Burbuja.info - Foro de economía > > > consulta seguro subida hipoteca
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 31-ago-2006, 15:13
espinete2004 espinete2004 está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 31-agosto-2006
Mensajes: 421
Gracias: 296
325 Agradecimientos de 137 mensajes
Buenos días a todos los foreros,

he recibido un sms de bankinter invitandome a asegurar la cuata de la hipoteca, que se revisa a finales de septiembre.

Estoy pagando una cuota de 605 euros mensuales (aun no aplicada la cuota de la revision de septiembre), y con este seguro me comentan que me congelan la cuota hasta septiembre del 2010 por 688 euros.

Me parece una burrada el "seguro" de la cuota pero aun no se le ha aplicado la revisión de septiembre (apuesto que sobre 60 euritos) ni la de los años venideros.

¿Que opinais? ¿Debo hacerme el seguro ese o verlas venir?

Un cordial saludo.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 31-ago-2006, 15:18
nemo4 nemo4 está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 22-mayo-2006
Mensajes: 12.170
Gracias: 5.610
4.969 Agradecimientos de 2.331 mensajes
Mi opinión es que te cambies a una hipoteca a tipo fijo, y así ya la tienes asegurada del todo. Y si no te hacen una oferta interesante pues, cambia de banco o compra vaselina abundante.


Responder Citando
  #3  
Antiguo 31-ago-2006, 15:18
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por espinete2004
Estoy pagando una cuota de 605 euros mensuales (aun no aplicada la cuota de la revision de septiembre), y con este seguro me comentan que me congelan la cuota hasta septiembre del 2010 por 688 euros.

Cuidadin.
Son 688 de cuota.
¿Pero que parte es de interés y cual de amortización?
¿Que coste tiene el seguro?
¿Como afecta a la situación posterior?
Ten en cuenta una cosa muy clara:
La banca, siempre gana.
Me suena al "seguro" del BlackJack.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 31-ago-2006, 15:36
espinete2004 espinete2004 está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 31-agosto-2006
Mensajes: 421
Gracias: 296
325 Agradecimientos de 137 mensajes
Como veo esto bastante serio y no entiendo mucho... os paso los datos reales


"Esta es su hipoteca

Capital: 96.000,00€
Deuda pte.: 72.700€
Vencimiento: 15Agosto18
Cuota: 605€
Tipo interés 2,97%
Diferencial: 0,75%
Revisión: 15Sep06

--------------------
Tipos de interés
Euribor 1 año
11/08/2006: 3,54%
Ver evolución euribor
--------------------

Oferta Bankinter
Asegurese una cuota fija de
685€ hasta 27/09/2010

Esta oferta es por el 100% del saldo vivo de su hipoteca. Puede personalizar esta oferta aquí."


¿Que es el saldo vivo?

Gracias y un saludo.

Última edición por espinete2004; 31-ago-2006 a las 15:51


Responder Citando
  #5  
Antiguo 31-ago-2006, 16:22
Colin W. Smith Colin W. Smith está desconectado
Gran Tageador
 
Fecha de Ingreso: 25-abril-2006
Mensajes: 122
Gracias: 0
7 Agradecimientos de 2 mensajes
Iniciado por espinete2004
¿Que es el saldo vivo?

El saldo vivo es el capital pendiente de amortizar.
Lo que parece que te están ofreciendo es una hipoteca a tipo mixto fijo/variable, en la que pagarías por un tipo fijo hasta 2010 y por tipo variable hasta el 2018.
Si es así, tienes que valorar lo siguiente:
- Cuánto te piden por el seguro y comparar otras hipotecas de tipo mixto.
- Calcula el capital que te restará por amortizar en 2010 y calcula una hipoteca a 8 años a tipo variable con diferentes escenarios de tipos para estudiar tu vunerabilidad. Cuanto menos capital te queda por liquidar menos se ve afectada la cuota por la variación de tipos.

En cualquier caso, ten en cuenta que los bancos siempre ganan (y también ganan cuando consiguen reducir el riesgo que les supone un cliente).


Responder Citando
  #6  
Antiguo 31-ago-2006, 16:32
Aqui_No_Hay_Quien_Viva Aqui_No_Hay_Quien_Viva está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 28-junio-2006
Mensajes: 3.161
Gracias: 541
2.947 Agradecimientos de 984 mensajes
La banca siempre gana... vaya!!, otro tópico. Con los fondos garantizados que aseguran una rentabilidad mínima al principio siempre ganan?.
Vaya, en Japón en los 90 se fueron 2 de los principales bancos del país a la quiebra, era por qué ganaban??, en USA se producen cierres de bancos cada año (de hecho creo que dos bancos tejanos han sido vendidos al Santander o BBVA y a otra entidad alemana debido a la debilidad de sus cuentas),cierran por qué ganan??.En el crack del 29 cerraron creo que 6000 bancos y me imagino que tb se diría que la banca siempre gana.
La banca siempre gana, las constructoras siempre ganan y El corte inglés siempre gana .... hasta que deja de ganar.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 31-ago-2006, 16:34
galleta galleta está desconectado
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 24-agosto-2006
Mensajes: 727
Gracias: 0
24 Agradecimientos de 3 mensajes
Por cierto, hoy último día de rebajas...


Responder Citando
  #8  
Antiguo 31-ago-2006, 18:11
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 31-julio-2006
Mensajes: 738
Gracias: 0
6 Agradecimientos de 5 mensajes
Situación actual

Capital: 96.000,00€
Deuda pte.: 72.700€
Vencimiento: 15Agosto18

Tipo interés 3.54%
Diferencial: 0,75%

El tipo de interés que te aplicarían es= 3.54 + 0.75 = 4.29

72700 a 12 años con un tipo del 4.29 son 646.79€ / mes

Y te ofrecen 685€/mes durante 4 años.

Obviamente al euribor actual no te interesa, pero con euribor 4.6 + el diferencial de 0.75 (i=5.35%) la cuota es 685€/mes

¿llegará el euribor al 4.6 en 2007? esa es la apuesta, si el euribor no pasa de 4.6 en 2007 o 2008 pierdes dinero.

Esto suponiendo que no te cobren nada por este cambio de condiciones.

Tambien tienes que evaluar tu situación personal, a lo mejor te merece la pena pagar esos 688 euros pero tener las espaldas cubiertas antes subidas del euribor. Si los tipos de interés siguen subiendo en 2007 al mismo ritmo que en 2006 te interesa el cambio seguro.


Responder Citando
  #9  
Antiguo 31-ago-2006, 19:09
Pre-economist Pre-economist está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 02-junio-2006
Mensajes: 417
Gracias: 42
31 Agradecimientos de 17 mensajes
Iniciado por munozo
Situación actual

Capital: 96.000,00€
Deuda pte.: 72.700€
Vencimiento: 15Agosto18

Tipo interés 3.54%
Diferencial: 0,75%

El tipo de interés que te aplicarían es= 3.54 + 0.75 = 4.29

72700 a 12 años con un tipo del 4.29 son 646.79€ / mes

Y te ofrecen 685€/mes durante 4 años.

Obviamente al euribor actual no te interesa, pero con euribor 4.6 + el diferencial de 0.75 (i=5.35%) la cuota es 685€/mes

¿llegará el euribor al 4.6 en 2007? esa es la apuesta, si el euribor no pasa de 4.6 en 2007 o 2008 pierdes dinero.

Esto suponiendo que no te cobren nada por este cambio de condiciones.

Tambien tienes que evaluar tu situación personal, a lo mejor te merece la pena pagar esos 688 euros pero tener las espaldas cubiertas antes subidas del euribor. Si los tipos de interés siguen subiendo en 2007 al mismo ritmo que en 2006 te interesa el cambio seguro.

Efectivamente, ... pero la operación hay que coger en el conjunto de todos los años, hasta 2.010. Si a partir de ahora el euribor se pone durante todos los años más de 4,6 gana la apuesta. Pero puede suceder que haya un repunte y luego durante el 2008 y 2009 una bajada, ... en fin, habrá que preguntarle a Tochovista la previsión para dichos años !!!


Responder Citando
  #10  
Antiguo 31-ago-2006, 19:24
dulthanas dulthanas está desconectado
Pompero
 
Fecha de Ingreso: 31-julio-2006
Mensajes: 2
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Hola.

No tengo mucha idea, pero quizás eso que te están ofreciendo es un el producto de bankinter denominado "intercambio".

En los intercambio tu hipoteca, que puede ser de bankinter o de otro banco, sigue igual (es decir no hay novaciones, subrogaciones, cancelaciones, etc..).

Si durante el perído del intercambio tu cuota con tu actual hipoteca se pusiera por ejemplo en 900 euros (porque subieran los intereses) y tuvieras contratado el intercambio, tu pagarías 688 euros y bankinter el resto.

De manera análoga, si la cuota con tu actual hipoca bajese por ejemplo a 500 euros porque babasen los intereses seguirías pagando 688 euros y el resto iría a parar a bankinter.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Ayuda!!! Seguro contra la subida de tipos de interés (CAP) Charo Burbuja Inmobiliaria 18 28-nov-2009 15:30
Hipoteca y seguro de vida: duda Arte Burbuja Inmobiliaria 18 30-dic-2008 08:15
Consulta novación hipoteca pepitoburbujas Burbuja Inmobiliaria 8 14-nov-2008 20:50
consulta amortizacion hipoteca Burbujeando Burbuja Inmobiliaria 4 20-sep-2008 13:02
Consulta deduccion hipoteca HOLAQUETAL Burbuja Inmobiliaria 2 12-mar-2008 18:50


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 12:16.