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  #81  
Antiguo 10-sep-2006, 03:00
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Creo que tambien hay que apuntar, que que se haya ofrecido el producto no quiere decir que sea una cosa normal y conocida por todo el mundo, ni que feuse algo frecuente, o que lo conozca todo el mundo. Es normal que a mucha gente le haga gracia, porque 100 años es una burrada.

Por otro lado, dije que la página web de los bancos no valía principalmente por dos razones:

- La primera, que si estamos hablando de una cosa que se ofreció en el pasado, no sirve para nada mirar lo que ofrecen los bancos HOY.

- La segunda, muchos productos raros, o llamémoslos "especializados", no siempre se ofrecen en los grandes bancos, sino por pequeñas empresas financieras especializadas. Quizás esos grandes bancos no lo ofrecen ahora ni lo hicieron en el pasado, pero sí pudo haber otras empresas que pusiesen ese prodcuto en el mercado.


Mira, yo ahora te puedo poner un ejemplo. Seguro que si hablo con mis conocidos en el UK y les digo que aquí en el UK se ofrecen hipotecas sin siquiera comprobar los ingresos de la persona que las toma ... fijo que a muchos les entraría la risa. Luego alguno me podrían enseñar la página de los grandes bancos y decirme que soy un mentiroso, que sí te piden la nomina, y patatín patatán.... pero LO CIERTO, es que ese tipo de hipotecas sí existen, y de hecho muchas veces son los grandes bancos los que las ofrecen, pero sin embargo no lo anuncian en su página web, ni siquiera se puede contratar a través de las sucursales, de hecho te dirán que eso no lo ofrecen ellos, pero luego lo cierto es que sí se ofrecen determinados productos, pero hay que contratarlo a través de un agente intermediario.


Tenemos que tener en cuenta que estamos hablando de productos muy específicos, y no de algo que fuese "lo normal".


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  #82  
Antiguo 10-sep-2006, 03:06
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Tapayogurista
 
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Yo he estado en Marte, ¿alguien puede demostrar lo contrario?


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  #83  
Antiguo 10-sep-2006, 03:23
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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De cualquier forma, si esta pratica hubiera sido generalizada.....se encontraria más documentacion sobre el tema y no articulos solo haciendo breves menciones.....

Como te decía antes, nadie está diciendo que hubiese sido "una práctica generalizada", sino simplemente que sí existió. Creo que es distinto.


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  #84  
Antiguo 10-sep-2006, 03:45
Plaentxiator Plaentxiator está desconectado
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
¿Fasedad sobradamente demostrada? jajaja ... No es irrelevante porque estabamos haciendo un paralelismo de la burbuja en España con la de otros países, y si esos otros países han tenido la burbuja hace 20 años, pues tendremos que hacer referencia al pasado, digo yo.

Que ya no se haga eso en Japón puede tener sentido, porque ya no hay burbuja allí. Cuando las pruebas empiezan a tomar forma ahora pasamos del "eso nunca a existido" al "da igual que haya existido porque ya no se hace más". Además, si nos ponemos en ese plan, también se podría decir que si esas hipotecas se hicieron hace 20 años y duran 100 ... quiere decir que siguen existiendo ya que todavía no se han acabado de pagar y están vigentes.

Y respecto a EEUU ... que yo sepa los créditos a "solo interés" están ahí, igual que en el UK y muchos otros países. Concretamente, yo tengo varios de esos. Es decir, créditos que no se amortizan. ¿eso también ha quedado sobradamente demostrado que es falso no?

Mira, te voy a contestar lo más brevemente que pueda: en referencia al artículo que da origen al hilo, pienso que el autor no ha dicho, ni mucho menos, toda la verdad. Punto-pelota. No aporta datos concretos, y el artículo es claramente tendencioso. Aparte, supongo que ya sabrás que carece de sentido alargar las hipotecas a partir de un determinado número de años. Una simple hoja de cálculo en Excel te lo demostrará. Vale, puede que me pasase con lo de "sobradamente demostrado", lo reconozco, pero tú sigues sin aportar un sólo dato fiable. Yo no he dicho que lo de los créditos a sólo interés fuese falso, pero sigo manteniendo que, hoy en día, mientras no me demostréis lo contrario, en Japón no existen hipotecas a 100 años, ¡leñe! Y el autor del artículo afirmaba que sí. Eso es lo único que yo he dicho y ahí radica la manipulación (aparte de en el enfoque del artículo). La cuestión es la siguiente: ¿cuál ha sido la intención real de esa persona al escribir el artículo? Si ha sido la que yo pienso, me parece totalmente inmoral. Pero si yo no tengo ningún problema en admitir que han existido (o existen), hombre... siempre que alguien me lo demuestre. Que no somos niños de parvulario, joder... Estas no son las típicas discusiones de críos sobre si existe supermán o no.

Última edición por Plaentxiator; 10-sep-2006 a las 09:41


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  #85  
Antiguo 10-sep-2006, 10:23
mac1929 mac1929 está desconectado
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Iniciado por GaBrI
¿?¿?¿?

¿Soy el único que vé que ese articulo está escrito en modo irónico y que pretende denunciar la situacion crediticia actual por medio de ironizar sobre lo absurdo de ella misma?

Bueno, pues ya somos dos.

Es un articulo tirando a sensacionalista que no aporta ni un solo dato interesante. No es más que una conjetura, un ejercicio mental, pero no veo la manipulación.


Lo que dice es que si la ministra no lo impide los bancos inventarán lo que haga falta para mantener el nivel actual de hipotecas apesar de la subida del euribor.


No veo manipulación, en todo caso inprecisión. El artículo no se merece un post tan largo como este.

Última edición por mac1929; 10-sep-2006 a las 10:30


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  #86  
Antiguo 11-sep-2006, 08:13
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Iniciado por >> 47 <<
Eso de hipoteca infinitiva ya advertí que sonaba a cachondeo. Tres.

No creo que en una página como http://www.bolsacinco.com/ le permitan a nadie andar de cachondeo, y menos en un tema como éste. Yo sigo pensando que el mensaje a transmitir era el siguiente: "tranquilos, no pasa nada, está todo controlado, esto se puede mantener, etc..." (eso sí, con un tono jocoso, pero poco más)


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  #87  
Antiguo 11-sep-2006, 11:05
hectorpereztapia hectorpereztapia está desconectado
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A ver pongamos las cosas claras. Las hipotecas "HEREDABLES" si que existen, y su funcionamiento y origen es el siguiente.

Su origen estriba en que los bancos no desean quedarse con un inmueble sino que prefieren cobrar la deuda y que nuestro código civil nos permite aceptar las herencias a beneficio de inventario (es decir aceptarlas siempre y cuando la relación bienes - deudas de un saldo positivo, en caso contrario que los acreedores se peleen por lo que haya)

Si el que pide el crédito hipotecario es mayor de cierta edad (por lo general era 60 años cuando aún no había hipotecas a 40 años, ahora es posible, que no lo sé, que la edad sea otra) el banco hace firmar a los descendientes un contrato por el que se compromenten a aceptar la deuda en caso de muerte del progenitor como deudores subsidiarios (no solidarios como los avalistas en muchos casos).

Estas son las circunstancias y características de estos "prestamos". Otra cosa son las hipotecas a 80 y/o a 100 años que no tienen ninguna base financiera ni lógica, pq como ya he dicho si alguien firma con 20 años de edad una hipoteca a 100 años sus hipotéticos futuros hijos sólo tendrían que aceptar la herencia a beneficio de inventario y si los bienes no dan para cubrir las deudas restantes pues el piso para el banco y todos tan contentos.

Un saludo,

Héctor Pérez


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  #88  
Antiguo 11-sep-2006, 14:50
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Gracias por la aclaración, Hector, y por poner los puntos sobre las íes. Me da la sensación de que aquí estamos mezclando churras con merinas.


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  #89  
Antiguo 11-sep-2006, 21:22
DSG DSG está desconectado
Madmaxista
 
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Hoy ha llamado mi mujer a este Sr. del banco de Tokyo…….. el hombre la ha comentado que este tipo de hipotecas no existen en Japón actualmente, ya que financieramente no tiene sentido el pagar un casa a 100 años con los riesgos que conllevan….. La empresa “Housing Loan Co.”……era un chiringuito financiero que no se podía considerar banco….. con respecto a que si existían hipotecas a 100 años….. antes de la burbuja lo desconoce ( ya que esta gente a diferencia de los españoles no les gusta hablar sin conocimiento de causa) …pero si le ha asegurado que los principales bancos no la han ofrecido…… además le ha estado comentado que seguramente en los próximos años en España…..hay probabilidades de que baje la vivienda un 20%...... no obstante, hemos quedado con el dentro de 15 días para comer ….ya que por motivos de trabajo… no hemos podido quedar antes…… cuando quede con el espero que me clarifique un poquito más el tema y haber si me puede dar algún tipo de documento para justificar estos datos …..…….


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  #90  
Antiguo 11-sep-2006, 21:34
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Gracias DSG.
Un up, esto tiene que estar arriba.


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