Burbuja.info - Foro de economía > > > Los pisos van a bajar un 30% y no los podremos comprar
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  #11  
Antiguo 10-sep-2006, 11:48
xtiago xtiago está desconectado
Decorador estilista
 
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¿Un 30%?

Que los pisos "bajen un 30%" es tan probable como que la burbuja "estalle en Octubre".

Pueden que bajen un 30... o un 50... o solo un 10! (algunos hablan incluso de estabilización, aterrizaje suave, etc.)

Yo lo veo muy simple. Si bajan lo suficiente, COMPRO. Sinó ALQUILO!

Tenemos que quitarnos el gen de "Si no compro soy un pardillo de por vida".

Por otro lado, observemos la oferta:
Se construyen 800.000 viviendas por año desde hace bastante, y para satisfacer la demanda con 300.000-350.000 bastarían.
Hagan cuentas, y verán que las constructoras podrían cerrar durante más de 5 años, y sin embargo habría stock de viviendas "0 Km" para satisfacer la demanda!

Esto último es lo que a mi me deja pensando: "¿¿¿Solo un 30%???"

Esperemos a ver que pasa!


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  #12  
Antiguo 10-sep-2006, 12:11
Gordon_Gekko Gordon_Gekko está desconectado
Cuñado ninja
 
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Hubo una recesión en 1993 y de ahí no paramos de crecer hasta este año 2006.
13 años de supuesto crecimiento a mansalva, por lo menos 5 años de todo este crecimiento ha sido gracias a la burbuja actual, que ha estirado el crecimiento como si de un chicle se tratara.
En cuanto al efecto riqueza que crea tener una vivienda de 200.000 o 300.000€ desaparezca por la esperada bajada, todo se ira al traste.
Nuestra economía es como un cuerpo con sobrepeso, debemos cortar por lo sano esa grasa que nos sobra. Es inevitable.


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  #13  
Antiguo 10-sep-2006, 12:19
sephon sephon está desconectado
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Iniciado por euriborde
yo lo que veo es mucho "racionalismo proyectado" hacia la sociedad española. Los precios se ajustarán, y creo que puede incluso llegar al 50% (en varios años), pero también creo que en el siguiente ciclo de bonanza y tipos bajos comenzará otra fiebre inmobiliaria.

La vivienda es un bien de primera necesidad y mientras no existan leyes que eviten la especulacion sera siendo un mercado muy atractivo para los inversores. Y los inversores que no son tontos, que precisamente son los que tienen mas recursos economicos, compran cuando el precio es bajo y venden cuando es alto. Despues se guardan el dinero o invierten en otro sitio hasta que el precio vuelve a bajar y pueden repetir la jugada.

Los que ahora compran para especular no merecen ni el nombre de inversores, estos son gilipollas. Estan adquiriendo viviendas a un precio que muchas familias (consumidores finales de la vivienda) no se pueden permitir, asi que tienen sus ahorros atrapados en una inversion que no pueden rentabilizar. Estos gilipollas se han quedado fuera del mercado. A medida que los inversores listos se vayan retirando del mercado (si no lo han hecho ya) y los pepitos se vayan poniendo la soga al cuello, la demanda de vivienda se esfumara. Y para recuperar los inversores y los consumidores el unico camino que le quedara a los promotores sera vender mas barato.

Predigo que dentro de poco veremos cambios importantes en constructores y promotores de vivienda. Las empresas jovenes que no quieran (o puedan, debido a una mala planificacion empresarial) renunciar a amplios margenes de beneficios seran absorbidas o cerraran. Al cabo de un tiempo, apareceran nuevas empresas que trabajaran con margenes reducidos y que obligaran a las que sobrevivan este ciclo a replantearse su politica empresarial (mas o menos como easyjet y iberia). Al final terminaremos con las condiciones ideales para otra burbuja.


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  #14  
Antiguo 10-sep-2006, 13:11
MonteKarmelo MonteKarmelo está desconectado
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Iniciado por Gordon_Gekko
En cuanto al efecto riqueza que crea tener una vivienda de 200.000 o 300.000€ desaparezca por la esperada bajada, todo se ira al traste.

Según Soros, el efecto riqueza desaparece cuando la propiedad inmobiliaria deja de subir a ritmos de 2 dígitos, esto es, por debajo del 10%. Ese momento ya ha llegado, según confirman la patronal del sector.

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  #15  
Antiguo 10-sep-2006, 13:11
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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De entrada como bien dices te estás ahorrando un 12%. ¿Te parece poco? 69 € al mes ¿cuantos pepitos no van a dormir esta noche por 69 € al mes?

Segundo, igual que hemos advertido a la gente muchas veces que cuando los tipos están tan bajos (2%) lo más probable es que suban, también pasa al contrario, que si el interés está al 5-6% lo más probable es que con el tiempo baje.


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  #16  
Antiguo 10-sep-2006, 13:17
burbujito burbujito está desconectado
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Yo creo que en el tema de la vivienda, que es un bien de primera necesidad no como el plasma de 42 pulgadas o el Porsche Cayenne, debe haber algún tipo de intervención de precios por parte del gobierno para evitar que los lobbies de siempre aprovechen situaciones coyunturales para exprimir a los más desfavorecidos de la población.

No se puede dejar que el mercado fije los precios porque crea burbujas continuas (no hay más que ver lo que está ocurriendo en todo el mundo). Y estas burbujas han aparecido, oh! sorpresa, después de que la mayor parte de los gobiernos hayan desregulado el mercado del suelo, favorecido las transaccciones, etc, etc, con el camelo de que esto iba a reducir el precio y bla, bla, bla. ¡UN CUERNO!

Si hacen lo mismo con el agua, por ejemplo (o la luz, o el gas como ya está ocurriendo), veréis que risa con los recibos a fin de mes. NO SE PUEDE DEJAR QUE EL MERCADO FIJE EL PRECIO DE AQUELLO DE LO QUE NO PUEDES PRESCIDIR.

Disculpaz por gritar, pero es que a mi me parece de cajón, y la gente parece que no se da cuenta.

Saludos


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