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  #1  
Antiguo 06-sep-2006, 20:26
DSG DSG está desconectado
Madmaxista
 
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http://www.lavozdegalicia.es/ed_vigo...&TEXTO=5078914

Los expertos creen que a la burbuja inmobiliaria local le quedan tres años
05/09/2006

El metro cuadrado en la ciudad, que supera los 1.800 euros, ofrece poco margen para subidas

El 80% de los contratos firmados en el 2005 son de compra-venta, frente al 20% de alquiler

La aprobación del PGOM ralentizaría un proceso que ya se ha iniciado en otras autonomías
Los pisos en el municipio son cada vez más pequeños
Los apartamentos se disparan por el aumento de divorcios


La burbuja inmobiliaria en el municipio de Vigo tiene fecha de caducidad: tres años. Ese es el tiempo estimado por los expertos consultados por La Voz para que el sector inmobiliario deje de ser apetecible para los inversores. Varios son los factores que explicarían esta ralentización.

El primero es el precio del metro cuadrado de las viviendas nuevas, que apenas deja margen para el aumento. Las tasas de crecimiento en los pisos en el último decenio, que llegaron a alcanzar el 17% anual, están rozando su techo. Los 1.800 euros por metro cuadrado que por término medio se paga en la ciudad sitúan a Vigo como la más cara de Galicia y entre las diez primeras de España.

El segundo factor es la previsible pérdida del hasta ahora arraigado instinto de propiedad privada, que hizo que el 80% de los contratos firmados en el 2005 fueran de compra-venta, frente a un 20% de alquiler. Países de la UE como Francia o Reino Unido la tendencia es justo a la inversa.

Además, la aprobación del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), que se encuentra en fase de estudio, permitirá duplicar la oferta de suelo y pisos para los próximos quince años y actuará como agente moderador del precio de mercado.

Según Carlos Carrera Nieto, director de Duck Fin en Vigo, los «chollos se han acabado». Hasta hace dos años, el que ofertaba una vivienda era el que ponía las condiciones de compra y muchas veces se «mostraba inflexible» en las negociaciones, porque sencillamente tenía «muchas personas dispuestas a pagar lo que él quería», reconoce, Carlos Carrera. Pero desde hace 24 meses la situación ha cambiado. Ahora es el comprador el que tiene cierto poder de negociación.

Las sucesivas alzas en el tipo de interés de referencia en las hipotecas, el Euríbor, aumentaron el grado de endeudamiento de las familias viguesas (1,5 puntos en los últimos trece meses), y el esfuerzo financiero (sueldo íntegro que se destina para pagar un piso), es mucho mayor.

Si hasta hace tres años había que destinar 3,8 años de una vida laboral para pagar la primera vivienda, en la actualidad son seis años los necesarios para liquidar la deuda.

«Las cifras llevan a una ralentización en el sector del ladrillo en el municipio», comenta el director de Duck Fin en Vigo, pero este proceso ya se inició en otras zonas de España.


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  #2  
Antiguo 06-sep-2006, 20:28
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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Del titulo original has suprimido la palabra local, referido solo a la burbuja gallega. Es posible que en Galicia lo que empieza más tarde acabe más tarde.


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  #3  
Antiguo 06-sep-2006, 20:34
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jajaja...no ha sido mal intencionado simplemente era para hacerlo más corto........... lo interesante no es el plazo sino que se habla del final.....


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  #4  
Antiguo 06-sep-2006, 20:36
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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¿Quien se queda a cobrar el último euro?
Resumen de la noticia:
"Salte ahora, que puedes, y todavía ganas, aunque hagas una rebaja"
Hasta dice que es un mercado de compradores...
Como está el patio!


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  #5  
Antiguo 06-sep-2006, 21:22
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Hasta hace poco no existia tal cosa.

Me quedo atonito.


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  #6  
Antiguo 06-sep-2006, 21:47
Roco39 Roco39 está desconectado
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....joder ¡¡¡ justo lo que se tarda de media en vender un pisito segun las nuevas estadisticas, ¡¡¡ que casualidad ¡¡¡ , para que despues digan que la economia no son ciencias exactas , ahí lo veis, los gallegos , que han demostrado tener mas cojones que nadie quemando Galicia en pocos dias (lastima que vaya en su propio perjuicio) , la han descubierto.


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  #7  
Antiguo 06-sep-2006, 21:48
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Y los gallegos que pensais del verdadero motivo de los incendios?
A vosotros tambien se os ha ocurrido que quiza dentro de 3 anos este galicia llena de campos de golf con apartamentos en venta?


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  #8  
Antiguo 06-sep-2006, 23:46
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Iniciado por >> 47 <<
Es posible que en Galicia lo que empieza más tarde acabe más tarde.

Uuuy, qué va qué va qué va. Yo vivo en Vigo.

Tenéis que tener en cuenta que la renta gallega es muy baja. Aquí la burbuja lleva hichándose alegremente desde hace tiempo: no llevamos mucho retraso. Caeremos a buen ritomo si esto peta, porque la economía gallega es una mierdecilla (super-subsidiada, más bien atrasada, etc). Aquí lo que hace la gente es emigrar mucho (ahora a Canarias y Baleares... ¿a qué? A la contrucción, claro) para luego meter todo lo ganado en el ladrillo. Pero la cosa está jodida.

Ejemplo:
El lugar donde trabajo está en el rural, cerca de Vigo. Por esa zona se ha contruído con desafuero estos últimos años. Suele haber cartelitos de alquiler de pisos en la entrada del curro. Normalmente hay dos o tres. Hoy me he fijado y hay once. Se ve que no se vende.


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  #9  
Antiguo 07-sep-2006, 12:12
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Madmaxista
 
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Y los gallegos que pensais del verdadero motivo de los incendios?
A vosotros tambien se os ha ocurrido que quiza dentro de 3 anos este galicia llena de campos de golf con apartamentos en venta?

Pues este año ha empezado el boom en Galicia en la costa de la muerte se planean grandes urbanizaciones, eso me hace dudar de que en Galicia todavía quede recorrido para la subida de precios, ya que en la costa norte, alrededor de Coruña(desde donde escribo) los precios toadavía rondan 120-150mil € en pueblos de playa, cual es el problema, que ahora viene la gente de vacaciones del País Vasco, Barcelona, Madrid..y lo compran todo debido a que les parece regalado. Ejemplo de la promoción más conocida ultimamente alrededor de Coruña:
http://www.fadesa.es/promociones/pro...t=133&idioma=0
(ahora no compreís vosotros)
Cualquier paleto se está metiendo a construir
y mejor no opino de los gallegos...


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  #10  
Antiguo 07-sep-2006, 18:47
Elmer Elmer está desconectado
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En mi entorno familiar lo siguiente:
-"Estos cabrones de las brigadas antiincendios están acabando con todo"
-"Los del pp están tratando de dejar en evidencia al psoe-bng"
-"El turismo no tira en el levante -está todo desgraciado por el ladrillo-, y nos quieren joder a nosotros"
-"Sabe dios quien es el hijoputa que irá a construír pisos...."

Aunque somos del interior y este verano no nos han tocado demasiado los incendios, las opiniones son variopintas. A mi entender un poco de todo habrá, excepto el tema del levante. En todo caso:
-Es muy "raro" de dios que se hayan concentrado en la zona costera y con potencial turístico
-En galicia (interior) los precios están tirados y creo que hay mucho margen de subida.
-Hay una oleada de "madrileños" (y de otros sitios) que están comprando casas de piedra con terreno por cuatro duros.

Desde mi ignorante punto de vista huele a especulación, pero de todo hay; fijo.

Yo soy de la opinión de que hay que empezar a quemar ladrillos tan pronto empiezan a colocarse (mejor quemar al constructor, pero dudo que lo pillemos)

Por otro lado:
Siempre nos han dado por culo. Desde el tío paco hasta el zp, pasando por "Don Manuel". Habrá quien piense que los gallegos no servimos para progresar... pues bien que les va a mucho que emigraron a otros lugares del país (no es mi caso )
-Cuota láctea. Antes el más pintado tenía un par de vacas. Ahora se han tenido que buscar la vida en otra cosa (el que tuvo suerte encontró algo)
-¿Inversiones? Los cojones!. Subvenciones, limosnas y condolencias
-Euro. Ahí nos dieron a todos, no sólo a los gallegos
-Etc...
En galicia podríamos vivir muy bien explotando la riqueza natural que tenemos, pero nos vendieron a Europa y ahora, por ejemplo; compramos leche francesa. Nos llenaron el monte de eucaliptos y ya casi no se ven carballos. ...

Otro día si estoy inspirado os cuento cómo está mi pueblo


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