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  #11  
Antiguo 13-sep-2006, 02:44
El_Cuervo El_Cuervo está desconectado
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A kukygirl:
Aunque lleves registrada desde junio, se ve que lees poco el foro, porque la leyenda urbana de las hipotecas a 100 años ha causado aquí discursiones que parecían guerras de religión. De ahí que hayas recibido 9 respuestas a tu post, todas para llevarte la contraria. Veamos:
Iniciado por kukygirl
A ver, yo no creo que esta persona me haya mentido porqué el profesor es un reconocido periodista, un hombre que además lo considero muy culto en muchos ambitos y muy crítico. (POr lo que que podido ver en sus clases)

No creo por ese lado que me haya mentido, no se exactamente como funcionaba todo esto pq ese no era el tema del curso, sino que se hablaba de cambios generacionales, y recuerdo que el comento esto, que aquí los creditos para coches (en los años 70) te lo daban como max a 12 meses y para vivienda a 10 años, y comento que su amigo en Ginebra en esa época era 100 años, heredable .. (bueno en fin, lo que explicaba antes) En fin..

No creo que este hombre nos haya mentido, y yo no digo que ahora existan, si no que en los años 70 en Suiza, existieron

Es que a lo que tu estas describiendo es a una formula de acceso a la vivienda que se parece mas a un alquiler social, que existe hoy y ya hemos comentado en este foro, pero llamarla "hipoteca" es abusar del término. Son prestamos sólo interés, cada mes pagas una cuota que en la practica es como si el estado fuese tu casero y te cobrase alquiler, con la diferencia de que si quieres pagar el principal, pues entonces puedes pasar a tener la casa con condiciones favorables, pero a diferencia de un alquiler la casa esta a tu nombre desde el primer dia. Si no quieres la casa para ti, pues solo pagas este interes y la casa regresa al estado que te la recompra. El hecho de que sean heredables es positivo, seria la transposicion a heredar un alquiler en españa.

Tu profesor no miente, pero induce a error llamando "hipoteca" a eso sin explicar los detalles, y tú has caído en ese error al utilizar ese dato como argumento nuncabajista diciendo que las hipotecas en españa pueden aumentar más. No pueden.

De hecho, no me extrañaria que la estadistica del porcentaje de europeos que vive de alquiler incluyese a este sector como alquilados, porque en la practica es un alquiler con opcion a compra.

Comparar esta fórmula de vivienda con nuestras hipotecas francesas no tiene sentido, busca por el foro y verás que ya se ha hecho muchas veces el calculo de pasar de una hipoteca francesa de 50 años a 60 años y no compensa.

El numero 100 años no es relevante, podria ser 90 , 200 o infinito, para el caso es lo mismo. Es como aqui en españa las concesiones a 50 o 100 años de las plazas de garage subterráneo: una forma de evitar la venta, y asegurarse de que la propiedad vuelve al estado.

Iniciado por kukygirl
Creo que este tipo de hipotecas no es ninguna solución, solo agrava más el problema, pero de los 50 años de plazo máximo que hay ahora, hasta los 90 como en Japón, aun hay tiempo para seguir inflando la burbuja, porque al fin y al cabo, estamos en un pais que crece en gran parte gracias al tocho (y todo lo que le rodea...) aunque no sea un crecimiento sostenible... pero un gobierno prefiero un crecimiento no sostenible que tener en su historia política una recesión....
Yo a lo que me refiero es que de esta manera la cosa puede alargarse hasta dentro de mucho tiempo,, y yo soy joven, aun puedo esperar pero un apersona de 30 años, que busca ya independizarse.. no puede esperar 10 o 15 años a que las cosas vuelvan a su lugar.

La solución para la persona de 30 años se llama ALQUILER. Y lo de elevar el plazo de 50 a 90 estamos en las mismas. ¡Haz el calculo y veras que la cuota mensual no baja practicamente nada de 50 a 90 o a 200 años! la de 90 años era heredable y solo interes.

En cualquier caso el limite de 50 años no se va a superar por la heredabilidad. ¿Has oido hablar del seguro de vida obligatorio? Si sacan un producto heredable, ya no estariamos hablando de lo mismo.
Iniciado por kukygirl
A Diver:
No estoy segura de si la Administración se lo queda o no, el profesor hablaba de que la administracion de alguna manera lo redistribuia de nuevo hacia la sociedad.
A Turl y Trebor:
POr lo que yo puedo entender, o creo que el profesor quiso decir, es que tu se lo dejabas el piso y lo que quedara de hipoteca a tus herederos, ellos si querían lo aceptaban y si no supongo que era lo que decía de que se lo qudaba la adminsitraccion y ella misma lo vendía.. (por lo que puede entender)
Y por último a Franchute:
No se en que años trabajaste tu en Suiza, en todo caso el hablaba de los años 70.

Creo que con la explicación de antes ya deberia estar todo aclarado. Ves que has tocado un punto sensible En el fondo el que mejor lo expresó fue bubble bobble que ha dicho lo mismo que yo en una frase en la primera respuesta.


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  #12  
Antiguo 13-sep-2006, 03:56
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Yo sí he leido en muchísimos sitios que en Suiza existen o existían este tipo de hipotecas. Basta hacer una búsqueda en Google y salen muchos artículos mencionándolo.

Respecto al término hipoteca, llamalo como quieras. Un préstamo de solo intereses en el que se pone la casa como garantia, yo creo que también se llama hipoteca. Pero independientemente de eso, creo que eso es ya entrar en tecnicismos que no aportan nada.


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  #13  
Antiguo 13-sep-2006, 09:49
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Yo sí he leido en muchísimos sitios que en Suiza existen o existían este tipo de hipotecas. Basta hacer una búsqueda en Google y salen muchos artículos mencionándolo.

Respecto al término hipoteca, llamalo como quieras. Un préstamo de solo intereses en el que se pone la casa como garantia, yo creo que también se llama hipoteca. Pero independientemente de eso, creo que eso es ya entrar en tecnicismos que no aportan nada.

Interesante... Hace tiempo hicimos un estudio de la situacion actual y se llego a la conclusion que actualmente no se ofrecian estas hipotecas. Tenemos bastantes datos para creernos que en Japon existieron en este tipo de hipotecas y no sirvieron para evitar la explosion de la burbuja inmobiliaria y financiera. Si este tipo de hipotecas fueron populares en algun momento, dejaron de serlo por algun motivo. Y si los lumbreras de los banqueros españoles se les da por recuperarlas, entonces si que estare seguro de que no tienen ni idea y que nos vamos a pique.


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  #14  
Antiguo 13-sep-2006, 09:53
emfo emfo está desconectado
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Yo sí he leido en muchísimos sitios que en Suiza existen o existían este tipo de hipotecas. Basta hacer una búsqueda en Google y salen muchos artículos mencionándolo.

Respecto al término hipoteca, llamalo como quieras. Un préstamo de solo intereses en el que se pone la casa como garantia, yo creo que también se llama hipoteca. Pero independientemente de eso, creo que eso es ya entrar en tecnicismos que no aportan nada.

Hola,

Conozco el caso de Suiza de primerísima mano. Y te puedo asegurar que esas hipotecas "a cien años" ni existen, ni han existido. Lo normal es pagar una casa en 25 años. Y la mayoría de la gente no compra, porque no quieren estar "endeudados" ("verschuldet", una palabra con connotaciones muy peyorativas).

Saludos


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  #15  
Antiguo 13-sep-2006, 10:02
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Iniciado por emfo
Hola,

Conozco el caso de Suiza de primerísima mano. Y te puedo asegurar que esas hipotecas "a cien años" ni existen, ni han existido. Lo normal es pagar una casa en 25 años. Y la mayoría de la gente no compra, porque no quieren estar "endeudados" ("verschuldet", una palabra con connotaciones muy peyorativas).

Saludos

Yo tengo primos en Suiza, y les podría preguntar. Lo que pasa es que no llamo nunca, y llamar para eso me da un poco de corte... Soy un descastado, y eso no haría sino confirmarlo más.

Es increíble la perra que tiene la gente con lo de las hipotecas a 100 años. Hasta ahora, nadie ha dado un sólo dato fiable. Yo creo que, al menos hoy en día, no existen. Vamos, casi pondría la mano en el fuego. De existir, y con internet a mano, no debería ser difícil encontrar varios ejemplos. Pero bueno, supongamos que existen. ¿Y qué? ¿Lograron en Japón, de haber existido, evitar la explosión de la burbuja? No ¿A partir de los 50 años suponen un cambio definitivo en la cuota? No ¿Es lógico que una persona se hipoteque por 100 años? No ¿Lo vamos a ver en este país? Lo dudo muy mucho.


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  #16  
Antiguo 13-sep-2006, 10:08
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Por cierto, Emfo, he hecho un curso acelerado de alemán:

Ich werde Plaentxiator angerufen und ich wünschte, daß die Luftblase birst Loss!


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  #17  
Antiguo 13-sep-2006, 10:15
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je je, pues yo voy a pedir una hipoteca a 100 años de 750.000 euros, voy a aplazar el pago del capital al final del prestamo y los intereses tambien los pagare al final del credito.

soy un puto genio de las finanzas.

anda, vete a un banco y pide un credito a 100 años, que se van a escojonar de ti.


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  #18  
Antiguo 13-sep-2006, 10:30
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Pero bueno, supongamos que existen. ¿Y qué? ¿Lograron en Japón, de haber existido, evitar la explosión de la burbuja?

Bueno, es que yo creo que la razón de estas hipotecas no es evitar la explosión de la burbuja, sino inflarla y alargarla todavía más ... que es lo que le interesa a los bancos, dar más y más creditos.


¿Es lógico que una persona se hipoteque por 100 años? No ¿Lo vamos a ver en este país? Lo dudo muy mucho.

Sí es lógico si lo que quieres es bajar la cuota lo máximo posible. Porque lo que nunca se tiene en cuenta es que en muchas ocasiones la gente no tarda en pagar la hipoteca el plazo acordado, sino que luego van haciendo amortizaciones parciales, y así luego van reduciendo el capital, pero en un principio les puede interesar tener una cuota lo más baja posible. ¿Es lógico que la gente contrate hipotecas de "solo intereses" que nunca se amortizan? Pues mira, también es lógico, yo tuve una y en cinco años la acabé de pagar a base de ahorrar por otro lado y hacer amortizaciones parciales cuando me interesaba.


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  #19  
Antiguo 13-sep-2006, 10:44
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Super Mario
 
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Pues me lo he pensado un poco y le voy a pedir a 1000 años para que los nietos de mis nietos de mis nietos de mis nietos de mis nietos se acuerden de mi.


cuando comenzamos a divagar es que algo raro esta pasando.


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  #20  
Antiguo 13-sep-2006, 10:47
Bobojista Bobojista está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por cibex
je je, pues yo voy a pedir una hipoteca a 100 años de 750.000 euros, voy a aplazar el pago del capital al final del prestamo y los intereses tambien los pagare al final del credito.

soy un puto genio de las finanzas.

anda, vete a un banco y pide un credito a 100 años, que se van a escojonar de ti.

Bueno no es mal idea, si te mueres habrás disfrutado de tu piso y no habrás acabado de pagar la hipoteca.


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