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  #1  
Antiguo 04-sep-2006, 13:15
Goldstein Goldstein está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Atención, pregunta:

¿Cómo se entera uno de una subasta de bienes embargados? Y lo que es casi más importante: ¿alguna recomendación a la hora de ir a alguna?


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  #2  
Antiguo 04-sep-2006, 13:20
sr chinarro sr chinarro está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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amigo , tienes dos opciones :

o mirar las publicaciones en las que las entidades bancarias anuncian las subastas extrajudiciales de su stock de inmuebles,

o te pateas los tablones de los juzgados(así funcionan los subasteros).

También puedes consultar el BOP y BOE , pero a diferencia de lo que ocurría con la antigua ley, hoy ya no existe la obligación de anunciar en ellos, por lo que lo único fiable son los tablones de los juzgados.


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  #3  
Antiguo 04-sep-2006, 13:26
euriborde euriborde está desconectado
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Siempre y cuando la mafia de los subasteros no te rompa las piernas y tengas que pasarte por el hospital antes.
:-P

Al menos en Zaragoza he oído que se estila mucho


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  #4  
Antiguo 04-sep-2006, 13:30
netserver netserver está desconectado
Cuñado ninja
 
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buenas y digo yo..... pregunta

¿es recomendable ir a una subasta de un inmueble que se ha comprado con burbuja?

Por ejemplo

Piso en el año 2000 vale 100.000€
Piso en el año 2006 vale 300.000€

es decir un 300% de revaloricacion

Imaginemos que el pepito que compro en el 2006 por 300.00 no pueda pagar y aguante hasta finales del 2007 y por ejemplo que por culpa de la explosion se haya depreciado un 15%, el banco lo sacara a subasta por el valor que le quede por pagar por ejemplo 270.000

¿es buena compra?

lo suyo sería que el banco se comiese el piso con patatas fritas

Última edición por netserver; 04-sep-2006 a las 13:33


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  #5  
Antiguo 04-sep-2006, 13:32
tochovista tochovista está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Goldstein
Atención, pregunta:

¿Cómo se entera uno de una subasta de bienes embargados? Y lo que es casi más importante: ¿alguna recomendación a la hora de ir a alguna?


Mejor que te esperes a octubre, se va a subastar hasta el culo de la Trujillo, por no haber asegurado el aterrizaje suave


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  #6  
Antiguo 04-sep-2006, 13:35
Jean Baptiste Grenouille Jean Baptiste Grenouille está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Existe una empresa dedicada a subastas inmobiliarias, creo que tanto a nivel particular como provenientes de embargos judiciales. Puedes leer algo en www.gesinarsubastas.com


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  #7  
Antiguo 04-sep-2006, 13:41
netserver netserver está desconectado
Cuñado ninja
 
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ojo que eso de los subasteros es un tinglao que te cagas..... estan todos compinchaos y por H o por B saben lo que cada subastero va a dar. No os voy a explicar como pero lo saben, el otro gran interesado es el banco SI SI la mierda del banco esta interesada en tu casa. La ironia por parte del subastero es saber hasta cuanto va ir el banco heheheh y lo saben hehehehe

Lo suyo es conocer a un subastero, le dices cuanto te quieres gastar y listo, ahorras pasta. Sin mas complicaciones.....

Ahora el problema es tener la liquidez suficiente para hacer frente a lo que has comprado ijijijijiji

A ver subasteros entrad en el foro que estamos forraos de pasta esperando como perrillas.....

Última edición por netserver; 04-sep-2006 a las 13:47


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  #8  
Antiguo 04-sep-2006, 14:11
JanderPepis JanderPepis está desconectado
forero_es
 
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https://aeat.es/subastas/


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  #9  
Antiguo 04-sep-2006, 17:43
El_Cuervo El_Cuervo está desconectado
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Lo primero, decir que esto es un foro de vivienda, no de subastas, y que empezar a pensar en comprar casas en subasta aprovechando la mas que posible subida en el numero de ejecuciones de hipotecas, me parece vender la piel del oso antes de cazarlo, hacer leña del arbol caído, ect. Como dijo el Sr. Lobo en Pulp Fiction: "No empezemos a chuparnos las pollas todavía"

Dicho esto, vamos por partes:

Iniciado por emfo
¿No existe una web tipo www.pisosembargados.com donde puedas darle al buscador por provincias?

Hay un monton; aparte de las dos que ya han indicado otros foreros, pon a buscar "subastas judiciales" en google y salen a patadas. Eso si, la mayoria sirven para actuar de intermediarios, asi que son parte interesada. Yo nunca he usado ninguna asi que no puedo recomendar. Ah, y sí hay buscador por provincias: Por ejemplo en http://www.publicasubasta.com. Lo que no sé es si tienen todas las subastas del juzgado o solo una parte.
Iniciado por Goldstein
¿alguna recomendación a la hora de ir a alguna?

Mirate por ejemplo http://www.publicasubasta.com/informacion/guia.cfm
Iniciado por euriborde
Siempre y cuando la mafia de los subasteros no te rompa las piernas y tengas que pasarte por el hospital antes. Al menos en Zaragoza he oído que se estila mucho

Iniciado por netserver
ojo que eso de los subasteros es un tinglao que te cagas..... estan todos compinchaos y por H o por B saben lo que cada subastero va a dar.

A ver, me parece que vosotros visteis aquel documental de "investigacion" que echaron años ha sobre los subasteros: las cosas han cambiado desde entonces. Lo de actuaciones violentas no lo he oido nunca y dudo que sea verdad (mas bien parece un rumor interesado) Suele ser gente civilizada. Y lo de acuerdo de precios, pues es normal que la gente se ponga de acuerdo para tirar abajo el precio, aunque en teoria no deberia ser asi. Y desde aquellos días ha pasado mucho tiempo, ahora gente normal se adjudica subastas a precios muy ventajosos sin ningun problema, la época dorada de los subasteros pasó hace mucho.
Iniciado por netserver
No os voy a explicar cómo pero lo saben

Tan sencillo como hablar entre ellos, qué cosas :P
Lo que se hacia antiguamente era: si tu entras y das un precio superior al suyo, pues ellos sobrepasan tu precio hasta que te cansas y se adjudican la subasta. Entonces, cuando llega la hora de pagar, no pagan y se acabó. Se volvia a celebrar la subasta hasta que pasabas por el aro y les untabas. Con la reforma que se introdujo esto ya no es posible, porque hay que presentar un aval del banco por un porcentaje del precio de salida, así que si te adjudicas la subasta y luego no quieres pagar, pues van a por tí y pagas por las malas lo que has depositado, y adjudican la subasta al segundo, y asi.
Iniciado por netserver
el otro gran interesado es el banco SI SI la mierda del banco esta interesada en tu casa.

¿De qué te extrañas? normal, si el banco ve que el piso se va a vender por 10€ no va a ser tan tonto de dejar que se lo lleven, antes lo compra y luego contrata a una inmobiliaria o lo que sea. Pero lo que no hay que olvidar es que el negocio del banco es mover dinero, no tener casas ejecutadas que no son mas que fuente de problemas.
Iniciado por netserver
La ironia por parte del subastero es saber hasta cuanto va ir el banco heheheh y lo saben hehehehe

Efectivamente el banco tiene derecho a adjudicarse el bien por un precio superior al de la subasta si no le ha gustado el precio final. Pero esto a ti te da lo mismo, tu puja por lo que creas que estas dispuesto a pagar y se acabó. ¿que te podrías haber ahorrado algo teniendo informacion privilegiada? pues sí, pero... tampoco es para tanto... ésta es la menor de tus preocupaciones al ganar una subasta.
Iniciado por netserver
Imaginemos que el pepito que compro en el 2006 por 300k no pueda pagar y aguante hasta finales del 2007 y por ejemplo que por culpa de la explosion se haya depreciado un 15%, el banco lo sacara a subasta por el valor que le quede por pagar por ejemplo 270k

No: el banco sacará a subasta ajustandose al valor de mercado, no a lo que quede por pagar que ya se lo cobrara de otras formas. Lo normal es que al final se adjudique por aprox. el 50% del valor de mercado en ese momento. El rango seria de un 30% a un 60% del valor. De todas formas esto creo que ya se ha comentado por el foro, hay 3 subastas de las cuales las dos primeras suelen quedar desiertas, ect. Busca por ahí.
Iniciado por netserver
Es buena compra?

Esta pregunta la tiene que responder cada uno. No olvidar que:

-Tienes que tener el dinero en efectivo, nadie te dara una hipoteca. (eso sí, puedes sacar un prestamo de otro lado, pero en este foro la mayoria somos gente que buscamos primera vivienda y no tenemos mas propiedades, asi que dificil lo tenemos.)
- Posiblemente pasen un par de años hasta que finalmente se te adjudique la vivienda.
- Las cargas de la vivienda pasan a ser tuyas(esto no importa mucho porque la unica carga suele ser la hipoteca, pero es mejor comprobarlo para no llevarse sorpresas).
- Si la casa tiene inquilinos de alquiler, tú 'heredas' el contrato y no puedes echarlos.
- Compras a ciegas: no puedes ver la propiedad antes de comprar. Si es un piso, puedes informarte y pagar al vecino de arriba para por lo menos conocer la distribución, pero basicamente no sabes lo que te vas a llevar.
- Si eres un burbujista guerrillero, y odias con saña a los pepitos y a los especuladrones, encontrarás gran satisfacción el día en el que tengas que ir, preferiblemente acompañado de la policía y de un par de familiares fornidos, a desalojar a los antiguos propietarios. No esperes que te lo agradezcan, ellos te odiarán a ti con el doble de saña. Y ahora el especuladrón lo serás tú

En fin, que viendo el perfil de la gente de este foro creo que a pocos les compensará esta opción. Mejor comprar a un promotor una de esas 500.000 viviendas de obra nueva invendibles. Si el pinchazo se produce, los que más se beneficiarán de la subasta son los pasapiseros inteligentes que consiguieron salirse a tiempo, y tienen dinero líquido suficiente, y tiempo disponible, para asumir todos estos inconvenientes.

Además, en un escenario de ejecución masiva de hipotecas no habrá subasteros profesionales suficientes para absorber toda la oferta, y por fuerza casi todo el suministro quedará en manos de la gente normal. Y por otro lado no hay que olvidar que muchos antiguos 'cuervos' se reconvirtieron a especuladores inmobiliarios, y muchos se han quedado apalancados ya.

Y para terminar este ladrillo que me ha salido, recordemos que todo esto son especulaciones sobre el sexo de los ángeles mientras no hayan noticias claras de pinchazo y pánico.

Última edición por El_Cuervo; 04-sep-2006 a las 17:49


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  #10  
Antiguo 08-sep-2006, 07:04
netserver netserver está desconectado
Cuñado ninja
 
Fecha de Ingreso: 31-julio-2006
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guenas cuervo asias por contestar

no he visto ningún documental lo se de primera mano

En algunas cosas casi aciertas preo no todo lo que escribes es la realidad a día de hoy

Comprar en subasta no te convierte en especulador al menos yo no lo veo así,ya que de alguna de las maneras estoy comprando a un precio aun inflado no ha subido un 300%?? no comprare por un 30% menor aun así aun falta un 270% para bajar ¿no?

Comprando en la subasta aun joderas mas el sistema ya que las nuevas casas seguiran sin venderse haciendo caer mas el precio


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