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  #1  
Antiguo 01-sep-2006, 18:12
Manchego Manchego está desconectado
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Buenas tardes, como topico decir que despues de leeros me lanze a registrarme y poder entrar a participar entre todos vosotros.
Comentaros que los "pepitos" ya han florecido, conozco casos y algunos cercanos a cada cual mas espeluznante, de sobra decir lo que ya sabeis, compra de piso al 130% de tasacion para gastos de escritura, coche, muebles, etc, a un tipo de interes "visto en la escritura" mas bajo de lo que marcaba el referencial euribor,peeeeerroooooo, a los seis meses revision, con un diferencial del 2,4 , a lo que llamais incultura financiera "creo que lo llamais asi" creo que es mas que eso, un tipo de gente que se deja convencer por la dualidad de familia-banco, en este caso el banco como un rufian y el comprador con esas condiciones pensando que hace lo que decis "el negocio de su vida", pero despues y al ver que su cuota pasaba del 100 % de ingresos toca alquilar e irse a casa de papa y mama, en fin, que algunos lo clavais.

Pero mi tema y el que me ha animado a escribir aqui es otro, mi zona de residencia, Toledo, zona de la sagra, esta bastante revuelta en el tema de construccion "solo hay que ver seseña" y aqui ya se ven claros ejemplos de "pepitos" y desertores del arado que lo han metido todo en pisos y ahora pasa lo que pasa, que vale menos la nueva construccion que la segunda mano. Pero lo que a mi me extraña, es que por esta zona el mercado de alquiler esta parado, es decir, hay problemas para alquilar porque simplemente no hay pisos en alquiler, veo que la mentalidad de la gente esta cambiando y se tiran mas al alquiler pero que ocurre, que sentimiento de esa gente que esta pasando apuros y se de buena tinta que lo estan pasando mal ¿no alquilan cuando hay un mercado vacio?

Perdonar si no he expuesto bien el tema o me liado demasiado, solo queria compartir esa pregunta ¿porque no funciona "porque no salen" los pisos de alquiler ya? cuando se da los dos casos de que por un lado hay gente ahogada "y no lo consiguen vender" y otra gente demandando.

un saludo y espero poder aportar algo a este foro que me encanta.


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  #2  
Antiguo 01-sep-2006, 18:35
charliness charliness está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Lo de porqué los pisos no salen de alquiler ya lo hemos discutido mucho por aquí.
A esto de la burbuja se ha incorporado mucha gente a última hora con espectativas de revalorización-sobrevaloración terribles. La cosa ha funcionado bien, muy bien o demasiado bien durante seis años. Ahora comienzan los problemas.

Esa gente que compra casas nuevas lo hace para vivir con la esperanza de tener la famosa hipoteca puente que le permitirá comprar una casa mayor en un futuro próximo, y mientras viven en un zulo o semizulo a precio de oro. Estos no van a poner el piso en alquiler. Tampoco van a poner el piso en alquiler las personas que lo han comprado para ejercer pasapisismo, porque ellos lo que quieren es vender por mucho más de lo que lo compraron.

Alquilar un piso mientras intentas venderlo es muy dificil. Comprar una casa con inquilino es un problema gordo. Existe el derecho de tanteo,(en el caso de que el arrendador desee vender la vivienda, el arrendatario tiene la facultad preferente de compra frente a cualquier otro comprador) al que el alquilado tiene que renunciar, y no veas que problemas da esto.
Por último, eso de comprar un piso para ponerlo en alquiler ha existido muy poco en la cultura española. Ahora suponemos que empezarán a aparacer los carteles se alquila, pero me temo que la tozudez hispana prefiere tener el piso vacio a "que cualquiera se lo toquetee"
El mayor problema es que eso de comprar pisos a tocateja para alquilarlos no lo puede hacer ya casi nadie, y además sería rentable a muy laaaargo plazo. El segundo problema es que los pisos gravados con hipotecas de última hornada, con mensualidades de no menos de 800 euros, hacen que los propietarios se vean incapaces de reducir la mensualidad de alquiler por debajo de la cuota mensual de la hipoteca. Así, no habrá alquileres a precio decente y pedirán barbaridades por espacios que no lo merecen.
La última esperanza son los pisos heredados. Esos propietarios tienen más margen de maniobra y, de hecho, estoy convencido de que un altísimo porcentaje de viviendas de alquiler pertenece a este grupo. Es mi caso, sin ir más lejos.
En definitiva, un callejón sin salida.
Saludos y bienvenido


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  #3  
Antiguo 01-sep-2006, 18:45
Plaentxiator Plaentxiator está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Bienvenido al foro, Manchego. Pues sí, lo de la incultura financiera de este país merería un tratado aparte. La gente es reacia a alquilar en parte, no lo olvidemos, por la indefensión jurídica en caso de que se te metan unos jetas. Por cierto, ¿no estaba usted ayer en el chat?


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  #4  
Antiguo 02-sep-2006, 21:48
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 2.357
Gracias: 0
26 Agradecimientos de 25 mensajes
Iniciado por charliness
problema es que eso de comprar pisos a tocateja para alquilarlos no lo puede hacer ya casi nadie, y además sería rentable a muy laaaargo plazo. El segundo problema es que los pisos gravados con hipotecas de última hornada, con mensualidades de no menos de 800 euros, hacen que los propietarios se vean incapaces de reducir la mensualidad de alquiler por debajo de la cuota mensual de la hipoteca. Así, no habrá alquileres a precio decente y pedirán barbaridades por espacios que no lo merecen.
La última esperanza son los pisos heredados. Esos propietarios tienen más margen de maniobra y, de hecho, estoy convencido de que un altísimo porcentaje de viviendas de alquiler pertenece a este grupo. Es mi caso, sin ir más lejos.
En definitiva, un callejón sin salida.

Que de acuerdo estoy en esto contigo, los pisos que apareceran en alquiler seran los de los pepitos que querran alquilar a precios de su Hipoteca , lo que los hara inalquilables, en cambio los que se alquilen y hayan sido comprados un mínimo de 4 años atras o fueran obtenidos por herencias, tendran más margen de maniobra.

Además, yo creo que aunque baje el precio de la vivienda muy poco o nada lo hara el alquiler.

PDe me olvidaba a Manchego, bienvenido al foro.


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