Burbuja.info - Foro de economía > > > Baja la hipoteca media para vivienda en Junio
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  #1  
Antiguo 05-sep-2006, 10:27
calopez calopez está desconectado
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El importe medio de las hipotecas constituidas en junio se situó en 153.978 euros, el 15,6% más que en el mismo periodo de 2005 y el 0,35% más que en mayo de 2006, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 140.179 euros, el 13,6% más que en el mismo mes del año anterior y un 0,01% inferior al registrado en mayo del presente año.

El capital prestado para hipotecas alcanzó los 25.309.756 millones de euros en junio, lo que supuso un descenso del 4,88% respecto al mes anterior y un aumento del 18,03% interanual.

En junio, se constituyeron 164.373 nuevas hipotecas, el 5,2% menos que en mayo de 2006 y el 2,07% más que en el mismo periodo de 2005. Asimismo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superó los 23.948 millones de euros en junio, lo que supuso un incremento interanual del 17,2%, mientras que en viviendas este importe alcanzó los 16.469 millones de euros, el 19,5% más que en junio del pasado año.

Última edición por calopez; 05-sep-2006 a las 10:30


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  #2  
Antiguo 05-sep-2006, 11:16
Mr Bubble Mr Bubble está desconectado
Madmaxista
 
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El importe medio de las hipotecas constituidas en junio se situó en 153.978 euros, el 15,6% más que en el mismo periodo de 2005 y el 0,35% más que en mayo de 2006, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 140.179 euros, el 13,6% más que en el mismo mes del año anterior y un 0,01% inferior al registrado en mayo del presente año

Hombre Calopez, está bien lo de ser optimista,pero si vamos a tomar como significativo un 0,01%..., esto puede ser el anticipo de los datos de mviv, con un incremento interanual del 13%.

En junio, se constituyeron 164.373 nuevas hipotecas, el 5,2% menos que en mayo de 2006 y el 2,07% más que en el mismo periodo de 2005. Asimismo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superó los 23.948 millones de euros en junio, lo que supuso un incremento interanual del 17,2%, mientras que en viviendas este importe alcanzó los 16.469 millones de euros, el 19,5% más que en junio del pasado año.

O sea que las inmobiliarias están vacias..pero se están vendiendo más casas que el año pasado??

POr favor alguién que analice estos datos, la bajada de mayo a Junio no creo que sea interesante, ya que empezó el verano y es cuando menos hipotecas se firman


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  #3  
Antiguo 05-sep-2006, 11:19
calopez calopez está desconectado
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No es el importe de la bajada lo interesante, lo importante es que ya no sube!
Baja el importe total de hipotecas y baja el importe medio, con lo cual no se debe a la estacionalidad.
Con este dado, podría ser junio, el punto de inflexión.


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  #4  
Antiguo 05-sep-2006, 11:22
munozo munozo está desconectado
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¿podrias poner el link?


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  #5  
Antiguo 05-sep-2006, 11:26
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Estoy de guerra dialectica con el "enemigo nuncabajista" y necesito contrastar las fuentes de la noticia, sino no me creen.


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  #6  
Antiguo 05-sep-2006, 12:19
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http://www.invertia.com/noticias/not...oticia=1608516

El importe medio de las hipotecas constituidas en junio se situó en 153.978 euros, el 15,6% más que en el mismo periodo de 2005 y el 0,35% más que en mayo de 2006, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 140.179 euros, el 13,6% más que en el mismo mes del año anterior y un 0,01% inferior al registrado en mayo del presente año. Además, el 98,1% de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable frente al 1,9% de tipo fijo, y dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más empleado en la constitución de hipotecas, alcanzando el 83,7% de los nuevos contratos.

El capital prestado para hipotecas alcanzó los 25.309.756 millones de euros en junio, lo que supuso un descenso del 4,88% respecto al mes anterior y un aumento del 18,03% interanual.

En junio, se constituyeron 164.373 nuevas hipotecas, el 5,2% menos que en mayo de 2006 y el 2,07% más que en el mismo periodo de 2005. Asimismo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superó los 23.948 millones de euros en junio, lo que supuso un incremento interanual del 17,2%, mientras que en viviendas este importe alcanzó los 16.469 millones de euros, el 19,5% más que en junio del pasado año.

Las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en junio fueron las Cajas de Ahorros con el 55,2%, seguidas de los Bancos con el 33,9%. En cuanto al capital prestado, las Cajas concedieron el 55,2% del total y los Bancos el 36,4%.

Además, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 3,83% con un plazo medio de 26 años, mientras que el interés de los Bancos fue del 3,91% con un plazo medio de 25 años. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 20.447 en junio, lo que supuso un crecimiento interanual del 29,4%.

En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció el 40%. Según el tipo de cambio en las condiciones, en junio se produjeron 15.491 modificaciones con la misma entidad financiera, lo que supuso un aumento interanual del 30,1%.

El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.515, el 19,9% más en tasa interanual. Asimismo, en 1.441 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que representó un aumento interanual del 50%.

De las 20.447 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de junio, el 54,1% (11.069) se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 6,9% hasta el 1,8% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 1,34 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,23 puntos en las hipotecas a tipo variable. Además, en junio se cancelaron registralmente 79.382 hipotecas, lo que significó un aumento interanual del 6,7%.

De estas cancelaciones, las realizadas sobre fincas rústicas disminuyeron el 5,9% y las de fincas urbanas aumentaron el 7,1%. El 97,5% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,5% a fincas rústicas, y dentro de las urbanas, el 71,2% se debió a viviendas.

Valencia (676) e Islas Baleares (632) encabezaron las comunidades con el mayor número de fincas con hipoteca constituida en junio por cada 100.000 habitantes, mientras que las que tuvieron el mayor importe medio hipotecado, en miles de euros, fueron Navarra (204) y La Rioja (199).

Por el contrario, las comunidades con menor número de fincas con hipoteca constituida en junio por cada 100.000 habitantes fueron Extremadura (252) y Asturias (257).

Asimismo, las comunidades en las que el importe medio hipotecado fue menor, expresado en miles de euros, fueron Asturias (107) y Murcia (122).


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  #7  
Antiguo 05-sep-2006, 21:51
Marai Marai está desconectado
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Este es uno de los datos que hay que vigilar, sin embargo, siguen sin desagregarlo para que no sepamos cuantas de las nuevas hipotecas son refinanciaciones y cuantas corresponden a ventas. Los datos de Marzo y Mayo supusieron nuevos records absolutos por volúmen y número de hipotecas, pero el dato de Abril fué flojo. Debido a las fluctuaciones mes a mes es mejor agregarlo por trimestres. Esperaré a que el INE publique los datos de Junio para hacer la comparación ya que a mí me gusta seguir principalmente el número de hipotecas que se conceden para vivienda urbana y ese dato no está en el artículo posteado.

Creo que los datos deberían alinearse más o menos, con los de ventas que publica el Ministerio de Vivienda, pero con el inconveniente de que el dato de las hipotecas incluye refinanciaciones. A lo mejor Hipotecas-ventas = refis. (suponiendo que la compra a tocateja es despreciable) Cuando estén los datos de Junio en el INE hacemos un cuadro con los datos desde Enero de 2004.

Última edición por Marai; 05-sep-2006 a las 21:55


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  #8  
Antiguo 05-sep-2006, 22:54
galleta galleta está desconectado
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Los datos se dan con mucho retraso 2 meses... eso les beneficia a ellos y evitan el pánicoooooooo!


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  #9  
Antiguo 06-sep-2006, 08:14
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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El análisis tranquilzador, pero tranquilizador, tranquilzador, análisis zen vamos, lo hicieron ayer en la tertulia económica de Onda Cero, pues la conclusión fue :

a. que si el precio de los pisos vendidos ronda los 250.000€, y la media de las hipotecas 150.000€, quiere decirse que la hipoteca supone aproximadamente solo el 60% del valor del piso "lo cual es muy tranquilizador"(dijo el tertuliano cuyo nombre no doy). Esta afirmación es matizada por otro tertuliano, que replica : "pero, creo que esos 150.000€ corresponden mayoritariamente a refinanciaciones y ampliaciones de hipotecas para compras, por ejemplo, de automóviles"; a lo que el tertuliano zen contesta alborozado :

b. más tranquilizador resulta entonces, que se amplie una hipoteca para el coche, pues "nadie perderá la casa por un coche".

Fin.


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  #10  
Antiguo 06-sep-2006, 08:36
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Veremos con los años quien ha tenido razón.


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