Yo le he contestado a su pregunta, pero usted aun no: ¿cuanto se ha gastado en vivienda en los últimos 7 años?

Aparte del ibi y la comunidad, normalmente no suele haber mas gastos (las derramas no son algo generalizado). Y tambien habra que ver cuanto dinero le ha devuelto hacienda de lo que ha estado pagando de hipoteca, y tambien esta lo que uno paga de alquiler si decidio no comprar en su momento. En resumidas cuentas, a mismo precio de 2003 y 2010, sigue compensando haber comprado, a no ser que hacienda no te haya devuelto ni un euro por lo que hubieras pagado de hipoteca, y veo dificil haber estado 7 años sin pagar un centimo de la hipoteca.

Otro en posesión de la VERDAD, mira tu que suerte.

Sí te he contestado. Pero no lo has entendido. Cuando te digo que mi caso no es comparable es porque parto con la ventaja de haber vendido otra.

Te lo simplifico.

Me he gastado poco más de lo que tú, entre hipo, seguros, ibis (y alguna mejora que he hecho) pues calculo que entre 45.000 y 48.000, con la diferencia de que cuando pague la última cuota la casa será mía, con el incremento patrimonial que eso supone. Incremento patrimonial que por supuesto en caso de estar de alquiler no tienes.

Y que tampoco estamos comparando casas, yo no sé como será la suya, la mía es un ático duplex de 160 metros, y en buena zona.

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Es que te está diciendo la verdad, otra cosa es que no lo quieras ver.

A mismo precio compensa, porque en estos siete años ya has pagado parte del capital, que si estuvieses de alquiler durante ese tiempo y ahora compraras te encontrarías con que tienes que pagarlo.

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No se trata de tener la posesion de la verdas, solo se trata de sumar y restar. Si ahora un piso que te gusta ves que vale lo mismo que lo que valia en el 2003, hubiera compensado haberlo comprado en el 2003.

Gastos que tiene comprar:

No cuento los gastos de compraventa, porque el que este de alquiler tambien tiene que pagarlos el dia que compre.
No cuento lo que haya ido pagando de capital de la hipoteca, porque estamos comparando precios de la vivienda en su totalidad.


IBI, comunidad, y todo eso.
Derramas. Es algo mas excepcional, pero tambien se podria tener en cuenta.
Intereses que se paga cada mes de la hipoteca, bastante bajos los ultimos 7 años, excepto en el 2007, que creo que subio al 5,5%, pero solo duro 1 año, es decir, que en los ultimos 7 años hemos tenido 1 año con tipos al 5% y 6 años con tipos entre el 2-3%. No esta nada mal la verdad.

Aparte esta lo que te devuelva hacienda por la hipoteca. Si has devuelto 9000 euros entre capital e intereses, hacienda te habra devuelto el 17,5% (lo del 15% ha sido para quien compro despues del 2005 o algo asi).

El que esta de alquiler ha pagado el alquiler, que no es poco dinero. Y ese dinero se ha perdido al 100%

En definitiva, si un piso vale ahora lo mismo que en enero de 2003, quien compro en enero del 2003 hizo bien, y quien no, se equivoco, lo mismo que quien compro en el 2007 en lugar de hacerlo ahora, se equivoco, por mucho que hubiera tenido que pagar de alquiler estos 3 años, le hubiera compensado hacerlo, pues la vivienda ha caido no menos de un 20%.

Si dentro de un año los precios siguen bajando, habria que hacer de nuevo cuentas y ver como sale la cosa, pero yo solo puedo calcular lo que hay ahora, a precios de la vivienda a diciembre de 2010, no previsiones de futuro.

Yo siempre habia pensado que lo de España tendria que petar por el tema de la construccion. Por eso me fui.

Lo que no alcanzaba a ver es que el sistema financiero internacional estaba tocado igualmente, y que la crisis se iba a expandir. Uno va a Reino Unido y apenas veia construccion nueva residencial (no como en España con pisos nuevos cada 10 metros).

Todavia recuerdo a principios de 2008, en mi primera nomina al acabar la carrera, llegar al Barclays y el tio todo entusiasmado, que si tarjeta de debito, que si tarjeta de credito, y soltandome que "mortgages" y que no se que mas. Y yo como un corderito agilipollado pensando que en unos añitos quiza deberia cipotecarme en un zulito en Londres.

Aunque quiza no hubiera estado mal, la vivienda en Londres no ha bajado mucho.