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  #11 (permalink)  
Antiguo 14-dic-2010, 16:57
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 02-junio-2010
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La nave embargada está tasada en 350.000€.

Cargas:
1.- 205.000€ de ppal. de la hipoteca
2.- 65.000€ de intereses de mora y costas
3.- 15.000€ a la diputación foral de Guipuzcoa
4.- 5.000€ a otros acreedores

Si pujo por 200.000€, ¿qué cargas quedarán subsistentes y , en consecuencia, tendré que pagar?

Gracias hamijos.

Yo diría que no, si no, no habría quien se quedara una propiedad ejecutada. Lo veo así.

Si usted se queda la nave por 200.000 el resto de la deuda, 150.000 siguen embargando las pertenencias presentes o futuras del deudor o sea de la persona que antes era propietaria de la nave. En cuanto quiera comprar algo o tenga un ingreso via nómina o lo que sea se le embargará la parte que contemple la ley, si dicha persona fallece los herederos en caso de aceptar la herencia se llevan con ellos la deuda y les tocará pagar a ellos.


Aunque bueno, si hay algún letrado por la sala


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  #12 (permalink)  
Antiguo 14-dic-2010, 17:05
Burbujista abducido
 
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Si. Y los otros embargantes perderán la garantía y se tendrán que buscar la vida por otro lado.

No sería extraño que apareciese el procurador de la diputación y te picara la puja para intentar sobrepasar el precio de la hipoteca y poder rascar algo. Dependerá del interés que te vean.

Saludos.


Edito: el banco perderá las 5.000 de esta garantía pero podrá seguir reclamando al deudor por sus ingresos futuros o por otros bienes que tenga. Al igual que el resto de embargantes.


Primero, GRACIAS por arrojar algo de luz [que yo NO he podido ni enroscar la bombilla]

Segundo: de lo que explicas, saco dos conclusiones:

1.- Las dedudas que asume el ganador de la subasta son solo las de la entidad que insta la subasta, y las que estén por encima de ellas

2.- Las deudas de "menor prioridad" extinguen su capacidad de ejecución respecto al bien subastado al adjudicarse la subasta.

Si ambas cosas son ciertas, se me ocurren, a bote pronto, casos de logica torcidísima.

Por ejemplo:

Cargas:
1.- 85.000€ de ppal. de la hipoteca
2.- 15.000€ de intereses de mora y costas
3.- 55.000€ a la diputación foral de Guipuzcoa
4.- 50.000€ a otros acreedores

El banco insta la hipoteca, se subasta, se adjudica por 100.000 [estando tasada en 300.000], el banco cobra sus 100.000, y los deudores de abajo en la lista se quedan SIN NADA..

Última edición por Burbunvencido; 14-dic-2010 a las 17:26


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  #13 (permalink)  
Antiguo 14-dic-2010, 17:29
Reptiliano
 
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439 Agradecimientos de 194 mensajes
Primero, GRACIAS por arrojar algo de luz [que yo NO he podido ni enroscar la bombilla]

Segundo: de lo que explicas, saco dos conclusiones:

1.- Las dedudas que asume el ganador de la subasta son solo las de la entidad que insta la subasta, y las que estén por encima de ellas

2.- Las deudas de "menor prioridad" extinguen su capacidad de ejecución respecto al bien subastado al adjudicarse la subasta.

Si ambas cosas son ciertas, se me ocurren, a bote pronto, casos de logica torcidísima.

Por ejemplo:

Cargas:
1.- 85.000€ de ppal. de la hipoteca
2.- 15.000€ de intereses de mora y costas
3.- 15.000€ a la diputación foral de Guipuzcoa
4.- 5.000€ a otros acreedores

El banco insta la hipoteca, se subasta, se adjudica por 100.000 [estando tasada en 300.000], el banco cobra sus 100.000, y los deudores de abajo en la lista se quedan SIN NADA..



Si se adjudica por 100.000 es que el valor de la nave son 100.000. Por tanto, independientemente de la subasta, el pepito ya no tenía nada ni los otros acreedores tenían ninguna garantía.

Si los servicios técnicos de la diputación piensan que la nave vale más de 100.000 pueden pujar y así cobrar su deuda.

Porque no nos engañemos, actualmente la inmensa mayoría de las ejecuciones hipotecarias quedan desiertas y nadie puja por una sencilla razón: los inmuebles valen menos que el 50% de la tasación con que salen a subasta.

Saludos


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  #14 (permalink)  
Antiguo 14-dic-2010, 17:33
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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amigo, hace 5 dias he visto como un chalet con una tasacion judicial valorada en 290.000 (valia mucho más, entorno a los 340) se vendio en una subasta publica por 175.000.

la vivienda fue adquirida por un padre de familia.

En las subastas se encuentran autenticas gangas, ademas, el proceso es todo legl (el propio juzgado lo mueve) por lo que solo te hara falta tener dinero para adquirirla.

Te lo recomiendo que si tienes dinero, andes un poco pendiente para ver si te sale algo interesante y poder presentarte a pujar.

Saludos


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  #15 (permalink)  
Antiguo 14-dic-2010, 17:37
Burbujista abducido
 
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Empiezo a entener mejor los tejemanejes que pueden montar subasteros y demás en torno a deudas, cargas, prioridades....


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  #16 (permalink)  
Antiguo 14-dic-2010, 17:39
Reptiliano
 
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amigo, hace 5 dias he visto como un chalet con una tasacion judicial valorada en 290.000 (valia mucho más, entorno a los 340) se vendio en una subasta publica por 175.000.


...

Para mí lo que dices tiene un error: ¿De dónde sacas que el chalet valía 340.000?

Los hechos demuestran que el chalet sólo valía 175.000. Nadie ofreció más.

Saludos


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Estos 3 usuarios dan las gracias a newnick por su mensaje:
  #17 (permalink)  
Antiguo 14-dic-2010, 17:40
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Ojo que no es oro todo lo que reluce, yo buscaría asesoramiento profesional o puedes pifiarla y arrepentirte el resto de tu vida, mira en este link y verás casos en los que quien pujó se metió en un buen "fregao":

Subastas judiciales

Saludos.


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  #18 (permalink)  
Antiguo 14-dic-2010, 17:42
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Gracias: 2.365
7.843 Agradecimientos de 2.799 mensajes
Cada vez que he asistido a una subasta de un bien inmueble en la que aparezca la caja para la que trabajo en la lista de acreedores reconocidos por el registro de la propiedad, previamente los letrados de la entidad se cercioraban del lugar que ocupábamos en la certificación registral solicitada para tal efecto.

Si éramos la tercera carga y una de las dos primeras era la que ejecutaba; se miraba el importe por el que lo hacían y se valoraba, por tasación, si merecía la pena entrar en la puja.

Las dos primeras hay que liquidarlas obligatoriamente... las que suceden a la nuestra, en este hipotético caso la tercera, se borraban de un plumazo con dicha subasta.

Lo normal es que se haga cargo del inmueble la carga o acreedor de más cuantía de todas ellas...


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  #19 (permalink)  
Antiguo 14-dic-2010, 17:49
Lisensiado burbujista
 
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Mensajes: 668
Gracias: 67
1.451 Agradecimientos de 355 mensajes
Una pregunta inocente:
Si compras una vivienda vía subasta a través de un juzgado, y el precio final es 50% de la tasación: ¿qué se supone que tendrás que pagar a Hacienda? ¿Son capaces de enviarte una "paralela" (creo que se llama así cuando revisan los importes y los contrastan con sus "previsiones" en las cuales no aceptan ventas con descuentos suculentos)?
Y de paso, ¿cuánto tardarán en ir rebajando IBIS? ¿O eso no se toca?
A ver, es que NUNCA HAN BAJADO LOS PRECIOS DE LOS PISOS, y estamos en TERRA INCÓÑITA.
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  #20 (permalink)  
Antiguo 14-dic-2010, 17:51
AGM AGM está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Ubicación: Bilbo
Mensajes: 1.567
Gracias: 925
656 Agradecimientos de 357 mensajes
Cada vez que he asistido a una subasta de un bien inmueble en la que aparezca la caja para la que trabajo en la lista de acreedores reconocidos por el registro de la propiedad, previamente los letrados de la entidad se cercioraban del lugar que ocupábamos en la certificación registral solicitada para tal efecto.

Si éramos la tercera carga y una de las dos primeras era la que ejecutaba; se miraba el importe por el que lo hacían y se valoraba, por tasación, si merecía la pena entrar en la puja.

Las dos primeras hay que liquidarlas obligatoriamente... las que suceden a la nuestra, en este hipotético caso la tercera, se borraban de un plumazo con dicha subasta.

Lo normal es que se haga cargo del inmueble la carga o acreedor de más cuantía de todas ellas...

En este caso son 205.000+60.000 para el banco ejecutante y la 2º es la diputación por 15.000.

La nave está tasada en 350.000, no creo que nadie puje más de 245.000.


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