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  #1  
Antiguo 31-ago-2006, 16:44
Bousse Bousse está desconectado
Pompero
 
Fecha de Ingreso: 31-agosto-2006
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Hola

Os he estado leyendo desde hace algunos dias y me estais dando muchas preocupaciones.. o alegrias...no se...
La cosa es que he comenzado a buscar informacion sobre temas burbujiles y he encontrado un documento del FMI, traducido por la AEH de Mayo 2006 donde se comentan los temas que tratais aqui.
No se si ya lo conoceis pero bueno... aqui va..

http://www.ahe.es/bocms/images/bfile....pdf?version=1

Saludos!


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  #2  
Antiguo 31-ago-2006, 16:59
sephon sephon está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Mensajes: 2.028
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1.007 Agradecimientos de 251 mensajes
Hum...

Creo recordar que se paso el original por aqui. Lo que no me cuadra a mi es que consideran que "el sector de la construcción representa el 10 por ciento del PIB y el 13 por ciento de la población ocupada."

Esto creo que no concuerda con el estudio del grupo de inversion frances que aparecio por aqui hace una semana...


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  #3  
Antiguo 31-ago-2006, 17:07
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por Bousse
Hola

Os he estado leyendo desde hace algunos dias y me estais dando muchas preocupaciones.. o alegrias...no se...
La cosa es que he comenzado a buscar informacion sobre temas burbujiles y he encontrado un documento del FMI, traducido por la AEH de Mayo 2006 donde se comentan los temas que tratais aqui.
No se si ya lo conoceis pero bueno... aqui va..

http://www.ahe.es/bocms/images/bfile....pdf?version=1

Saludos!

Muy interesante!
Perdonad el desastroso formateo...

Factores mitigantes según FMI

17. A pesar de las preocupaciones que surgen del marcado incremento del
endeudamiento de los hogares, existen algunos factores que pueden mitigar el
riesgo, además elevado nivel de provisiones y reservas de capital con que
cuentan las entidades de crédito españolas.
• La mayor parte de las hipotecas vivas fueron constituidas con un LTV
inferior al 80%. De forma global, se estima que el LTV medio para las
hipotecas vivas se sitúa aproximadamente en el 65%. Aunque no existen
9
regulaciones cautelares que limiten el LTV a un máximo del 80%, las
entidades de crédito cuentan con incentivos para no sobrepasar este límite,
ya que al hacerlo duplicarían la ponderación de riesgo de capital regulado, y
exigirían un nivel de provisiones más exigentes. Es más, las hipotecas
elegibles para la emisión de cédulas hipotecarias, (es decir, los bonos
garantizados), no deben tener un LTV superior al 80 (70) % en el caso de los
inmuebles residenciales (comerciales).6
• La rápida acumulación de capital inmobiliario en los últimos años permitiría
a los propietarios de esas viviendas hacer frente a una significativa caída de
los precios de la vivienda. Es más, el crédito mediante la movilización del
patrimonio inmobiliario de los hogares aún es incipiente, aunque está
aumentando. De hecho, los préstamos hipotecarios tienden a ser amortizados en un período de siete u ocho años.
• El número de miembros asalariados por hogar ha aumentado desde
principios de los años 90, de 1,36 en 1991 a 1,54 en 2004, impulsado por las
buenas condiciones macroeconómicas existentes desde mitad de los 90.
• La proporción de hogares con un elevado ratio de endeudamiento es
moderada. Como muestra la tabla 2, en el año 2004 sólo un 8% de los
propietarios de nuevas viviendas contaban con un ratio de endeudamiento
superior al 50%, en comparación con el 12% correspondiente a 1995.


FMI:
Vamos a tener bajadas significativas, pero no pasa nada.
Pueden bajar un 35%, y no despeinarnos.
Son 4 gatos los que van a pasarlo realmente mal, en torno al 8% de la población. En el 1995 estabamos peor.

18. Existe una considerable dispersión de la deuda de los hogares y la
accesibilidad de las viviendas entre las regiones españolas. La tabla 3 presenta
un indicador de accesibilidad a una vivienda por regiones (BBVA 2005). El
indicador muestra los múltiplos de una hipoteca a tipo variable que un hogar de
tipo medio podría asumir, dentro de unos límites prudenciales; concretamente, el
indicador está elaborado con un LTV del 80% y unos ratios de endeudamiento de
un tercio. En 2004, el indicador de accesibilidad oscilaba entre un 1,1 y un 2,0,
con una media por país de 1,4 (es decir, en el 2004 el hogar medio español podía
pagar 1,4 hipotecas). Las regiones con el ratio de accesibilidad más bajo eran el
País Vasco (1,1), Baleares y Madrid (1,2).

FMI:
Podeis seguir dando hipotecas en todos lados menos en Pais Vasco, Baleares y Madrid.


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  #4  
Antiguo 31-ago-2006, 17:11
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por sephon
Hum...

Creo recordar que se paso el original por aqui. Lo que no me cuadra a mi es que consideran que "el sector de la construcción representa el 10 por ciento del PIB y el 13 por ciento de la población ocupada."

Esto creo que no concuerda con el estudio del grupo de inversion frances que aparecio por aqui hace una semana...

Ni con los datos del BdE, ni del INE.


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