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  #91  
Antiguo 11-sep-2006, 23:42
descer descer está desconectado
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Bien dsg.
Yo puse los libros tambien para conocer como quebro el sistema bancario y en general q hizo el gobiernos y q hizo la gente. Si alguien los pilla atraves del emule o torrente cojonudo.

saludo


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  #92  
Antiguo 19-sep-2006, 17:19
epsilon epsilon está desconectado
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Bueno, está claro que con intereses una hipoteca a 100 años no merece la pena, PERO, ¿Y sin intereses? Los tipos de interés estuvieron a un 0% en Japón (No se si esta hipoteca la ofrecieron antes), con lo que una hipoteca pagaría solo el posible diferencial del banco.

Vamos a calcular si una hipoteca al 0% + 0,50% de diferencial merecería la pena. Con un capital solicitado de 300.000 €:

Cuota mínima a pagar (Solo intereses): 125 € al mes --> Hipoteca infinita de 125 € al mes sin amortizar nada

Con una hipoteca francesa a 100 años: 317,74 € al mes
------------------------------------------------------------------------

Puede que haya más factores (Quizás al estar en recesión la economía, y con deflación, no merecía la pena pedirla), pero con pocos intereses es algo que puede llegar a tener sentido. Pero entendiendo que solo con MUY POCOS INTERESES. En cuanto los intereses suben un poco la cosa no tiene ningún sentido, ya que la cuota sube muchisimo, y no se amortiza casi nada.

El ejemplo más claro sería con intereses al 0% y sin diferencial. En ese caso está claro que merecería la pena una hipoteca a 100 años. De todos modos ya digo que no significa que hayan tenido sentido esas hipotecas, pero puede que en un escenario determinado la "presentación" que hiciesen de ellas fuese suficientemente buena, diciendo que iban a pagar muy poco debido a los tipos bajisimos.

De todos modos no se si existieron o no, así que no me posiciono en ninguno de los lados ;-)


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  #93  
Antiguo 19-sep-2006, 17:21
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por epsilon
Bueno, está claro que con intereses una hipoteca a 100 años no merece la pena, PERO, ¿Y sin intereses? Los tipos de interés estuvieron a un 0% en Japón (No se si esta hipoteca la ofrecieron antes), con lo que una hipoteca pagaría solo el posible diferencial del banco.

Vamos a calcular si una hipoteca al 0% + 0,50% de diferencial merecería la pena. Con un capital solicitado de 300.000 €:

Cuota mínima a pagar (Solo intereses): 125 € al mes --> Hipoteca infinita de 125 € al mes sin amortizar nada

Con una hipoteca francesa a 100 años: 317,74 € al mes
------------------------------------------------------------------------

Puede que haya más factores (Quizás al estar en recesión la economía, y con deflación, no merecía la pena pedirla), pero con pocos intereses es algo que puede llegar a tener sentido. Pero entendiendo que solo con MUY POCOS INTERESES. En cuanto los intereses suben un poco la cosa no tiene ningún sentido, ya que la cuota sube muchisimo, y no se amortiza casi nada.

El ejemplo más claro sería con intereses al 0% y sin diferencial. En ese caso está claro que merecería la pena una hipoteca a 100 años. De todos modos ya digo que no significa que hayan tenido sentido esas hipotecas, pero puede que en un escenario determinado la "presentación" que hiciesen de ellas fuese suficientemente buena, diciendo que iban a pagar muy poco debido a los tipos bajisimos.

De todos modos no se si existieron o no, así que no me posiciono en ninguno de los lados ;-)

Si eso es así, es que estás deflactando, y mes a mes tu sueldo es menor.


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  #94  
Antiguo 19-sep-2006, 17:26
epsilon epsilon está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Si eso es así, es que estás deflactando, y mes a mes tu sueldo es menor.

Por eso lo decía. De todos modos igual que la gente no ve que los precios de los pisos estancados están bajando por la inflación (Si se aplica a los sueldos) lo mismo puede haber ocurrido con la deflación (Si se aplica a los sueldos). Lo único que verían sería que la cuota es muy pequeña. (Igual que ahora solo se veía que la cuota era baja por estar al 2,2%, sin pensar en el futuro)

De todos modos sigo diciendo que creo que es un esperpento, que como chiringuito, o para tratar de pillar a los últimos incautos pueden haber existido, pero no creo (Aunque no lo se) que hayan existido como producto serio de un banco.


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  #95  
Antiguo 19-sep-2006, 17:30
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Iniciado por epsilon
Por eso lo decía. De todos modos igual que la gente no ve que los precios de los pisos estancados están bajando por la inflación (Si se aplica a los sueldos) lo mismo puede haber ocurrido con la deflación (Si se aplica a los sueldos). Lo único que verían sería que la cuota es muy pequeña. (Igual que ahora solo se veía que la cuota era baja por estar al 2,2%, sin pensar en el futuro)

De todos modos sigo diciendo que creo que es un esperpento, que como chiringuito, o para tratar de pillar a los últimos incautos pueden haber existido, pero no creo (Aunque no lo se) que hayan existido como producto serio de un banco.

¿Y si lo comparas con un alquiler deflactando?
¿Para qué contraer deuda si mes a mes el alquiler es mas pequeño, y el precio de la vivienda baja?


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  #96  
Antiguo 19-sep-2006, 17:36
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Iniciado por Deadzoner
¿Y si lo comparas con un alquiler deflactando?
¿Para qué contraer deuda si mes a mes el alquiler es mas pequeño, y el precio de la vivienda baja?

XDDDDDDD... Si a mi no me tienes que convencer, yo ya estoy más que convencido. Pero estoy seguro que si a mucha gente en España le pintasen que van a tener una hipoteca de 317,74 € por un piso de 50 millones probablemente se lo pensasen y mucho. Algo tal que "empiezo pagando a 100 años y ya amortizaré". De hecho, que demonios, ya hay hipotecas con carencia de 5 años, hipotecas 50/50 (amortizas el 50% del capital solo, y el otro 50% al finalizar), con lo que no me extrañaría que alguna empresa "inventase" esa fórmula para hacerla más atractiva y tratar de vender más.


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  #97  
Antiguo 19-sep-2006, 17:47
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Iniciado por epsilon
XDDDDDDD... Si a mi no me tienes que convencer, yo ya estoy más que convencido. Pero estoy seguro que si a mucha gente en España le pintasen que van a tener una hipoteca de 317,74 € por un piso de 50 millones probablemente se lo pensasen y mucho. Algo tal que "empiezo pagando a 100 años y ya amortizaré". De hecho, que demonios, ya hay hipotecas con carencia de 5 años, hipotecas 50/50 (amortizas el 50% del capital solo, y el otro 50% al finalizar), con lo que no me extrañaría que alguna empresa "inventase" esa fórmula para hacerla más atractiva y tratar de vender más.

Pues si, teniendo en cuenta que están pagando el doble de cuota de hipoteca a 50 años que alquiler, en un mercado totalmente distorsionado, y todavía creen en la revalorización futura...


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