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  #11  
Antiguo 03-sep-2006, 11:45
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OPINIÓN
No, porque es malo para los niños
El alquiler de apartamentos veraniegos suele ser un negocio desleal y opaco

FÉLIX BORNSTEIN


/ AJUBEL
Por fin el viajero llega a su lugar de destino. Después de un montón de kilómetros durante los que -más frecuentemente de lo que estima como soportable- el viajero ha coincidido entre repentinos frenazos con innumerables fugitivos del bochorno estepario, su coche enfila ya la última recta del largo camino y se detiene ante el portón de la casa. Es, tras siete horas de viaje, el edificio de apartamentos en el que, gracias al anuncio de Internet, van a transcurrir sus ansiadas vacaciones de agosto.

La patrona le ve traspasar el umbral con dos bolsas de viaje en cada mano. Entre bostezos no muy amables, le explica al viajero que la casa, de cuatro alturas, es obra de su marido, próspero constructor en una comarca, la que ahora acoge al turista, que ha experimentado un largo crecimiento económico durante los últimos años. Las cosas, desde luego, no le van mal a la familia, porque, siguiendo la dirección que señala el índice enhiesto de la casera, el veraneante puede comprobar que tres de las cuatro alturas del edificio están destinadas al alquiler vacacional, a razón de seis pequeños apartamentos por planta, mientras que la cuarta -la primera sobre el extenso solar que soporta al inmueble- constituye en todo su esplendor la vivienda de los dueños de la finca, de la que en estos momentos salen correteando los nietos de la pareja mientras juegan a derribar con sus brincos la impedimenta de nuestro sorprendido veraneante. Y ahí no queda la cosa, ya que, según le advierte la señora, ella y su consorte también son propietarios, entre otros diversos negocios, de un restaurante alojado en el puerto de pescadores que regenta su hija, la madre de estos chiquillos que no dejan de gritar.

El edificio, naturalmente, no tiene ascensor y nuestro amigo sube extenuado las escaleras. Los muebles del apartamento son los elementales para la vida doméstica, apenas lo indispensable para dormir, cocinar y leer una novela de Pérez Reverte bajo una luz cobriza insuficiente para tal menester y, además, su empaque y calidad son, si se me permite el símil textil, de trapillo. Nada que ver con el amueblamiento del confortable salón de la planta donde moran el constructor y la patrona con su aguerrida familia. El fregadero de la cocina, por su parte, gotea y la propietaria, que no se inmuta ante la pérdida de reservas hídricas, tampoco parece muy dispuesta a atender los tímidos requerimientos de su inquilino sobre el funcionamiento de la lavadora y el calentador.

Visto lo que hay que ver, el viajero dice «amén» y la patrona, sin apenas interrupción, dice «a pagar». Bajan juntos las escaleras y, como improvisada oficina, la dueña franquea la puerta a su inquilino y le conduce hasta una especie de sótano-garaje-leñera-almacén. Sobre un viejo cajón de frutas, sin duda dispuesto a propósito por la casera para solemnizar la transacción, el viajero desembolsa por adelantado los 2.000 euros de su arrendamiento estival. El pagano, deformado profesionalmente por su ocupación laboral -es contable-, solicita el oportuno recibo. Recibe, sí; recibe, digo, por toda respuesta la desdentada sonrisa de la cobradora. Los cálculos del inquilino, en el breve silencio interior que esgrime frente al evidente sarcasmo, también silencioso, de la dueña, son contundentes: 2.000 euros por seis apartamentos cada uno, y el correspondiente producto multiplicado por tres plantas, y el correspondiente producto multiplicado por tres meses que dura la temporada estival = 108.000 euros...totalmente libres de impuestos. Y, además, el resultado transcrito es el efecto de una competencia desleal con los establecimientos hoteleros legalmente registrados ¿Pasará lo mismo con la empresa constructora del marido, una de esas pymes de emprendedores hambrientas de subvenciones oficiales? ¿Y con el bar-restaurante del pintoresco puerto de marineros que regenta la hija de este matrimonio tan perspicaz y que tanto contribuye al ecosistema turístico de la zona? Mientras lo piensa, el viajero enciende un cigarrillo y pide un cenicero. «Por favor -dice con un elegante ademán la casera-, en mi casa no se fuma, el humo del tabaco es malo para los niños».

Félix Bornstein es abogado


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  #12  
Antiguo 03-sep-2006, 11:53
EcceHomo EcceHomo está desconectado
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Pienso que la crisis que se avecina es diferente. Me explico:

1.- Plazo de las hipotecas (TU VIDA ENTERA)
2.- Aumento de la imigración + crisis = XENOFOBIA POR UN TUBO
3.- XENOFOBIA POR UN TUBO + Plazo de las hipotecas = LA CULPA DE TODO ES DE LOS INMIGRANTES

Para mi esos tres factores conforman un panorama que favorece mucho al gran capital, pues logran desviar la atención de lo que realmente ha pasado en este pais. Mucha gente se cagará en TODO cuando vea que el piso C de su escalera vale 120.000€ y ellos pagaron el A por 210.000€. Y se cagarán más aún cuando se enteren de que no vale con "dejo de pagar el piso y que se lo quede el banco". Y no te digo como se van a poner cuando el piso C lo compre una familia de ecuatorianos/marroquíes/gente que ellos consideran "perdedores". Y ya lo que será el ACABOSE es cuando la familia de "perdedores" en cuestión pague el piso antes que ellos. Entonces se van a sentir tan absolutamente vejados y humillados, que van a echar chispas por todas partes.

Yo, al menos, veo ese panorama. Lo de "perdedores" lo digo porque en mi ambiente (y es mas que seguro que cometa un error extrapolando un caso particular al general), España ha dado un vuelco a la derecha y la mentalidad cada vez es más la yanqui, de "ganadores y perdedores".

Hoy hay tantos "ganadores", que han hecho el negocio de sus vidas, que cuando las tornas cambien y pasen a ser los más "perdedores" de todos, PEPITOS en nuestra foril lengua, no van a olvidarlo NUNCA. Como alguien (el gran capital, los moros, los sudacas, los marcianos, Trichet, etc...) les jodió la vida para siempre porque se metieron en una deuda que no podían pagar mas que vendiendo su alma y cuerpo al trabajo que les da los €€€ a final de mes.

Japón... ¿de verdad crees que tenemos la capacidad de trabajo que tienen en Japón? ¿Su productividad? ¿Su capacidad de recuperarse de crisis enormes y de convertirse en el primer pais del mundo en tecnología de microaparatos?

Yo no lo creo. Y creo que esta crisis puede dejar mucha huella en nuestra generación. Tiempo al tiempo.

P.D: Deseo estar equivocado y que no nos pase nada tan chungo. Pero solo lo deseo. La cabeza me dice otra cosa.


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  #13  
Antiguo 03-sep-2006, 12:11
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por EcceHomo
Hoy hay tantos "ganadores", que han hecho el negocio de sus vidas, que cuando las tornas cambien y pasen a ser los más "perdedores" de todos, PEPITOS en nuestra foril lengua, no van a olvidarlo NUNCA. Como alguien (el gran capital, los moros, los sudacas, los marcianos, Trichet, etc...) les jodió la vida para siempre porque se metieron en una deuda que no podían pagar mas que vendiendo su alma y cuerpo al trabajo que les da los €€€ a final de mes.

Japón... ¿de verdad crees que tenemos la capacidad de trabajo que tienen en Japón? ¿Su productividad? ¿Su capacidad de recuperarse de crisis enormes y de convertirse en el primer pais del mundo en tecnología de microaparatos?

Yo no lo creo. Y creo que esta crisis puede dejar mucha huella en nuestra generación. Tiempo al tiempo.

P.D: Deseo estar equivocado y que no nos pase nada tan chungo. Pero solo lo deseo. La cabeza me dice otra cosa.

Puede ser...
Pero yo no veo a los propietarios, hace 20 años, de una única vivienda para vivir (autoalquilados), hipotecándola para comprarse un coche y cirugía estética. Alguno habrá en hipoteca puente mas pillado que las ratas, pero no se...
Veo, eso si, contracción en el consumo y crisis, mas fuerte que debil, y eso si que va a hacer daño moderado a todo el mundo. Pero nos recuperaremos.
Esta vez no vamos a poder devaluar, así que tendremos que bajar los precios.
Cada vez veo mas clara la deflación en precios/salarios, y la revalorización de las deudas. Esto va a hacer daño a muy largo plazo solamente a los endeudados.
Por otra parte, todo lo reinvertido en inmuebles, veremos si no divide su valor por 2. ¿Aún así hay ganancia?


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  #14  
Antiguo 03-sep-2006, 16:05
El_Cuervo El_Cuervo está desconectado
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Iniciado por juventudarruinada
(Familiares) La solución de vender porque va a perder valor el piso me da igual lo tengo pa disfrutar(es para el verano).

Necesito ayuda porque no había visto argumentos en este sentido en el foro contra que vender sea malo por lo que se tiene que pagar a hacienda y que prefieren no vender y que se devalue el piso a tener que vender y pagar a hacienda y sólo venden para comprar otro. Dicen que si se devalua con el tiempo el suyo también se devaluarán los otros y cuando lo vendan el suyo podrán seguir comprando con lo que le den otro porque los demás también se habrán devaluado

Pues a mi me parece una opción totalmente valida la de tus familiares. No quieren especular, sino que lo quieren para vivir; pues perfecto.

Efectivamente si mal no recuerdo hay que pagar un 14% de incremento patrimonial, asi que los pisos tienen que bajar una cantidad parecida para que salga rentable la venta. A los pasapiseros esto les da igual porque cobran en negro... (Asi que si tus familiares quieran pasarse al lado oscuro y solicitar pago en binladens, en este caso beneficio seguro, pero recibirias la reprobacion moral del foro. Por lo que cuentas tus familiares parecen legales)

Además, esto ya esta mas que demostrado en los foros de vivienda digna: al propietario que tiene la hipoteca pagada, el estallido de la burbuja le beneficia, porque si vende su casa será para comprarse una mejor, y en este caso como todas bajan al mismo ritmo, la diferencia de precio sera tambien menor.

Eso, por supuesto, si no se han quedado apalancados con la hipoteca. Si este es el caso, entrales por ahi, es el factor clave. Si ya han amortizado la mayoria, entonces basicamente tienen razon.

EDIT: Segun este enlace, se me olvidan un par de cosas:

1 - La exencion de impuestos por reinversion en vivienda solo es valida si tanto la vivienda que compras como la que vendes son vivienda habitual. Dices que "es pal verano" asi que en teoría esta exencion de impuestos no se te aplica, a no ser que hagas chanchullos para demostrar que lo que vendes era tu vivenda habitual (nombre de otra persona, recibos luz, ect)

2 - Tienes dos años para hacer la reinversion. Es decir, si eres burbujista y crees que esto va a petar antes del 2008, puedes vender hoy y comprar dentro de dos años otra casa por el mismo valor (que seria mejor) y seguirias sin tributar.

Última edición por El_Cuervo; 03-sep-2006 a las 16:24 Razón: Añadir cosas.


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  #15  
Antiguo 03-sep-2006, 18:16
juventudarruinada juventudarruinada está desconectado
Tapayogurista
 
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Gracias a todos que habeis contestado, en especial a El_Cuervo . Tienes razón

Ahora lo tengo más claro, pero es que el tema del precio de los pisos me preocupa mucho y a todo el mundo que puedo le aconsejo que no compre y por extensión en este caso particular decía que vendieran ya.

Quizás, en este caso es un poco distinto, porque no es para especular y si tienen la hipoteca pagada, así pues les dejaré de dar la brasa.

Pero para uno que está en está situación, la mayoría que conozco no, así que seguiré con mi pequeño granito de arena día a día contando como están las cosas y así entre todos esperemos que el día que explote la burbuja esté más cerca (será en Octubre! ).

Un saludo para todos

Última edición por juventudarruinada; 03-sep-2006 a las 18:20


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