Burbuja.info - Foro de economía > > > Ayuda, me estoy convirtiendo al nuncabajismo !
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  #11  
Antiguo 07-sep-2006, 09:59
Luchtbel Luchtbel está desconectado
porompompero
 
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En octubre me voy de vacaciones a España y a ver si Tochovista tendrá razon, ojalá que si. Entonces cuando estoy en los bares y los españoles se quejan de los precios de los bares (porque en eso si se preocupan) puedo de decirles no te preocupes por lo menos la vivienda baja de precio. Que exploten estos precios criminales ya de una puta vez. Es que no puedo esperar que explote.


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  #12  
Antiguo 07-sep-2006, 10:07
tochovista tochovista está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Runaway
Bueno, al final hoy me he levantado con otro espíritu y tras leer vuestros consejos (y reírme con los más irónicos), al final esto es lo que haré:

- Espero 6 meses y vemos qué pasa con el Euribor, los precios, y la economía. Pero me temo que en 6 meses no va a pasar nada especial (lo siento, tochovista).

- Intentaré buscar algo por precio razonable, quizá en subastas y todo eso.

- Y si no encuentro nada que me convenza, y/o veo que la burbuja comienza a desinflarse, OS REGALO LOS 18.000, o sea, pago a hacienda los 18.000 del ala y a vivir.

Saludos a todos/as.



Vamos a analizar paso por paso:

Me puedes comentar porque tienes que pagar 18000 euros a Hacienda?.

Vendiste primera residencia o segunda residencia....?

Que plazo tienes para reinvertir?


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  #13  
Antiguo 07-sep-2006, 10:13
tochovista tochovista está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Runaway
Hola a [email protected] !

A la vuelta de vacaciones, y en vista del panorama, cada vez me desespero más. Ahí van mis pensamientos:

- En el caso de que bajen los precios un 30% (que no bajarán más), en cualquier caso no sabemos ni cuándo lo harán, ni cuánto tiempo durará la bajada. No quiero esperar más !

- Se nos viene encima una inflación galopante (energía, materias primas ...). Y una propiedad inmobiliaria a largo plazo es un seguro antiinflación.

- Existe una demanda BRUTAL de alquiler de extranjeros (comunitarios y no comunitarios), demanda enorme en relación a la oferta. Se están pagando auténticas burradas por auténticas PORQUERIAS. Y sigue viniendo gente a España (500.000 personas por año !!). Esto hace subir la demanda de vivienda a marchas forzadas, y dónde antes vivían 2 ahora viven 3.

- Hace un año vendí mi piso (por burbujismo convencido y por ruptura de pareja), y si no compro otro en un año, tendré que pagar impuestos por 18000 euros. Eso me da para pagar los gastos de la compra de un piso !

- Si compro un piso podré buscar algo y arreglarlo a mi gusto, porque un alquiler de un piso en Barcelona que esté bien se me va a 1200 euros. Ahora vivo en un zulo (mono, eso sí) que me cuesta 500 eur.


Ayudadme ! Tochovista, hazme un exorcismo y sácame al maligno de dentro ! Vade retro satanás !



Hola Runaway,

Deduzco que vendiste tu primera vivienda. De la diferencia entre la compra y la venta que posteriormente hicistes (cúanto paso), es decir, del dinero que has ganado en las operaciones ahora tienes que pagar un porcentaje a la AEAT.

Mi pregunta es la siguiente:
Creo que la AEAT te da un plazo de dos años para reinvertir.
¿Puedes pedir una prórroga de ese plazo?


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  #14  
Antiguo 07-sep-2006, 10:17
Runaway Runaway está desconectado
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Gracias por tu interés. Te explico:

- Vendo 1ª vivienda en octubre del año pasado. Compré en 2000.
- Plusvalías 100.000, al 15% son 15.000. No las pago por exención por reinversión. He de reinvertir en dos años. Si no reinvierto, pago los 15.000 en 2008 más los intereses de demora (más o menos 18.000).

Un saludo.


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  #15  
Antiguo 07-sep-2006, 10:19
Runaway Runaway está desconectado
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Pues esto no lo había pensado.

Alguien me podría explicar si puedo pedir prórroga para reinvertir ? En qué condiciones ? (Foreros de hacienda, ilumidadnos)


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  #16  
Antiguo 07-sep-2006, 16:11
edu edu está desconectado
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Cuando vendes tu residencia habitual has de pagar por el incremento patrimonial; pero si antes de dos años compras otra (o tienes pensado hacerlo) hacienda te deja no pagarle durante esos dos años (no prorrogables, creo); si la vivienda la has vendido antes de los tres años también has de devolver las desgravaciones (salvo causa justificada: enfermedad de un familiar, cambio de trabajo, etc);

mi consejo: tú verás si te compensa endeudarte hasta las cejas sólo para no pagar 15.000 euros a hacienda; hacienda no te está quitando nada, es la tributación legalmente establecida, y punto.

saludos


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  #17  
Antiguo 07-sep-2006, 16:20
Alexpastor Alexpastor está desconectado
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Yo pienso que estamos al principio de la en fase esto va a durar un poco mas, el año 2007 no solo que van abajar van a desplomar y 30% te parecera de cachondeo. Van a bajar 40% o más. Eso si, que vamos a entrar en una crisis economica, pero la inflacion va a ser frenado por razones logicas - Estamos en la zona Euro y un pais de la Union Europea.
Yo inverteria en Oro en cualquier Caso, soy muy conservador pero lo que va pasar aqui va ser gorda.


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  #18  
Antiguo 07-sep-2006, 16:28
bubblecrash bubblecrash está desconectado
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Iniciado por Alexpastor
Yo pienso que estamos al principio de la en fase esto va a durar un poco mas, el año 2007 no solo que van abajar van a desplomar y 30% te parecera de cachondeo. Van a bajar 40% o más. Eso si, que vamos a entrar en una crisis economica, pero la inflacion va a ser frenado por razones logicas - Estamos en la zona Euro y un pais de la Union Europea.
Yo inverteria en Oro en cualquier Caso, soy muy conservador pero lo que va pasar aqui va ser gorda.

Me estais metiendo el miedo con lo de la crisis economica gorda, solo espero que todos los especuladores no salten de nuevo al mercado tecnologico. Ya con haber padecido una burbuja tecnologica tengo mas que suficiente.....


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  #19  
Antiguo 07-sep-2006, 16:55
Alexpastor Alexpastor está desconectado
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Iniciado por bubblecrash
Me estais metiendo el miedo con lo de la crisis economica gorda, solo espero que todos los especuladores no salten de nuevo al mercado tecnologico. Ya con haber padecido una burbuja tecnologica tengo mas que suficiente.....

Los que saben de esto ya encuantran otra cosa...creemelo. El que no tiene nada no tiene nada que perder...


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  #20  
Antiguo 07-sep-2006, 17:02
pep pep está desconectado
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+ La normativa establece que la reinversión del importe obtenido en la venta de la vivienda habitual deberá efectuarse, de una sola vez o sucesivamente, en un periodo no superior a dos años. Igualmente darán derecho a la exención por reinversión las cantidades obtenidas en la enajenación que se destinen a satisfacer el precio de una nueva vivienta habitual que se hubiera adquirido en el plazo de los dos años anteriores a aquélla.

Por tanto, el cómputo de los dos años parte de la fecha de enajenación de la vivienda habitual del contribuyente, pudiendo gozar de exención las ganancias patrimoniales puestas de manifiesto en la transmisión si las cantidades obtenidas en la venta se reinvierten destinándose a satisfacer el precio de la adquirida en los dos años anteriores, siempre que ésta vaya a constituir su nueva vivienda habitual.

NORMATIVA: Artículo 39 Real Decreto 1775 / 2004 , de 30 de julio de 2004 .
Consulta de la D.G.T. 1089 - 2002 , de 16 de julio de 2002

+ Contribuyente vende su vivienda habitual reinvirtiendo el importe total obtenido en el plazo de 2 años en una vivienda en construcción. El final de la obra se produce pasados los dos años pero antes de cuatro. ¿Es aplicable la exención por reinversión?
RESPUESTA: En general las obras deben finalizar en un plazo no superior a cuatro años, no obstante para poder acogerse a la exención materializando la reinversión en una vivienda en construcción, es necesario que la vivienda se adquiera en los dos años anteriores o posteriores a la transmisión. La adquisición se producirá en la fecha en que de acuerdo con las disposiciones del Código Civil, concurran el titulo o contrato y la entrega o tradición de la nueva vivienda, siendo indiferente el momento de inicio de la construcción. Por tanto la construcción debe finalizar en un plazo máximo de dos años desde la venta de la anterior.

+ Por tanto será necesario que la cantidad obtenida en la transmisión se destine a amortizar el préstamo con el que ha financiado la adquisición de la nueva, siempre que entre la enajenación de la anterior y la adquisición de la nueva no hayan pasado más de dos años, contados de fecha a fecha.


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