Burbuja.info - Foro de economía > > > Ayuda, me estoy convirtiendo al nuncabajismo !
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  #21  
Antiguo 07-sep-2006, 17:23
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Hola Runaway.

No se si podras pedir prorroga en caso de haber vendido tu vivienda habitual, pero como te digo ¿solo 18.000€?, me imagino que aparte te habras desgrabado por tu 1º vivienda, si lo has hecho , tambien tendrias que devolver esas cantidades.

En caso de 1º vivienda se considera fiscalmente de esta manera según me explicaron y tal como viene en la declaración de hacienda:
  • Se vende antes del año,las plusvalias, se considera como incremento de patrimonio.
  • Se vende despues del año, se declaran plusvalias del 15 % este año, el que viene creo que es al 18% ya.
  • A partir del 3º año se considera vivienda habitual(ese caso es el tuyo).

En tu caso como fue empezastes en el 2000 y has vendido ahora en el 2006, se considera tu 1º vivienda como vivienda habitual y tienes esos 2 años para reinvertir en una vivienda si no no nos regalas los 18.000€, si no que nos los devuelves ....... , bueno esto último te lo digo con ironía.

De todas formas informate en hacienda sin dar tus datos personales si no como una consulta ,si puedes pedir prorroga de esos 2 años, aunque creo que no, creo que a lo mejor en caso de construcción de vivienda pero........

Que yo sepa se podia pedir prorroga en caso de la cuenta de ahorro vivienda si se cumplen los 4 años de ahora antes 5 y no te han construido tu vivienda pides una prorroga de 2 años , ojo antes de que se acaben los 4 de cuenta vivienda.

Yo tengo un par de telefonos de hacienda para consultas:
901335533 y 901121224.

No te puedo decir si comprar o no, aunque yo no compraría de momento, si tienes un alquiler de 500€ como dices y estas a gusto pues sigue tirando y nos devuelves los 18.000€ que todos los foreros nos tomaremos unas cañas a tu salud, seria un detallazo de tu parte .

Un saludo.


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  #22  
Antiguo 08-sep-2006, 12:49
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Estoy flipando con el peazo nivel de cultura fiscal de esta nuestra comunidad (untroll, edu, pep, hasta tochovista hace sus pinitos...).

Esta claro que no hay prórroga del plazo de reinversión que valga. Sin embargo, si compré en el 200 y vendo en el 2004, en teoría no he de devolver las deducciones, porque ha sido mi residencia habitual 3 años, no es así ?


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  #23  
Antiguo 08-sep-2006, 17:30
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+ Qué se entiende por vivienda habitual a efectos de la deducción por adquisición en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas?

RESPUESTA:
La edificación que constituya la residencia habitual del contribuyente durante un plazo continuado de al menos 3 años. Se entenderá que la vivienda tuvo ese carácter, aunque no haya transcurrido dicho plazo, cuando concurran circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio. Esta no constituirá vivienda habitual cuando transcurridos 12 meses desde la fecha de adquisición o terminación de las obras, no se hubiera habitado de manera efectiva y con carácter permanente por el contribuyente, salvo que se disfrute de vivienda habitual por cargo o empleo y la vivienda no sea objeto de otra utilización. En este caso el plazo se contará a partir del cese.

Las fechas son las recogidas en la escritura de compra ( salvo que p ej escrituras la compra febrero 2002 pero no la ocupas de manera efectiva hasta octubre de 2003 , en este caso la fecha de inicio seria octubre de 2003.Pero esto es algo dificil de demostrar por la AEAT) y la de la venta


NORMATIVA: Artículo 53 1 Y 2 Real Decreto 1775 / 2004 , de 30 de Julio de 2004

-Venta vivienda habitual antes de tres años. Con el importe de la venta se adquiere nueva vivienda habitual. ¿Se pierden las deducciones practicadas en la vendida?

RESPUESTA:
Sí. La venta de la vivienda antes del transcurso de 3 años desde su adquisición supone que la vivienda no obtiene el carácter de habitual, salvo en los casos en que concurran circunstancias que exijan necesariamente el cambio de vivienda. Por tanto, a pesar de que se reinvierta en una nueva vivienda habitual, se perderán la totalidad de las deducciones practicadas y no podrá aplicarse la exención por reinversión si la transmisión originará una ganancia patrimonial.

NORMATIVA: Artículo 69 1 TRLIRPF Real Decreto Legislativo 3 / 2004 , de 05 de Marzo de 2004 .
Artículo 53 1 Real Decreto 1775 / 2004 , de 30 de Julio de 2004


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  #24  
Antiguo 08-sep-2006, 20:30
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por Runaway
Esta claro que no hay prórroga del plazo de reinversión que valga. Sin embargo, si compré en el 200 y vendo en el 2004, en teoría no he de devolver las deducciones, porque ha sido mi residencia habitual 3 años, no es así ?

No exactamente Runaway ,en tu caso como es más de 3 años y era tu vivienda habitual al venderla ,para no devolver los 18.000€ de plusvalias tienes 2 años para reinvertir por desgracia.

Última edición por UNTROLL; 08-sep-2006 a las 20:35


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  #25  
Antiguo 08-sep-2006, 20:50
Armageddon Armageddon está desconectado
Multinick Premium
 
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Mira, te voy a dejar el mejor consejo que nadie te ha dado.

No declares más que lo que te de la gana porque Hacienda no se entera de nada en las transacciones inmobiliarias normales entre particulares.

Si yo fuera tú declararía una ganacia apáñá para tus intereses, en vez de 18.000 arregla los números para que tengas que pagar 1.000 o así y ya está, el resto a fundirlo con los amigos del foro..

Hala, a disfrutar


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  #26  
Antiguo 08-sep-2006, 23:14
pensadilla pensadilla está desconectado
Lonchafinista
 
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Agradecido 3 veces en 1 mensaje
Hace 3 meses envie un mensaje a un vendedor, más que nada para sondear el mercado.
El mensaje era el siguiente:
"Fecha: 03/07/2006 21:14.
mensaje: Una pregunta: si lleváis 6 meses intentando vender vuestro
piso por 111.000 euros y no os lo ha comprado nadie, ¿cómo pensáis
venderlo subiéndolo a 115. 395 tal y como aparece en fotocasa?
Os lo comento porque llevo siguiendo vuestro piso durante un tiempo, ya que
me gusta, pero claro, con esos nuevos datos me he echado atrás".

El vendedor me respondió esto al día siguiente:
"Fecha: 04/07/2006 10:42. Como veo que no te has dado cuenta, en fotocasa hay dos anuncios: en uno (que por cierto renovaremos en breve, ya que acaba de caducar) el piso lo vende directamente el propietario, por lo tanto el precio se mantiene en 111.000 euros; en el otro, la venta la realiza una inmobiliaria y claro, te cobrán dinero por ello, de ahí la subida que tú comentas. También puedes consultar el anuncio del piso en: http://www.fotocasa.es
Si aún estás interesado en el piso, deberías ponerte en contacto con el propietario en el teléfono XXXXXXXXX para poder llegar a un acuerdo"


Y hoy venía esto en el anuncio:
"111.000 euros, 18.468.846 pts
ático de 77 m² exterior
4 dormitorios
1 baño
1.442 euros/m²
características específicas
observaciones. REforma completa a estrenar; Doble ventana; Puertas nuevas; suelo nuevo; Fácil aparcamiento (sin zona azul) ; sin gastos de comunidad; PRECIO NEGOCIABLE"



Cada cual que lo interprete como quiera.


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