Burbuja.info - Foro de economía > > > Subida del Euribor afecta a mi alquiler
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  #31  
Antiguo 03-sep-2006, 01:06
p_a_k_o p_a_k_o está desconectado
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El euribor no sube los alquileres, los baja.

Yo discrepo con eso.

Esta bien que si te metes en movidas legales salgas ganando, pero no es lo que hace la mayoria, al menos lo que yo se a pie de calle y en pequeñas ciudades.

Igual yo soy muy tonto y me equivoco pero si alguien que tiene pagar su inversion de 4 pisos que tiene alquilados, paga mas por el euribor, me parece logico que intenta subir el alquiler (legalmente o no). Que si al que ya esta de alquiler no se le puede hacer pues ya se le hara al nuevo.

Y si todo el muendo demanda alquiler, por aquello de la oferta y la demanda, deberian de subir los precios.

Vamos, que todo esto es muy complicado y no veo yo tan sencillo eso de si los precios de los pisos suben yo me voy de alquiler que solo suben con el IPC.

A modo de ejemplo y hablando de estudiantes, aqui hace 2-3 años el alquiler por un piso de 3 dormitorios y unos 80m2 estaba entre los 300 y 360€. Actualmente esta por los 450-550€, creo que es mas que el IPC.


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  #32  
Antiguo 03-sep-2006, 01:21
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Iniciado por juan carlos.aparejador
bueno... como no tienes contrato... seguro que pagas en negro.. pues en tu declaracion de renta debes poner direccion, y datos de tu vivienda... y si te animas... declarar en hacienda que estas pagando un alquiler...

ya veras que divertido cuando tu declaracion la crucen con la de ella...

y no te olvides de poner el NIF del arrendador, que es obligatorio


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  #33  
Antiguo 03-sep-2006, 01:23
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por p_a_k_o
Igual yo soy muy tonto y me equivoco pero si alguien que tiene pagar su inversion de 4 pisos que tiene alquilados, paga mas por el euribor, me parece logico que intenta subir el alquiler (legalmente o no). Que si al que ya esta de alquiler no se le puede hacer pues ya se le hara al nuevo.

Y si todo el muendo demanda alquiler, por aquello de la oferta y la demanda, deberian de subir los precios.

Vamos, que todo esto es muy complicado y no veo yo tan sencillo eso de si los precios de los pisos suben yo me voy de alquiler que solo suben con el IPC.

A modo de ejemplo y hablando de estudiantes, aqui hace 2-3 años el alquiler por un piso de 3 dormitorios y unos 80m2 estaba entre los 300 y 360€. Actualmente esta por los 450-550€, creo que es mas que el IPC.

Te respondo por partes:
1. El euribor solamente afecta a avispados que han comprado algo en los últimos 4 años. Al resto de propietarios les da igual.
2. No es oferta y demanda, la mayoría de la gente ya tiene piso. Queda un 15% o menos que no tiene, y que además, es relativamente pobre. Así que si sube el alquiler, subirá como suban los salarios de la demanda. Es decir, el IPC, como mucho. Y la mayoría piensa que alquilar es tirar el dinero. No hay mucha demanda de alquiler, y si mucha oferta. A cada subida del euribor, mas. Mira por tu ciudad los que no pueden mantener el piso, y van a volver a casa de Papa y Mama. Esos anuncios tienen un precio poco realista al principio, pero al no recibir llamadas enseguida se ponen a precio de mercado.
3. El crecimiento que pones es mas que el IPC, pero no tiene nada que ver con el crecimiento que ha experimentado el precio de la vivienda. En Madrid han crecido un poco por encima del IPC, pero no mucho mas. Hace 10 años, 100000 pts, hoy 800 euros. Y el precio de la vivenda se ha multiplicado por 4. Alquilar es mal negocio para el arrendador y buen negocio para el arrendatario.

Es muy facil, de verdad, tanto que asusta a muchos propietarios:
1. Alquilo una vivienda.
2. Durante 5 años: si el alquiler en la zona sube mas que el IPC, me quedo en este inmueble, con subida del IPC. Si sube menos, le digo al propietario que no me lo suba el IPC, o me voy a otro, mas nuevo y mejor.
3. Al finalizar los 5 años, me busco la vida. Me daran el palo, o no, pero he estado a salvo de subidas mayores del IPC durante 5 años. Los hipotecados no tienen esa suerte.

Así que:
1. Si la vivienda sigue subiendo, el alquiler se mantiene constante (a pesar del incremento de demanda) porque los salarios no suben mas que el IPC. Es mejor alquilar
2. La vivienda baja, el alquiler baja (parte de la demanda de alquiler consigue su sueño dorado de comprar). Da igual la subida del IPC porque me muevo de propiedad. Es mejor alquilar.

Será mejor alquilar hasta que la vivienda, después de mucho tiempo bajando, vuelva a tener expectativas de revalorización a largo plazo.


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  #34  
Antiguo 03-sep-2006, 09:46
pep pep está desconectado
Caído del guindo
 
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en la pagina del catastro http://ovc.catastro.meh.es/ , indicando la direccion de inmueble te da la referencia catastral del mismo, y lo pones en tu proxima declaracion de la renta con la clave 3


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