Burbuja.info - Foro de economía > > > "European property crash no longer seen likely" (Reuters 1/9/2006)
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  #11  
Antiguo 06-sep-2006, 16:43
NoMeIdentifico NoMeIdentifico está desconectado
Pompero
 
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Iniciado por nemo4
Osea, que la explosión dotcom afectó a albañiles, conductores y contables.... desde luego tu caso es de tener mala suerte, lo lamento.

Pero vamos, yo no creo que al comun de los mortales le afecte el desplome del precio de la vivienda negativamente, vamos, sino todo lo contrario.

Si por una cantidad de dinero puedo comprar el doble de un producto, tengo el doble de dinero, respecto a ese producto, si gasto la mitad de mi salario en ese producto......

Esto extrapolado a los compradores y alquiladores de vivienda.

Ja,ja,ja entiendo que en parte fue mala suerte, sí.
Pero las crisis sí afectan a todos los sectores. Te recuerdo que las bolsas se vinieron abajo, las empresas dejaron de invertir y el dinero se refugió en otros sitios como ... "el mercado inmobiliario".


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  #12  
Antiguo 06-sep-2006, 16:57
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Ah bueno, ya me había preocupado.
Entonces solamente se ha incrementado el stock de 2005 en 200000 viviendas.
Ya que estamos, ¿Donde veo esa cifra de 600000?

En concreto son 612.066 según el censo de vivienda del M de V.
Viviendas nuevas construídas
http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/parque/pv.XLS
2003 525.331
2004 586.092
2005 612.066

Estaba pegado en el hilo sobre el shock de oferta. Este artículo parece confirmar nuestras sospechas de que el prncipal problema en España es el exceso de construcción.

También me han resultado interesantes las observaciones sobre los bonos a largo plazo. En todo el mundo, los bonos están históricamente bajos, incluso más bajos que el interés interbancario. Como bien dice un economista, eso no puede durar eternamente y si suben los tipos de interés a largo dañarán a las hipotecas. La razón de eso es que los bancos financian buena parte del volumen hipotecado mediante emisiones de deuda a largo plazo. Si los tipos suben, bajará el rating de estas emisiones y los bancos se verán obligados a pasar el sobrecoste de los intereses a las hipotecas en forma de prima de riesgo. No se hasta que punto pueden hacerlo, porque no conozco las cláusulas de los contratos hipotecarios a tipo variable.

Algunos economistas piensan que estamos en una "trampa de liquidez" y que cuando llegue el día que cambie la tendencia puede ser muy duro. A ver si me entero bien de que es eso de la trampa de liquidez.


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  #13  
Antiguo 06-sep-2006, 17:02
galleta galleta está desconectado
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Trampa de la liquidez=cuando el tipo de interés es muy bajo, las variaciones en la oferta monetaria no tienen eficacia.


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  #14  
Antiguo 06-sep-2006, 17:02
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Iniciado por Marai
En concreto son 612.066 según el censo de vivienda del M de V.
Viviendas nuevas construídas
http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/parque/pv.XLS
2003 525.331
2004 586.092
2005 612.066

Estaba pegado en el hilo sobre el shock de oferta. Este artículo parece confirmar nuestras sospechas de que el prncipal problema en España es el exceso de construcción.

También me han resultado interesantes las observaciones sobre los bonos a largo plazo. En todo el mundo, los bonos están históricamente bajos, incluso más bajos que el interés interbancario. Como bien dice un economista, eso no puede durar eternamente y si suben los tipos de interés a largo dañarán a las hipotecas. La razón de eso es que los bancos financian buena parte del volumen hipotecado mediante emisiones de deuda a largo plazo. Si los tipos suben, bajará el rating de estas emisiones y los bancos se verán obligados a pasar el sobrecoste de los intereses a las hipotecas en forma de prima de riesgo. No se hasta que punto pueden hacerlo, porque no conozco las cláusulas de los contratos hipotecarios a tipo variable.

Algunos economistas piensan que estamos en una "trampa de liquidez" y que cuando llegue el día que cambie la tendencia puede ser muy duro. A ver si me entero bien de que es eso de la trampa de liquidez.

Estoy yo bueno, que desastre, mis disculpas Sr Marai.
Tengo otra idea feliz para explicar la poca rentabilidad de los bonos: posibilidad de recesión y bajada de tipos. Pero si lo que ocurre es una estagflación por los precios de energía, el resultado es un sobrecoste como tu indicas.
El Beige de la Fed está en plan derrotista.
Está buena la cosa, vaya síndrome postvacacional que tiene la economía.


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  #15  
Antiguo 06-sep-2006, 17:03
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Iniciado por galleta
Trampa de la liquidez=cuando el tipo de interés es muy bajo, las variaciones en la oferta monetaria no tienen eficacia.

¿Quiere decir eso que subidas pequeñas y escalonadas en los tipos no tienen efecto en la masa monetaria?
¿Que miedo, no?


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  #16  
Antiguo 06-sep-2006, 17:08
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http://www.autosuficiencia.com.ar/sh...t.asp?notid=97

Silvio Gesell observo, cuando a finales del siglo XIX desarrolló sus actividades comerciales en la Argentina, que cuando bajaban los intereses y disminuía el rendimiento para los inversores, estos preferían guardar su bienes en efectivo a la espera de mejores tiempos. A este fenómeno Keyens lo llamaba‘trampa de liquidez’, es decir la retención de dinero cuando el interés cae debajo de unos 3 o 4% anual. Al no llegar dinero a los consumidores, se cerraban comercios, quebraban las empresas y aumentaba el desempleo. Esto ocurrió durante los años 30 tal como lo relata el escritor Alan Watts: "Los mismos materiales. Las mismas fábricas, las mismas granjas, la misma gente, y las mismas capacidades de los años anteriores, estaban disponibles. Había mucho alimento, bienes y materias primas. Y había trabajo. Pero la economía estaba paralizada, porque no había dinero. Y esto es tan absurdo que parar de construir casas, porque ya no hay centímetros." (citado por Camilo Ramada en su artículo "Dinero que Empobrece")

Ante esta situación los Bancos Centrales y el mercado se ven forzados a mantener alto y constante el precio del dinero para que le resulte atractivo a los inversores prestarlo. Al cabo de un tiempo aumenta la demanda de dinero, con el consiguiente incremento de los intereses y vuelve a haber dinero otra vez en circulación. Sin embargo el mayor costo del dinero vuelve a generar un cierto déficit del medio de intercambio, para mantener su precio. Esto a su vez implica que hay menos dinero en circulación. Este ciclo, que es propio del sistema monetario. se repite una y otra vez.

El influyente ecónomista J.M. Keynes, amigo y admirador de Gesell, demuestra en su libro the general theory of employment, interest and money que cuando el dinero sale de circulación por el ahorro o la especulación disminuyen los clientes compradores, y la empresas frenan su desarrollo. Keyens aconsejaba a los países en recesión hacer lo contrario de lo que puede sugir del sentido común, debían gastar en vez de ahorrar. El Estado debía construir puentes, carreteras, lanzar planes de viviendas populares y las empresas producir artículos de rápido consumo. Así circularía el dinero, reaparecerían las expectativas de ganancias que activa el dinero de los inversores y retornaría la prosperidad. Henry Ford penaba lo mismo cuando dijo:"si no pago suficiente a los trabasjadores de mi fábrica, ¿a quien voy a vender todos mis autos?"


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  #17  
Antiguo 06-sep-2006, 17:14
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Iniciado por galleta
El influyente ecónomista J.M. Keynes, amigo y admirador de Gesell, demuestra en su libro the general theory of employment, interest and money que cuando el dinero sale de circulación por el ahorro o la especulación disminuyen los clientes compradores, y la empresas frenan su desarrollo. Keyens aconsejaba a los países en recesión hacer lo contrario de lo que puede sugir del sentido común, debían gastar en vez de ahorrar. El Estado debía construir puentes, carreteras, lanzar planes de viviendas populares y las empresas producir artículos de rápido consumo. Así circularía el dinero, reaparecerían las expectativas de ganancias que activa el dinero de los inversores y retornaría la prosperidad. Henry Ford penaba lo mismo cuando dijo:"si no pago suficiente a los trabasjadores de mi fábrica, ¿a quien voy a vender todos mis autos?"

Que bien explicado y que cierto que es malo para la economía invertir en cosas no productivas como la especulación.
Todo el dinero metido en tochos estará ahi sin hacer nada, esperando revalorización que puede o no llegar, en vez de buscando energías alternativas, desarrollando instrumentos de precisión, adaptando la economía a utilizar menos petroleo...


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  #18  
Antiguo 06-sep-2006, 17:15
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Los próximos 40 años, en vez de Big MAc... bocadillo de ladrillo


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