Burbuja.info - Foro de economía > > > que mejor sitio para ver si suben los embargos?
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  #21  
Antiguo 08-sep-2006, 15:28
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por amadeus
3.- Si hay bicho....directamente pactar con él antes (asumiendo el riesgo de ese "pactar" con un bicho semejante) para que se vaya sin llevarse las paredes y baldosas

Veo que sabes algo del tema (o por lo menos te has informado y has oído hablar), no todo el mundo conoce esa palabra:

Bicho: en el argot subastero, inquilino. Un piso con "bicho" es aquel en el que hay alguien viviendo que no es el dueño, lo que traerá problemas a la hora de hacerse con la vivienda.


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  #22  
Antiguo 24-sep-2006, 12:54
satsume satsume está desconectado
Caído del guindo
 
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Iniciado por Amintas
Hola,

Sólo quería puntualizar un par de cosas.

1. Las tasaciones de las subastas también sufren de nuncabajitis, por lo que los precios de salida suelen ser iguales que a los de mercado, con lo que supone. Antiguamente, con la Ley de enjuicimaiento anterior, por razones que desconozco, las tasaciones eran siempre más bajas que los precios de mercado. Al menos en la mayor parte de los juzgados y entidades públicas que pueden embargar y ejecutar. Por tanto, la gracia de las subastas está en poder entrar en algo decente a la segunda, cuando se produce una reducción del valor de salida. Con un posible estallido de la burbuja, en este negocio se tardará bastante en notar por la intervención de los bancos.

Pues será en las tasaciones de agentes de la propiedad inmobiliaria, porque lo que es las de las sociedades de tasación, cuando tasan contenciosos no se acerca al valor de mercado ni de coña, más que nada porque no puedes acceder al interior y comprobar el estado de conservación. He tasado AEAT, SEGURIDAD SOCIAL(vía SEGIPSA), CITIBANK, BBVA, B.S.C.H., la caixa y BANESTO contenciosos, y siempre ha sido así. Lo que si te puedo decir es que a veces había quejas porque la tasación del perito judicial(por lo general un agente de la propiedad inmobiliaria) había llegado más alto(allá el si adopta valores no justificables).
Ya habrás visto que muchas de esas viviendas y sabes como están cuando se toma posesión, a veces se llevan hasta el inodoro, sólo por joder(reconozco que por despecho también lo haría).
Esto es lo único que pudeo aportar a este tema, luego aparte de mi opinión personal sobre la gestión secretísima de estos activos y las condiciones de subasta que limitan mucho la entrada de un españolito de a pie en el tema.

saludos


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  #23  
Antiguo 24-sep-2006, 13:01
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por satsume
Pues será en las tasaciones de agentes de la propiedad inmobiliaria, porque lo que es las de las sociedades de tasación, cuando tasan contenciosos no se acerca al valor de mercado ni de coña, más que nada porque no puedes acceder al interior y comprobar el estado de conservación. He tasado AEAT, SEGURIDAD SOCIAL(vía SEGIPSA), CITIBANK, BBVA, B.S.C.H., la caixa y BANESTO contenciosos, y siempre ha sido así. Lo que si te puedo decir es que a veces había quejas porque la tasación del perito judicial(por lo general un agente de la propiedad inmobiliaria) había llegado más alto(allá el si adopta valores no justificables).
Ya habrás visto que muchas de esas viviendas y sabes como están cuando se toma posesión, a veces se llevan hasta el inodoro, sólo por joder(reconozco que por despecho también lo haría).
Esto es lo único que pudeo aportar a este tema, luego aparte de mi opinión personal sobre la gestión secretísima de estos activos y las condiciones de subasta que limitan mucho la entrada de un españolito de a pie en el tema.

saludos

Cada vez que te pones a tiro, te arraso a preguntas, debes estár cansado ya...
¿Como va el ritmo? ¿Tasas mas o menos que hace un año?
Dicen que bajan un 30% ventas en BCN, por ejemplo, y Tasamadrid/Cajamadrid habla de un "suficiente" margen de maniobra...
¿Como ves la evolución en el volumen de tasaciones?
Gracias!


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  #24  
Antiguo 24-sep-2006, 13:18
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alguno parece que controla ,

los embargos de la ss y la eat, no son significativos entre otras cosas porque son procesos de años. antes se tendrian que dar datos de parados y cierres de empresas.

no es el momento de pensar en embargos: incluso los de los bancos cuando se den tambien tardaran entre 2 y 5 años cuando haya una crisis.

eso no quiere decir que tengan que bajar, incluso los pisos embargados comprados a rescatadores no suelen estar mas de un 20% por debajo del precio de mercado. con el problema de que tienes que tener la plata en metalico etc, etc,


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  #25  
Antiguo 24-sep-2006, 13:31
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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Sí que son un indicador de la situación, cuando las promotoras dejen de pagar a la seguridad social veremos sus promociones en subasta y puede ser más rápido de lo que pensamos, porque cuando una empresa va a la quiebra, allí llega la Seguridad Social a cobrar.


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  #26  
Antiguo 24-sep-2006, 13:39
satsume satsume está desconectado
Caído del guindo
 
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Iniciado por Deadzoner
Cada vez que te pones a tiro, te arraso a preguntas, debes estár cansado ya...
¿Como va el ritmo? ¿Tasas mas o menos que hace un año?
Dicen que bajan un 30% ventas en BCN, por ejemplo, y Tasamadrid/Cajamadrid habla de un "suficiente" margen de maniobra...
¿Como ves la evolución en el volumen de tasaciones?
Gracias!

No te preocupes, "no problemo", no me conecto tanto como quisiera, pero me gusta leer opiniones distintas sobre el tema.

Yo tasar, digamos que he pasado a otro nivel, ahora casi no taso pisos, he avanzado algo y ahora taso otro tipo de inmuebles, hoteles, promociones, solares, gasolineras, contenciosos, etc...
Pero bueno, como estoy en la oficina y no trabajo en casa te puedo decir que la salida de verano ha sido floja para la empresa, si octubre es igual que septiembre ya significaría que algo pasa. Yo creo que habrá un paron progresivo de precios poco a poco, más que nada porque no es sostenible pagar esos precios para la gente de a pié.
Lo de BCN, ojalá, y no me extrañaría, no hay mucha gente que pueda pagar más de 75 kilos por un piso, como te quieren vender en las promociones nuevas. Yo vivo en Nou barrisen un piso de 65 m2 y 3 hab, y estoy busco algo más grande en torno a los 85-90 m2, pues en frente de mi casa venden uno de 94 m2, llamé y me dijo la tía de la inmobiliaria que 77.500.000, le dije que lo quería ver, pero sólo para decirle que si no se le cae la cara de verguenza. Vender un piso tan grande a 5000 eur/m2 cuando en la zona llega a 4000 eur/m2 como mucho es un crimen, que se lo coman.

ex-burbujista tiene razón , los embargos son procesos que duran, y muy costosos judicialmente, no son muy significativos si no consideras que no son de ahora. Además, hay que tener en cuenta que los de la seguridad social son los de empresas o autónomos que no pagan sus cutotas, no son de asalariados.

saludos


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  #27  
Antiguo 24-sep-2006, 15:37
tochovista tochovista está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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La seguridad social embarga especialmente a empresas y autónomos, no tiene nada que ver con hipotecas.

La AEAT embarga, además de los citados anteriormente, también a particulares, pero tampoco tiene nada que ver con hipotecas

Corregirme si me equivoco....


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  #28  
Antiguo 24-sep-2006, 15:44
galleta galleta está desconectado
Idealisto
 
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Hipotecario le corresponde a los bancos.
AEAT y SS deudas por impago de impuestos (IRPF, IVA, SOCIEDADES) y cotizaciones de los trabajadores, normalmente a empresarios.


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  #29  
Antiguo 24-sep-2006, 16:24
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por galleta
Hipotecario le corresponde a los bancos.
AEAT y SS deudas por impago de impuestos (IRPF, IVA, SOCIEDADES) y cotizaciones de los trabajadores, normalmente a empresarios.

¿Y el tiempo?
Yo pensaba que una ejecución de hipoteca era de 6-9 meses, al contrario que un embargo, 2-3 años...


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  #30  
Antiguo 24-sep-2006, 16:28
satsume satsume está desconectado
Caído del guindo
 
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Iniciado por no vendo ná
Sí que son un indicador de la situación, cuando las promotoras dejen de pagar a la seguridad social veremos sus promociones en subasta y puede ser más rápido de lo que pensamos, porque cuando una empresa va a la quiebra, allí llega la Seguridad Social a cobrar.

Hombre, si tu puedes diferenciar cuales de los deudores de la seguridad social son promotores y convertirlo en un indicador socioeconómico, ¡bravo!
Yo no lo creo tan claro, y además ya se ha comentado que el proceso de embargo es bastante largo. Yo en 3 años de tasaciones de la seguridad lo más que he visto ha sido un constructor deudor, que era un albañil venido a más que no supo gestionar bien su empresa y le timaron y una empresa promotora pequeña. Creon que los constructores todavía, pero los promotores no los veremos nunca por ahí, prefieren coger el dinero y correr.

Un saludo


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