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Borja Mateo EXPERTO EN EL MERCADO INMOBILIARIO : "Hasta 2014 no me compraría un piso, es una muy mala idea" - Economía - www.elperiodicodearagon.com


Borja Mateo EXPERTO EN EL MERCADO INMOBILIARIO : "Hasta 2014 no me compraría un piso, es una muy mala idea"

Borja Mateo es autor del libro La verdad sobre el mercado inmobiliario español (editorial Manuscritos), que sale a la venta el día 24. Estas son algunas de sus reflexiones.

--¿Qué descubre nuevo su libro sobre el mercado inmobiliario?

--Es una guía práctica sobre cómo se puede ahorrar mucho dinero en la compra o alquiler de un piso. A la gente se le lleva diciendo desde hace años que es el mejor momento para comprar. El único objetivo es que los constructores vendan los 650.000 pisos que tienen aún a la venta y que los bancos puedan vender sus pisos por un precio muy superior al que alcanzarían si la gente supiera lo que sucede. Los precios de los pisos bajarán más con la retirada de la desgravación por compra.


--¿Están los precios por encima de lo que deberían estar en España?

--Desde mediados del 2006 los precios de los pisos han bajado, de media, un 31% y continuarán bajando. El peor año será 2011. En España existen 3,1 millones de pisos vacíos, más 1,25 millones a la venta. A ellos se suman 1,35 millones en construcción. La demanda anual es de 150.000-170.000 unidades. Los precios de 2010 bajarán aún un 40-50% más. El proceso de ajuste de precios es muy lento y estamos sólo a un tercio del camino.


--¿Y esta situación se prolongará mucho tiempo?

--Sólo cambiará cuando baje la tasa de paro, se elimine el estoc, los alquileres dejen de bajar y bancos y cajas se recuperen. Para que esto suceda quedan años. La puntilla se la van a dar las dinámicas de población. De sumar 594.000 personas al año entre 2000 y 2010 pasaremos a hacerlo 125.000 entre 2010 y el 2020.


Entonces, no el momento de comprar la vivienda...

--No. Es el momento de alquilar y de renegociar el precio del alquiler. Los alquileres han bajado de media desde el año 2007 el 35%. Hasta 2014 no me compraría un piso, es una muy mala idea.


--¿Y la gente que quiere comprar una vivienda por el final de la desgravación?

--El ahorro de esperar, alquilar ya y comprar en unos años será mayor. Las bajadas de precios son imparables. El paro estará por encima del 16% tres años más.


--¿Ve abusos en las entidades financieras?

--Sí muchos. Un ejemplo es que hace unas semanas una de las más altas instancias de la Judicatura ha declarado ilegales las cláusulas que ponían un suelo a los contratos.


--¿Cómo valora usted el precio de un inmueble?

--Una buena forma de actuar es informarse de cuál fue el precio de venta del piso por el que me intereso o uno similar en 2005 o 2006. De ese precio aplico un 60-65% de descuento en grandes urbes tipo Zaragoza, Madrid o Barcelona y el 70-75% en zonas de playa. Hasta que no haya obtenido esos descuentos no compraría, porque es caro.


--¿Cómo percibe la salud de bancos y cajas?

--La situación real del sistema financiero español es mucho peor que la que se declara. Oficialmente la tasa de impagados es del 5,49%, la real de más del 11%. El sistema está creando normas para que bancos y cajas puedan valorar por sí mismas sus activos (pisos por ejemplo) y que parezca que lo que tiene un precio de mercado mucho más alto que el real. De esta forma se evitan tener que ser intervenidos. Se está intentando evitar que la gente tenga la percepción real de lo que sucede.


--¿Cómo ve la venta de viviendas, los precios y la situación del mercado inmobiliario en Aragón y más concretamente Zaragoza?

--Te puedo hablar de Zaragoza. Desde el segundo semestre de 2006 hasta ahora los precios de los pisos han bajado ya el 38% de media en las zonas económicamente medias a muy bajas. Si a ello añades la inflación del período, la bajada en términos reales sería del 43%. El proceso de bajadas en Aragón aún no ha finalizado.

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