Burbuja.info - Foro de economía > > > Proximos movimientos de los bancos para evitar los impagos
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  #1  
Antiguo 31-ago-2006, 11:40
f5inet f5inet está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Bueno, ahora que esto ya esta petando (aunque aun le queda un poco de aire) y que la gente ya llega asfixiada a finales de mes, a los bancos les preocupa la morosidad.

La mentalidad de la gente esta encasillada en el pensamiento de 'si no puedo pagar la hipoteca, que se quede la casa el banco', pero este pensamiento en caso que la venta de la vivienda no produzca lo suficiente para cancelar la deuda, aterroriza a los bancos, los cuales se enfrentarian a embargos y juicios que mermarian su liquidez (y todos sabemos que la justicia en españa no es particularmente rapida).

Ademas, la ejecucion de una hipoteca devolveria el dinero al banco, ya sea por subasta o por expropiacion de bienes del moroso, pero el banco perderia el cliente de forma definitiva, mas teniendo en cuenta la mentalidad tan vengativa de la que hacemos gala los españoles.

En definitiva, los bancos lo que quieren es su 'dinero+ganancias', pero sin perder el cliente. ellos quieren un 'neo-esclavo' (grandisimo adjetivo made-in-burbuja.info) que les sea fiel. para eso sus maniobras deberan ser bastante sibilinas:

- Pedir nuevas garantias: si, previsiblemente, la venta del inmueble no cubre la deuda, el banco ejecutara una de las clausulas 'letra pequeña' de la hipoteca, por la cual el banco pedira nuevas garantias ante un posible embargo o amenazara con ejecutar la hipoteca (esto seria: 'puesto que tu vivienda esta bajando, dame mas garantias de pago o te la ejecuto ya antes que siga bajando'). en caso que el hipotecado no proporcione nuevas garantias, se las pedira al avalista.
- refinanciacion: Los hipotecados tendran problemas para llegar a final de mes. todas esas tarjetas de credito, ese credito personal al 6-10%, el prestamo del coche, la hipoteca y algun prestamo de esos usureros tipo cofidis les estaran haciendo pupa, asi que el banco o los hipotecados por su cuenta suscribiran algun servicio de 'refinanciacion' para meter toda la deuda en la hipoteca. ante el aumento de la cantidad adeudada por hipoteca, los bancos haran lo expuesto en el parrafo anterior (ver: pedir nuevas garantias)
- negociar años de carencia: En caso que el hipotecado tenga dificultades para pagar, lo primero que hara el banco sera ofrecer '1 o 2 años de carencia', por el cual pagaran el solo el interes del prestamo, sin amortizar principal. el hipotecado solo vera que cada mes paga menos, y seguira creyendo que esta cancelando hipoteca. eso si, la gestion de los años de años de carencia no va a ser gratis, y seran de las ultimas comisiones que cobraran los bancos.
- alquiler del bien hipotecado: Aqui finalmente el banco se demostrara como quien realmente es, esto es, el dueño REAL de la vivienda. recompraran la vivienda al propietario a coste de mercado (esto sera, mucho mas bajo que la deuda contraida por el hipotecado), concertaran un contrato DE ALQUILER con una garantia HIPOTECARIA por duracion de lo que quede de hipoteca, alquilaran la vivienda al cliente, le embargaran sueldo para cubrir lo que quede de deuda y finalmente habran 'fidelizado' al cliente. el cliente estara OBLIGADO por la garantia hipotecaria del contrato de alquiler firmado a permanecer en la vivienda hasta que el contrato de alquiler venza, esto puede ser 30-40 años.

asi que imaginaos, los pepitos, obligados a permanecer en la misma casa que los arruino durante 30-40 años, obligados a pagar al mismo banco SIN POSIBILIDAD DE RENEGOCIAR MAS, con todas las desventajas de un alquiler (no poder hacer obras, no poder tocar nada), pero sin ninguna de sus ventajas (pagaran IBI, arreglos y derramas, ademas, no podran irse a otra vivienda por culpa de la garantia hipotecaria del alquiler)

van a ser una generacion cautiva... o lo que es peor... los neo-esclavos...

a todos, les deseo suerte y salud para poder pagar sus deudas...


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  #2  
Antiguo 31-ago-2006, 11:45
HOLAQUETAL HOLAQUETAL está desconectado
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antes de un embargo a una familia, el banco renegocia y refinancia absolutamente todo al límite. el embargo es solo el último recurso.
si no cubren la deuda embargan a los abalistas, las nóminas, las cuentas, la dentadura de la suegra....

LA BANCA SIEMPRE GANA!!


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  #3  
Antiguo 31-ago-2006, 11:53
f5inet f5inet está desconectado
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HOLAQUETAL, lo que estoy diciendo que ya a un banco no le va a interesar embargar, sino que van a preferir quedarse con la casa y alquilarsela al antiguo dueño con una garantia. con esto, ademas de seguir cobrando la deuda, van a atar al cliente a su banco (van a fidelizarlo). recuerda que a un banco lo que le interesa es cobrar 'intereses', ellos no tienen ningun interes real en cobrar el principal, sino en cobrar en el maximo de cuotas posible para cobrar el maximo de dinero posible...


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  #4  
Antiguo 31-ago-2006, 11:59
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Por enésima vez :

El préstamo con garantia hipotecaria(lo que vulgarmente se conoce como " la hipoteca") faculta, precisamente, que su ejecución judicial se tramite sin necesidad de embargo, pues embargar supondria anotar de forma redundante una carga sobre el inmueble que YA EXISTE y que es la propia hipoteca anotada en el Registro.


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  #5  
Antiguo 31-ago-2006, 12:41
Yops Yops está desconectado
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El problema es que la casa se embargará y subastará a precio de saldo, quedando pendiente aún, un enorme monto de la hipoteca....que se seguirá debiendo al banco.


Es decir, sin piso y con un pufo de cojones de deuda todavía.


Recordemos, ademas, la cantidad de coches, reformas y demas mandangas que se han metido en el monto total del préstamo en una propiedad increíblemente sobretasada, "porque el interes está más bajo que un crédito al consumo". Todo embargado. Despues RAI y ASNEF. Se jodió pedir más créditos. Adios a la VISA. Embargo de avalistas (en inmigrantes, casi el 100% va con aval) con malos rollos y posibles intentos de homicidio. Y por último, la nómina. Currarás por años para el puto banco.


A todo ésto, el pavo/a, ya se habrá tirado al alcohol y/o las drogas, su matrimonio estará hecho una mierda y los nenes dejaran el cole subvencionado de curas y/o monjas, por uno público lleno de "niños de otro color".


Pero no temais: Aun buscará vacilar de algo para quedar bien. Como decía un articulista ayer, en España, hay gente que se encierra en casa quince días, persianas echadas, para aparentar que se ha ido "fuera" de vacaciones"


Hay que joderse.....


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  #6  
Antiguo 31-ago-2006, 13:38
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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por requeténesima vez :

"el problema es que la casa NO se embarga en una ejecución hipotecaria" es aun más rápido el trámite.


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  #7  
Antiguo 31-ago-2006, 14:58
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Pakirrín
Unicamente daré un dato real: cuando la movida de la acampada en la Castellana de los trabajadores de Sintel, se produjeron 7 suicidios; el año 2005 se produjeron en éste país: 2500 aprox, y muchos de ellos, de personas arruinadas a causa de la maldita burbuja.

Muchas veces he pensado que, en el intervalo de 40-50, vidas establecidas, optimismo, 3 inmuebles, alto nivel económico, va a ser dificil de soportar una bajada sostenida.
Es una especie de religión.


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