Burbuja.info - Foro de economía > > > Si se detienen las ventas se acumula la oferta y esta es enorme.
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  #1  
Antiguo 01-sep-2006, 12:29
forastero forastero está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Pues eso, si resulta que como parece estamos entrando en una fase de paralización del mercado en el que se detienen las ventas el resultado es indudablemente una acumulación de la oferta de viviendas en venta; lo cual según la ley más básica del mercado que es la de la oferta y la demanda produciría una contención o caida de precios en una situación de crisis normal, pero como resulta que esta no es una situación normal como la de la ultima crisis en la que se construían anualmente alrededor de 300 mil viviendas (más o menos las que demandaba anualmente un mercado inmobiliario normal, teniendo en cuenta la población de nuestro país) no se produjo una gran caida en el precio de la vivienda. Ahora bien una situación de acumulación de la oferta en un pais como el nuestro que construye anualmente 850.000 nuevas viviendas (recuerdo que es más que Alemania, Reino Unido y Francia juntos) solo puede provocar una sobreoferta bestial, pues se construyen más del doble del número de viviendas que nuestro país precisa más teniendo en cuenta el alto número de propietarios de vivienda en nuestro pais que ronda el 82%. Así pues sumando todos estos ingredientes el resultado solo puede ser una brusca caida en el precio de la vivienda o un CRACK INMOBILIARIO en toda regla.

Desafiará la vivienda a la ley más básica del mercado?

Un Saludo a todos.


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  #2  
Antiguo 01-sep-2006, 12:44
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por forastero
Ahora bien una situación de acumulación de la oferta en un pais como el nuestro que construye anualmente 850.000 nuevas viviendas (recuerdo que es más que Alemania, Reino Unido y Francia juntos) solo puede provocar una sobreoferta bestial, pues se construyen más del doble del número de viviendas que nuestro país precisa más teniendo en cuenta el alto número de propietarios de vivienda en nuestro pais que ronda el 82%. Así pues sumando todos estos ingredientes el resultado solo puede ser una brusca caida en el precio de la vivienda o un CRACK INMOBILIARIO en toda regla.

Desafiará la vivienda a la ley más básica del mercado?

A la misma conclusión que tu hemos llegado, a partir de datos públicos y estádisticas, en este hilo:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=18965
Solamente falla una cosa en tu enunciado: en cuanto a ratio personas/vivienda principal, somos los penúltimos de Europa.


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  #3  
Antiguo 01-sep-2006, 13:17
forastero forastero está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Iniciado por Deadzoner
A la misma conclusión que tu hemos llegado, a partir de datos públicos y estádisticas, en este hilo:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=18965
Solamente falla una cosa en tu enunciado: en cuanto a ratio personas/vivienda principal, somos los penúltimos de Europa.

Pues el asunto principal a mi juicio a analizar es si el 82% de los que habitan una vivienda son propietarios, cuantos españoles no somos propietarios ni inquilinos y pretendemos adquirir una vivienda? y cuantos españoles propietarios de viviendas fallecen o venden sus viviendas para comprar otras viviendas?. Mi opinión personal es que de las 850.000 viviendas que se construyen anualmente en nuestro país no menos de 300.000 no son para habitarlas el propietario, sino que son mera inversión especulativa, que se compran en base a la expectativa de revalorización creando un efecto piramidal en el cual cuanto mayor es la expectativa de revalorización mas aumentan las ventas y más aumentan de precio. Cuando las expectativas contrasten con una realidad en la que no se vende ni un trastero la frustración de las expectativas conllevará un parón repentino en el mercado lo que unido a la sobreoferta hará el resto.

Un Saludo a todos.


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