Burbuja.info - Foro de economía > > > Mis padres cambian de casa ¡miedo!
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  #11  
Antiguo 11-sep-2006, 12:19
AMBOSSELY2001 AMBOSSELY2001 está desconectado
Forobodero
 
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manolosparrow

ante todo respeto por las ideas y elecciones de cada uno

...pero...

Desde la perpectiva de un burbujista convencido te sugeriría que esperasen

Razones:
si la burbuja continúa, la situación para ellos no cambiará (al subir los dos pisos)

si la burbuja estalla, y los pisos bajan un 20% de media (estamos suponiendo que la obra nueva y segunda mano bajan lo mismo)
270.000 euros se transforman en 216.000
360.000 euros se transforman en 288.000
la diferencia
90.000 euros se transforman en 72.000 euros
vale, vale, ya se que mientras habrán subido un poco los intereses, etc,etc, que todo esto es hipotético, y que si los pisos suben un 10% la hipoteca que han de sacarse será aun mayor, pero eso no se corresponde con el pensamiento de un burbujista.
debemos ser coherentes y no contribuir a esta burbuja de m...
ademas tochovista lo tiene claro
salud


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  #12  
Antiguo 11-sep-2006, 12:32
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wapissimo
 
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Iniciado por AMBOSSELY2001
manolosparrow
debemos ser coherentes y no contribuir a esta burbuja de m...
ademas tochovista lo tiene claro
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Ambossely, intentar, lo he intentado, pero... para ellos unos años son muchos a su edad, o se cambian ahora o luego se ven mayores.

Por otra parte estoy contigo en desplegar información burbujista (que conozcan la verdad) a todo aquel que se me pone a tiro. A ver si se acelera el pinchazo.

No comparto la opinión de alquien que dice que los nuncabajistas son casi siempre gente con propiedades que les jode que baje el tema. Mi casa vale más de un 110% más que cuando la compré, pero no me importa que baje un 30%. Eso me permitiría cuando lo necesite animarme a algo mejor (y más caro, evidentemente) por menos diferencia de precio.

Si tuviera dos casas, vendería una sin dudarlo y me guardaba el $$ en una cuenta remunerada a cinco años. pero solo tengo una (sniff) y venderla para meterme de alquiler, como que no me atrevo.


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  #13  
Antiguo 11-sep-2006, 14:59
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Tu padres son un claro exponente de lo que esta pasando.

Si se meten en un piso de 80.000 eur mas creo que ok por ellos, por que con lo que dices que tienen ,seguro que estan montados y esto no es nada, ahora meterse en 40 kilazos con 55 años.
Complicado pero no imposible, por que sigo pensando que tienen pasata por lo que dices.

Yo hace un año conoci un caso de uno que vendio el suyo antes de comprar , y al final le salio bien, la situacion actual pues no se cual sera y si sera factible pero yo pensaba hace un año que la iba a cagar ese tio y luego no la cago.

Vamos el que tiene puede comprar y el que no ,no.

Y sinceramentte creo que tus padres van sobrados pa lo que quieran.


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  #14  
Antiguo 11-sep-2006, 15:03
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No la vendas para meterte en un alquiler, eso es una estupidez.

Como dices tu vivienda bajara pero nunca hasta el precio que la compraste.

Con lo cual siempre ganaras , y si necesitas tirar de ella puedes hacerlo.

Si se revalorizo un 110% aunque baje un 50% sigues ganando un 50% , obiamente esto no es asi para los que que compraron por 80 mill y piensan que ahora vale 160 mill.
Pero si la compraste por 20 mill y dices que ahora las vende por 45 mill , ningun burbujista va a decirte que su valor no es de 30 mill.


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  #15  
Antiguo 11-sep-2006, 15:13
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Bueno, una aclaración...

La compre a 25 millones, ahora vale 55 millones (o eso se creen mis vecinitos)
25 es a 1 como 55 es a X. Regla de 3 --> X =110%

Si ahora bajase, digamos un 50% (algo que muchos especulan que puede pasar..), se quedaría en 27,5 millones

Es decir, que cuando se dice que ha subido/bajado un porcentaje, no es lo mismo... No sé si me explico.

En cualquier caso, agradezco tu comentario. pero con esto quiero hacer notar que cuando hay gente que piensa que va a bajar un 50% es del valor que "actualmente" tiene el piso. Y eso es un porcentaje muy grande.

Ejemplo, un piso nuevo que vale 80 milloncetes del ala. Si bajara, se quedaría en 40 millones. Demasiado...

Nota: Los millones son de pesetas


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  #16  
Antiguo 11-sep-2006, 16:37
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Bueno mas o menos , lo que quiero decirte es que quizas por 50 no lo vendas pero por 35 minimo si, te estas sacando 10 kilos en un tiempo minimo , una pasada.
otro ejempo lo compraron hace 3 por 29 kilos , los de la zona lo estan vendiendo por 77, obviamente no va a bajar hasta 29, pero si lo puedan vender facilmente por 45, se sacan 15 en 3 años, pero 77 yo creo que imposible por que una cosa es lo que piden y otra como se venda.
Por que esto es lo de siempre por aqui piden tanto y luego no sabes si se han vendido ,si no.

De todas maneras es que es logico y que no 25 kilos es logico, 35 es alto pero pagable, 45 muy dificil pero es posible, de 50 paarriba, solo el que venda su casa anterior.
Si no imposible.


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  #17  
Antiguo 06-nov-2006, 10:36
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Bien, amigos. Tras no demasiado tiempo (dos meses aprox), mis padres han vendido la casa y han comprado la nueva.

El precio final por el que han vendido 43 millones y medio.
Han tenido que rebajarlo 1 millón aproximadamente. Vendido a particular.

Cosas a tener en cuenta:

- menos de dos meses en venta
- millón de rebaja.
- Varios pisos en venta en el mismo edificio "haciendo la competencia"
- Compradores: pareja de treinta española
- Casa de 30 años, 4 hab, piscina, ascensores, céntrica. Cuidad-dormitorio de Madrid.
- Muchísimas llamada y 27 visitas a casa (mucho curro)
- Al menos tres familias rumanas interesadísmos a los que el banco no les daba
los 40 y pocos millones (no me extraña).
- Lo ha comprado una pareja española, con aproximadamente más de 12 millones en el bolsillo de entrada de una herencia y sus ahorros. (cotilleo)


Mis conclusiones:

- Si no se ponen precios fuera del mercado, aún se vende relativamente bien.
- Los precios relativamente bajos (digo bajos unos 40 kilos ;-D), a los que se puede acceder sin una "pepiteca" enorme, se siguen vendiendo.
- Los inmigrantes, a estos precios no llegan. El Banco les pone mil trabas, porque están acojonados. Esto provoca y provocará menos demanda.
- Los Bancos, con aval o con un piso al que agarrar, no ponen problemas en dar hipotecas.
- Los inmigrantes siguen viendo la compra de un inmueble como una inversión magnífica, y ciegos irán a por todo lo que se mueva y huela a ladrillo.


Esto está basado con razonamientos sobre la zona, que probablemente no aplique a todos los sitios. S´´olo es una reflexión sobre cómo anda el mercado en "carne propia".

También diré que en la zona donde yo vivo, en Madrid capital, existen pisos sobrevalorados que no se venden desde hace meses, y zonas más caras que llevan paradas al menos año y medio con los mismos precios.

=> pero me temo que hay zonas y tipologías con mucho recorrido aún.
Que conste que yo no esperaba un desenlace tan rápido de este tema, pero así ha sido.



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  #18  
Antiguo 06-nov-2006, 10:40
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por manolosparrow
Bien, amigos. Tras no demasiado tiempo (dos meses aprox), mis padres han vendido la casa y han comprado la nueva.

El precio final por el que han vendido 43 millones y medio.
Han tenido que rebajarlo 1 millón aproximadamente. Vendido a particular.

Cosas a tener en cuenta:

- menos de dos meses en venta
- millón de rebaja.
- Varios pisos en venta en el mismo edificio "haciendo la competencia"
- Compradores: pareja de treinta española
- Casa de 30 años, 4 hab, piscina, ascensores, céntrica. Cuidad-dormitorio de Madrid.
- Muchísimas llamada y 27 visitas a casa (mucho curro)
- Al menos tres familias rumanas interesadísmos a los que el banco no les daba
los 40 y pocos millones (no me extraña).
- Lo ha comprado una pareja española, con aproximadamente más de 12 millones en el bolsillo de entrada de una herencia y sus ahorros. (cotilleo)

=> pero me temo que hay zonas y tipologías con mucho recorrido aún.
Que conste que yo no esperaba un desenlace tan rápido de este tema, pero así ha sido.


¡Piso totalmente por debajo del precio del mercado actual!
4 habitaciones y piscina 43 millones...
¿Distancia a la puerta del Sol en transporte público?


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  #19  
Antiguo 06-nov-2006, 10:43
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¡Piso totalmente por debajo del precio del mercado actual!
4 habitaciones y piscina 43 millones...
¿Distancia a la puerta del Sol en transporte público?

Es un pueblo del extrarradio a 20 Km. No es Madrid capital.

Es el precio de mercado que tiene esa zona para segunda vivienda, eso te lo puedo decir.
Distancia... hum. En tren y metro unos 50 minutos de puerta a puerta.


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  #20  
Antiguo 06-nov-2006, 10:45
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Es un pueblo del extrarradio a 20 Km. No es Madrid capital.

Es el precio de mercado que tiene esa zona para segunda vivienda, eso te lo puedo decir.
Distancia... hum. En tren y metro unos 50 minutos de puerta a puerta.

¿Metros cuadrados? Lo digo porque por lo que cuentas me sigue pareciendo muy barato, en torno a un 20% por debajo del precio de salida en idealista.


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