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  #11  
Antiguo 05-sep-2006, 23:01
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por Yo.
Bueno, como forero que lleva algún tiempo por esta web y tras leer muchos comentarios de los nuevos compañeros, me veo en la obligación de recomendar un poquito de sosiego. Las cosas llevan su tiempo. No esperéis grandes bajadas en los próximos meses. Durante marzo y abril se vieron muchos post por aquí del tipo "la burbuja ya ha petado", "mirad las gráficas de la C.Valenciana ya está petando por ahí" y cosas por el estilo, a lo que luego las estadísticas sobre aumentos de precios trimestrales (el 12% interanual maquillado del ministerio o el 16% de otras fuentes) daban un jarro de agua fría. Que esto es insostenible es evidente, pero no tiene por qué ser ahora mismo. Bueno, muchos de los que confiaban que esto iba a petar antes del verano ya no se les ve por aquí. Lo digo porque más de uno se puede desanimar.

Amigo EDGAR, perdona te llamo asi porque me es mas comodo si no te importa,creo estar bastante de acuerdo que va a ser como una guerra larga de guerrillas o trincheras, pero tambien creo lo mismo que tu, que es seguro es que esto no puede ni debe ser sostenible.

Hoy no estoy en mi dia, Un saludo



PD:

Última edición por UNTROLL; 06-sep-2006 a las 02:02


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  #12  
Antiguo 05-sep-2006, 23:05
TITO_Alex TITO_Alex está desconectado
Forobodero
 
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yo lo que veo es que cada dia a la gente se le pira mas la cabeza. cada 1 pone el precio que le sale del pie izquierdo. conozco pisos por los que piden 55 kilos y el vecino pide 62.

creo que ahi se distingue a los que entienden de los que no.

la gente...esta loca perdia.


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  #13  
Antiguo 05-sep-2006, 23:06
Rik Rik está desconectado
Multinick Premium
 
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hay unas cuantas cosas que ayudan a extender la burbuja, los medios, refinancieras, los papis, la capacidad de sacrificio de alguna gente con tal de ser propietario, idem con tal de no admitir un fracaso...

tomara tiempo, pero cuanto mas tiempo tarde menos probable es el aterrizaje suave...

en el fondo lo mejor para todos seria que petara cuanto antes...


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  #14  
Antiguo 05-sep-2006, 23:19
Delendaestdomus Delendaestdomus está desconectado
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Iniciado por euriborde
Lo más probable es que, más que explotar, se desinfle (pero mucho)

Lo que me llama la atención, a diferencia de otras épocas, es que ahora sí oigo a hipotecados cercanos decir que igual no llegan, que hasta cuando y hasta cuánto va a subir el euribor.
Uno incluso me ha pedido consejo. POR DIOS, ME HA PEDIDO CONSEJO!!!! A mí, al lunático!!!!!!!!

Se hipotecó en marzo y le he recomendado que venda ya mismo y se pire con su novia de alquiler, a lo que ha torcido el morro (expresión maña para expresar desacuerdo) y ahí se ha acabado la conversación


Ese consejo no es el que se quiere escuchar en una situación semejante, muy poca gente está dispuesta a reconocer sus errores. Habría bastado con unas palmaditas y, tal vez, mencionarle que no pasaría nada si tuviesen que volverse a casa de sus padres durante unos años y alquilar entre tanto el piso por dos tercios de la cuota. Durante ese "periodo especial transitorio" deberían ahorrar como cosacos para cancelar anticipadamente todo lo que pudieran y poder renegociar una cuota menor en el futuro.


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  #15  
Antiguo 05-sep-2006, 23:31
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A mi tambien me gustaria dejarme llevar por la euforia... pero pienso como vosotros esto no sera un camino de rosas, "Yo" lo ha explicado excelente, de la euforia al desamino hay un paso.

Si lo analizamos desde fuera, nosotros no somos objetivos porque somos parte, ademas pequeños expertos o casi se podria decir que ya tenemos un master en burbuja inmobiliaria de todo lo que hemos leido y debatido. Pues eso que estas noticias son el primer rayo de luz que iluminaran las conciencias de las masas, pero el como, cuanto, donde y por que de lo que pasara es dificil de`predicir, a mi me parece que la balanza de fuerzas ahora esta equlibrada y hay que esperar y a lo mejor mucho para saber donde se decantara, o si lo hace.


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  #16  
Antiguo 05-sep-2006, 23:39
Chihiro Chihiro está desconectado
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Iniciado por Chui
No se si soy moderado o no, solo creo que el 'bajadon' es muy probable que sea proporcional al 'subidon' de estos años...

Yo pienso igual que tu.

No se si será una de las leyes de la burbuja, pero en lo que he visto yo cuando explota suele tardar en bajar el mismo tiempo que tardó en subir.

Si se hacen cuentas pueden pasar 4 o 5 años hasta que el precio baje todo lo que debe de bajar.


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  #17  
Antiguo 05-sep-2006, 23:44
tochovista tochovista está desconectado
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Iniciado por alexfinder
Que nadie espere ver bajadas apreciables en los precios de salida de las viviendas en menos de 6 meses, y aun asi es un periodo corto.


Los que pensamos que esto va a estallar ya mismo, no hablamos de caídas radicales de precio, hablamos de psicosis colectiva, paralización (luego ya vendrá las bajadas, poco a poco).

Haber seamos realistas, aquí nadie piensa que los vendedores van a decir:

"como ha estallado la burbuja bajo mi piso el 50%"

Lo que si que pueden hacer es

"joder lo voy a bajar no sea que el año que viene sigan perdiendo valor"
"joder lo bajo un 10% porque sólo se vende la obra nueva, que parece ser está más barata"
"joder lo bajo un 10% porque llevo ya tres años con la dichosa venta"


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  #18  
Antiguo 05-sep-2006, 23:47
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Delendaestdomus
Ese consejo no es el que se quiere escuchar en una situación semejante, muy poca gente está dispuesta a reconocer sus errores. Habría bastado con unas palmaditas y, tal vez, mencionarle que no pasaría nada si tuviesen que volverse a casa de sus padres durante unos años y alquilar entre tanto el piso por dos tercios de la cuota. Durante ese "periodo especial transitorio" deberían ahorrar como cosacos para cancelar anticipadamente todo lo que pudieran y poder renegociar una cuota menor en el futuro.

La pena es que ni por el 50% de la cuota lo podría alquilar si es comprador reciente.


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  #19  
Antiguo 06-sep-2006, 00:07
Marai Marai está desconectado
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Bienvenido sea el sosiego. Se verán muchas noticias relevantes antes de que se haga oficial el estallido de la burbuja inmobiliaria en España. Quizás porque vivo en Madrid creo que el estallido va más avanzado de lo que parece.

Para mí, todo comienza mucho antes de que bajen los precios. Primero tiene que haber un cambio de actitud en los compradores, una estabilización y una reducción en las ventas. Empiezan a aumentar las existencias de casas sin vender (primera fase). Si la tendencia continúa y se acentúa, por fín los promotores se dan cuenta de que no están en un fenómeno coyuntural (ya han pasado 3, 6, 9 ó 12 meses desde que la tendencia de ventas haya cambiado) y frenan el desarrollo de nuevos proyectos. Entonces se empieza a notar una reducción en los visados y licencia de obra nueva pero ya es tarde (segunda fase). Se vende con cuentagotas, pero se mantienen los precios para intentar que la promoción no entre en números rojos y, sobre todo, para no dar la impresión de que los precios pueden bajar (lo que puede retroalimentar la caída de la demanda). Se ofrecen descuentos disfrazados (servicios extra, mejores acabados...). Se aceleran las construcciones en curso (tonto el último) por lo que el consumo de cemento todavía no frena ni se despiden trabajadores salvo los que ya terminaron su tarea. Si tras la terminación de las promociones sigue habiendo un número significativo de viviendas sin vender empiezan a aparecer las supeofertas con descuentos especiales entre los promotores que están con el agua al cuello. Empiezan los despidos a mansalva. Aquí puede producirse un cambio de tendencia en la demanda o lo contrario. Si se produce lo contrario las bajadas de precios se generalizan dentro de un area geográfica primero y después a todo el territorio (tercera fase). Unos meses más tarde se publican los datos correspondientes y el estallido de la burbuja se hace de dominio público. Como consecuencia de ello hasta los más idiotas se dan cuenta de que los precios bajan y se profundiza la tendencia (cuarta fase) durante un cierto tiempo hasta que los más avisados deciden que ya es buen momento para comprar.

Esta secuencia de eventos lleva años. Seguir la burbuja durante años requiere paciencia y tranquilidad. Algunas fases del proceso son reversibles y otras no tanto. Para mí hay dos claves fundamentales: 1) el volumen del exceso de oferta que se crea cuando las expectativas de los promotores son todavía elevadas. -cuanto mayor sea el exceso más probable que se produzca una bajada de precios- y 2) la generalización de las bajadas de precios en cada zona y en todo el territorio si se consolida la tendencia de los clientes a esperar y ver.

Parece que en algunas partes del territorio todavía no se ha entrado en la fase 1 mientras que en otras ya andamos por la fase 2.


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  #20  
Antiguo 06-sep-2006, 01:49
TAKA TAKA está desconectado
Querido forero
 
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Muy buena idea abrir este hilo en plan sosiego, igual que también aplaudo el que se abrió intentando ponerse en plan nuncabajista. Últimamente noticias que antes simplemente servían para constatar que hay una burbuja inmobiliaria o que la situación se hace más inestable según pasa el tiempo, ahora en ocasiones son interpretadas como que la burbuja está petando o que ya ha petado.

Yo también tengo ganas de que pete, y creedme que nada me gustaría más que alabar a Tochovista a finales de octubre y nombrarlo nº1 de los analistas o visionarios (según prefiera él) de este país. Sin embargo, un poco de prudencia, que a nada que saquen en Octubre datos del tercer trimestre diciendo que interanualmente la vivienda ha subido un 12% alguno a lo peor se queda un tanto chafado, cuando esa subida del 12% es algo factible (más aun si se manipulan los datos).


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