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  #1  
Antiguo 10-sep-2006, 16:49
Adict Adict está desconectado
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Este es mi primer tema.

Os llevo leyendo un par de semanas. Soy burbujista desde hace...yo creo que desde que hay burbuja . Tengo 30 años asi que puede decirse que he vivido el hinchamiento de la burbuja justo cuando me ha tocado independizarme. Mala suerte. A mi alrededor todo eran prisas. Todo el mundo "!compra corriendo que los pisos van a subir mas¡" "!hay que meterse¡" "!Mira pisos aqui¡" "!Mira pisos alla¡"... Una presion social y familiar terrible. Y yo, oye que por mirar no pierdo nada. Pero es que cuando voy y veo lo que piden me quedo alucinado. Resulta que donde vivo, en una ciudad muy cercana a Madrid, y alrededores, se puso imposible comprar. Pues nada oye, que me toca irme a tomar por culo a mirar pisos...

Un ejemplo, a Valdemoro (esto hace ya años), nada menos. Voy casi obligado, pero voy. En la caseta nos indican que tenemos que soltar 40 kilos por un piso de 87 m2 utiles, con garaje y trastero y piscina y toda la pesca. A mi me parece un huevo para estar a tomar por culo. Me importa un huevo que tenga piscina, esta a tomar por culo y encima me piden unas letras de entrada de mas de 1200€, ademas del iva, etc... Pues no me sale de los huevos comprarme eso. Primero porque no tengo tanto dinero ahorrado como para soltar en tan poco tiempo, segundo porque no voy a pedir un prestamo personal para pagar este dinero (pues vaya soluciones me dan), tercero porque me parece muy caro, y cuarto porque NO QUIERO COMPRARME ESE PISO.

Y es que hemos pasado a una situacion donde uno ya no se compra lo que quiere Y PUEDE sino solo lo que puede y ni siquiera esto porque en condiciones normales ese piso ni en sueños podria comprarselo pero a base de meterse hasta el cuelo lo compra. Yo no voy a comprarme un piso por comprarlo. O compro el que yo quiero o no lo compro y no hay mas cascaras.

Asi que despues de esto mis padres me aconsejan que mire pisos de segunda mano. Aqui si puedo mirar donde yo quiero que es en mi barrio de toda la vida. El problema es que la gente se ha subido a la parra : "es que la vecina lo ha vendido por 30, asi que yo lo vendo por 32 porque el mio esta 10 metros mas cerca del tren". Pero no resultó tampoco, porque los precios son tan altos que los bancos nos pedian aval inmobiliario y nuestros padres no estaban por la labor.

Hoy en dia estos pisos que antes pedian 30 o 32 ahora piden 40 millones o mas. Estamos hablando de pisos de mas de 30 años, sin garaje ni trastero ni ostias, con unos 67 m2 utiles. Si calculo el precio del m2, le pongo un garaje y un trastero, cuento los gastos de escrituracion, de remodelacion.. !me sale mas caro que un piso nuevo¡. Asi que mi decision es que les den mucho por el culo a esta gente y que le compre su piso rita la cantaora.

Me decision fue clara. No voy a comprar por comprar asi que me voy de alquiler, que es mi unica opcion para independizarme. Y aqui estoy. Pagando 550€ de alquiler que encima tengo que considerarlo barato porque lo normal por aqui serian 700 por lo menos. En este tiempo he ahorrado unos pocos miles de euros.

Tengo muy claro desde hace bastante tiempo que esta situacion es insostenible. Tengo muy claro que no me voy a comprar un piso por comprar. Mi situacion economica puede decirse que no es mala. Yo gano unos 2000€ mensuales y mi novia otros 1000€. Podria haberme metido en algo, pero no lo he hecho porque creo que es un abuso lo que hacen con los pisos. No me da la gana pagar un piso sobrevalorado solamente porque una serie de sinverguenzas han decidido hacerse rico con un bien necesario como es una vivienda. Me sienta hasta mal que la gente compre sin pensar y que encima te intenten arrastrar con ellos y mucho menos que encima me digan que estoy tirando mi dinero en un alquiler.

Ultimamente veo muchas cosas que me hacen pensar. El euribor sube, la gente empieza a hablar de que le suben tanto o cuanto... Los de una conocida inmobiliaria te llaman de repente dos o tres veces al dia despues de 2 años para preguntar que si quiero comprar. Veo que acaban edificios de viviendas que no se ocupan con sus compradores y que en cambio ponen rapidamente el cartelito de "se vende" (mira que me joden estos tipejos). En fin, no se cuando pasara, si en octubre, como muchos decis aqui, o dentro de 1 año. Lo que tengo claro es que esto nos va a pillar a todos, hipotecados y no hipotecados aunque claro, los hipotecados tienen mucho mas que perder.

Ahora bien. Resulta que justo ahora me sale la opcion de comprar un piso de proteccion, no de proteccion oficial, sino de precio limitado. Se trata de un piso de unos 100m2 utiles con 2 plazas de gajare y trastero (sin polladas de piscinas ni ostias) que en el mercado libre costaria alrededor de 60 o 65 millones (sino mas) y que nos sale por unos 35 millones. Yo quiero pagarlo en 20 o 25 años como mucho, si puede ser a plazo fijo. La entrega seria para dentro de 2 años.

Yo creo que dentro de 2 años el euribor estara en torno al 6% y la crisis sera ya palpable. Me entra la terrible duda de si comprarlo o no. No lo podre vender por lo menos hasta dentro de 20 años. Hago calculos de lo que valdra mi piso dentro de 20 años. Yo creo que, aunque bajen los precios un 50%, no perdere dinero porque en el peor caso valdra lo que yo pague. En el mejor caso los pisos valdran mucho mas asi que yo me quedo con el caso medio y considero que valdran lo que valen ahora en el mercado libre (es decir, en 20 años de media ni sube ni baja).

Sigue pareciendome mucho dinero a pesar de todo pero lo considero una oportunidad. No se que pensar... todavia estoy a tiempo....


Gracias por leerme.

Última edición por Adict; 10-sep-2006 a las 18:03


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  #2  
Antiguo 10-sep-2006, 17:00
Jeta Jeta está desconectado
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Iniciado por Adict
(...) Resulta que justo ahora me sale la opcion de comprar un piso de proteccion. Se trata de un piso de unos 100m2 utiles con 2 plazas de gajare y trastero (sin polladas de piscinas ni ostias) que en el mercado libre costaria alrededor de 60 o 65 millones (sino mas) y que nos sale por unos 35 millones. Yo quiero pagarlo en 20 o 25 años como mucho, si puede ser a plazo fijo. La entrega seria para dentro de 2 años. (...)
Gracias por leerme.

si te gusta la zona i te pilla zerka de lo ke kieres yo kompraria. Teniendo en kuenta tu situazion no kreo ke tengas muchos problemas
es mi opinion.


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  #3  
Antiguo 10-sep-2006, 17:16
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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Con lo de los dos años ten cuidao, por ejemplo los pisos del Bercial de Getafe llevan más de 6 años y ya por fin parece que los terminan, y por ejemplo en los nuevos pisos de protección de Parla han exigido muchos pagos en negro en base a supuestas mejoras, aunque eran VPO. Por otro lado el piso está a tu nombre o el de tu novia? que las novias van y vienen. En cuanto que si es buena inversión o no es muy fácil: si supone menos del 30 % de renta disponible (utilizando un tipo de interés medio razonable) hay que comprar si es más del 30% en teoría ya es discutible la compra. Yo particularmente para mi no lo compraba porque primero no me llega para pagarlo y porque por 35 kilos pronto habrá buenas ofertas, pero nadie te puede aconsejar, tienes que ser tú (analizar la zona en la que está, hacer tus cálculos, hacer previsiones del tipo de interés, etc...)

Última edición por no vendo ná; 10-sep-2006 a las 17:19


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  #4  
Antiguo 10-sep-2006, 17:19
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Esto lo digo sin ánimos de molestar a nadie.

Lo que es y lo que debería ser.
¿Cuál es el concepto de VPO?
¿Cuál es el objetivo de una VPO?
¿No debería ser una vivienda para personas que se encuentren en una situación especial?

Y lo que no termino de entender:
¿Puede una vivienda de 100m2 utiles con 2 plazas de garaje ser una VPO?
Una familia que tiene 2 coches, desde mi punto de vista, no tiene muchos problemas económicos!

Esto es Burbumatrix, como puede ser que una vivienda que sale 65 millones (inalcanzable para la mayoría) te salga la mitad si sale en un sorteo de VPO. Estamos viviendo en un sistema ridículo, por donde se lo mire.

Ya habíamos comentado en este foro que las vivienda de VPO deberían ser de alquiler y nunca pasar a la venta.

Salu2


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  #5  
Antiguo 10-sep-2006, 17:19
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Iniciado por no vendo ná
Lo de los dos años ten cuidao, por ejemplo los pisos del Bercial de Getafe llevan más de 6 años y ya por fin parece que los terminan. Por otro lado el piso está a tu nombre o el de tu novia? que las novias van y vienen (...)

ke razon tienes en esas dos kosas ke as dicho.
azle kaso, loko, ke eso no te lo abia dicho yo.


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  #6  
Antiguo 10-sep-2006, 17:25
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A ver, a ver.. Yo no he dicho que sea de proteccion OFICIAL, craso error por mi parte, es de precio LIMITADO... Ahora contesto el resto.


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  #7  
Antiguo 10-sep-2006, 17:30
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Iniciado por Adict
Ahora bien. Resulta que justo ahora me sale la opcion de comprar un piso de proteccion. Se trata de un piso de unos 100m2 utiles con 2 plazas de gajare y trastero (sin polladas de piscinas ni ostias) que en el mercado libre costaria alrededor de 60 o 65 millones (sino mas) y que nos sale por unos 35 millones. Yo quiero pagarlo en 20 o 25 años como mucho, si puede ser a plazo fijo. La entrega seria para dentro de 2 años.

Hola Adict,
No me malinterpretes, lo que puse antes no era por ti sino por la situación en general. Espero que pronto tengas lo tuyo resuelto.
Saludos


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  #8  
Antiguo 10-sep-2006, 17:33
Adict Adict está desconectado
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Iniciado por no vendo ná
Con lo de los dos años ten cuidao, por ejemplo los pisos del Bercial de Getafe llevan más de 6 años y ya por fin parece que los terminan, y por ejemplo en los nuevos pisos de protección de Parla han exigido muchos pagos en negro en base a supuestas mejoras, aunque eran VPO. Por otro lado el piso está a tu nombre o el de tu novia? que las novias van y vienen. En cuanto que si es buena inversión o no es muy fácil: si supone menos del 30 % de renta disponible (utilizando un tipo de interés medio razonable) hay que comprar si es más del 30% en teoría ya es discutible la compra. Yo particularmente para mi no lo compraba porque primero no me llega para pagarlo y porque por 35 kilos pronto habrá buenas ofertas, pero nadie te puede aconsejar, tienes que ser tú (analizar la zona en la que está, hacer tus cálculos, hacer previsiones del tipo de interés, etc...)


Llevo 10 años con mi novia y 2 años viviendo juntos. Si ya nos ponemos asi entonces mejor no comprar nada.... nunca.

Iniciado por xtiago
Esto lo digo sin ánimos de molestar a nadie.

Lo que es y lo que debería ser.
¿Cuál es el concepto de VPO?
¿Cuál es el objetivo de una VPO?
¿No debería ser una vivienda para personas que se encuentren en una situación especial?

Y lo que no termino de entender:
¿Puede una vivienda de 100m2 utiles con 2 plazas de garaje ser una VPO?
Una familia que tiene 2 coches, desde mi punto de vista, no tiene muchos problemas económicos!

Esto es Burbumatrix, como puede ser que una vivienda que sale 65 millones (inalcanzable para la mayoría) te salga la mitad si sale en un sorteo de VPO. Estamos viviendo en un sistema ridículo, por donde se lo mire.

Ya habíamos comentado en este foro que las vivienda de VPO deberían ser de alquiler y nunca pasar a la venta.

No te preocupes, no molestas a nadie. Comprendo que estes un poco mosqueado.

Estas viviendas no las sortea ningun organismo publico. Es suelo cedido a una constructora para construir pisos de proteccion pero es la constructora quien se encarga de la concesion. En este caso nosotros estamos desde hace bastante tiempo en una lista de la constructora en cuestion.

Este tipo de viviendas no llevan tantas bonificaciones sociales o ayudas como las de proteccion oficial.

Lo de las dos plazas de garaje a mi tambien me sorprendio pero parece ser que se hace asi porque es como se sacan la pasta, metiendo las plazas de garaje a capon en las viviendas, quieras o no dos plazas de garaje. A mi lo de las plazas de garaje ni pum, ni siquiera tengo carnet y no creo que vaya a tener nunca coche (vaya hijo tonto ). Es lo que hay.


Un saludo

EDITO : por cierto! estoy muy de acuerdo en que ls viviendas VPO deberian ir a los mas desfavorecidos. Estoy en total y absoluto desacuerdo de la forma en que se reparten dichos pisos en algunos municipios : el sorteo. Resulta que puede tocarle un piso a un chaval de 18 años al que sus padres le echaron la solicitud y en cambio se queda sin piso esa madre soltera que esta viviendo en casa de sus padres porque no puede pagarse un piso... de pena.

Última edición por Adict; 10-sep-2006 a las 17:50


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  #9  
Antiguo 10-sep-2006, 17:34
mac1929 mac1929 está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Cómpralo. No puedes no hacerlo. O de otra forma todos tus conocidos, vecinos y familiares te dirán que estás chalado y solo vas a poder demostrar tu cordura cuando pasen 10 años. Mucho estrés y para entonces ya no se acordarán de porqué te llaman el chalado asi que ya no habrá nada que hacer.

35 kilos es un precio razonable por un piso de 100m2. Tus otras opciones son: no comprar nunca y rentabilizar tus ahorros o esperar dos o tres años a ver qué pasa. Pero dudo que los pisos de 100m2 estén a 35 kilos en dos o tres años, y en cualquier caso ¿para qué arriesgarse si ya lo tienes?


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  #10  
Antiguo 10-sep-2006, 17:37
Adict Adict está desconectado
Cuñado ninja
 
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Con lo de los dos años ten cuidao, por ejemplo los pisos del Bercial de Getafe llevan más de 6 años y ya por fin parece que los terminan, y por ejemplo en los nuevos pisos de protección de Parla han exigido muchos pagos en negro en base a supuestas mejoras, aunque eran VPO. Por otro lado el piso está a tu nombre o el de tu novia? que las novias van y vienen. En cuanto que si es buena inversión o no es muy fácil: si supone menos del 30 % de renta disponible (utilizando un tipo de interés medio razonable) hay que comprar si es más del 30% en teoría ya es discutible la compra. Yo particularmente para mi no lo compraba porque primero no me llega para pagarlo y porque por 35 kilos pronto habrá buenas ofertas, pero nadie te puede aconsejar, tienes que ser tú (analizar la zona en la que está, hacer tus cálculos, hacer previsiones del tipo de interés, etc...)

Ya habia oido esto. Pero en este caso, corregidme si me equivoco, hay una diferencia y es que en los de proteccion oficial cuando sortean los pisos todavia no tienen ninguna fecha de entrega ni has firmado nada ni has dado pasta de entrada ni nada por lo que los precios pueden variar. En este caso estamos hablando de una promocion que ya tiene precio, firma de contrato, fecha de entrega, etc... No creo que puedan variar el precio pero lo consultare.

Gracias a todos por vuestra aportacion.


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