya los hayáis leído o estén ya colgados en algún otro post (son de hoy).
http://www.elmundo.es/suplementos/su...158271220.html

http://www.elmundo.es/suplementos/su...158271203.html

Muy buenos enlaces.
Paradoja gordísima en el primero:
Respecto a la construcción de viviendas, 2006 será un año récord en el que previsiblemente se superarán de nuevo las setecientas mil viviendas iniciadas. Entre 2001 y 2006 se habrán entregado tres millones y medio de viviendas, cerca de la quinta parte del parque existente al inicio del periodo, cifras que asombran en los países de nuestro entorno.

Año tras año la tozuda realidad ha ido truncando las previsiones de pinchazo realizadas por la mayoría de analistas. Así pues, ¿será 2007 el año de la caída? Y si se produce, como parece previsible, ¿en qué cuantía lo hará?

Un escenario marcado por tipos de interés al alza y precios en niveles altos acentuarán el incremento de la deuda y de los costes financieros de las unidades familiares, y harán razonable un ajuste moderado en la promoción de viviendas ya desde 2007. La ampliación de los plazos de venta que manifiestan los promotores contribuirá a ralentizar el ritmo de inicio de nuevas promociones. En todo caso, siguen adivinándose oportunidades de crecimiento en mercados como los de VPO y segunda vivienda.

Aquí esta la madre del cordero. Cada vez mas sombras... y cada vez se construye mas.
¿Por qué? Porque el margen es cada vez mayor.
En plena debacle, con bajadas del 10%, seguirán construyendo. El margen de constructoras/promotoras supera el 50% (¡como me gustaría contrastar este dato!)
Con ese margen, lo raro es que no estemos todos en el negocio. Pero tiempo al tiempo.


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  #20  
Antiguo 15-sep-2006, 10:43
el arquitecto el arquitecto está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Muy buenos enlaces.
Paradoja gordísima en el primero:

Aquí esta la madre del cordero. Cada vez mas sombras... y cada vez se construye mas.
¿Por qué? Porque el margen es cada vez mayor.
En plena debacle, con bajadas del 10%, seguirán construyendo. El margen de constructoras/promotoras supera el 50% (¡como me gustaría contrastar este dato!)
Con ese margen, lo raro es que no estemos todos en el negocio. Pero tiempo al tiempo.

sinceramente, creo que el margen del 50% es una tirada a la piscina sin mirar si habia agua (por suerte hay)
estamos de acuerdo que el precio de construccion es inferior al precio de venta en mas de un 50%, sin ninguna duda...
pero el margen del promotor... yo no lo tengo tan claro...
los promotores contratan a los constructores (generalmente) y a nosotros los arquitectos... porque normalmente son los dueños del suelo, y aqui esta la madre del cordero, el suelo sufrio fuertes subidas de precio justo antes de empezar la burbuja y por aquel entonces y durante estos ultimos 5 años, comenzaron a surgir paus, pais y de todo, que hacia urbanizable lo que no estaba escrito y mas (muchas veces saltandose olimpicamente las leyes de proteccion ambiental...)
si el suelo ya estaba caro hace unos años, ahora no lo esta menos, por tanto el margen de beneficio no es tal... aunque es cierto que es un disparate...
tanto fue el beneficio, que conozco casos de promotores que recompraron sus promociones a clientes (que compraron para invertir!!) y las volvieron a sacar al mercado... aqui, se quiera o no, se ha reducido el margen al 17% de subida interanual, no??
yo estimo, que salvo excepciones, el margen no supera el 30% de bajada, lo cual es mucho, pero sera suficiente para el aterrizaje suave??

por otro lado, sea como sea, se deben vender las promociones, ya que se pidieron prestamos para hacerlas, y el banco aprieta (pero no ahoga) igualmente, y si comienzan a bajar los precios, la concesion de creditos se endurece... habra muchas menos ventas... y un promotor no puede permitirse el lujo de quedarse sin vender...

luego hay que tener en cuenta aquellos que compraron para invertir, creo que andaban por el 40% de las ventas, estos tienen menos del 20%

supongo que el margen lo comprobaremos in situ, al precio de quiebra de muchos promotores...

Última edición por el arquitecto; 15-sep-2006 a las 10:47


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